交付定金

在选定了满意的房子后，需支付一笔订金（一般是2000－3000澳币），用来让中介向开发商申请保留该物业；订金会在规定时间内退还给购房者。一定要选择像澳盛集团这样有实力且具有澳洲当地资质认证的中介公司帮您操作整个程序。

签订正式的购房合同

中介/开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同，购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字；同时，开发商也需要在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同，购房合同就此生效。

支付10%的首付

购房者需要在合同规定的时间内（一般为10个工作日），支付购房款的10%作为首付。这笔订金可以支付到开发商律师的信托账户，也可以存入购房者自己的账户再由其银行出具一份担保；银行收取一次性开户费（250澳元），并有一年65%的管理费。如果是以 银行担保（Bank Guarantee）的方式支付订金，在房屋交割前，购房者还可以获得这笔定金的存款利息（根据当时的利率而定，但通常都比当下的利率高）。

如果您是海外人士

作为不属于澳洲公民的海外人士，可以购买澳洲房产，并且可以享受澳洲本地的贷款政策，房产用途可以用来作为投资、以房养学、休闲度假。海外人士购买房产需要通过澳大利亚海外人士投资委员会批准，即FIRB。绝大部分的楼盘都有FIRB的配额；对于部分没有申请FIRB的楼盘，海外购房者可向澳洲海外投资审核委员会（FIRB）提交购房申请，这一步骤仅适用于非澳大利亚公民。购房者需填写一份申请表格并递交FIRB审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。

关于申请印花税减免和首次置业补助

澳洲公民或永久身份的首次购房者可以向政府申请印花税减免和首次置业补助。以维洲为例，现在购买低于$75万澳币以下的房产可以拿到$1.5万澳币的首次置业补助，60万澳币以下的房产印花税减半。

交付的首付10%会有风险吗

根据澳大利亚法律规定，期房的首付金不能超过10%，而这10%的预付金会汇到一个澳洲房产律师的信托账户中。所购澳洲房产建筑期间，任何定金款都不会汇入销售商或者开发商账户中。

澳洲房产购销合同离通常都会安排买家支付的澳洲房产定金作其他投资，以提供一定的回报。关于这个回报的归属问题，有关澳洲房地产购销合同的条款会详细列明，汇入投资款的利息是归买家所有。由于未交房前的澳洲房产定金并没有交给开发商，所以这笔款项是没有风险的。

v  要价是否过高?

核查一下该地区已建成的同类公寓楼的价格。首次购房者补助金被加进这个价格中了吗？你对计划外支出（如一年后房产管理费会增加）留有余地了吗？预料一下可能意想不到的事。

v  好得难以置信?

宁可多付佣金在一个声名好的可靠开发商手上买房子，也不要买那些不知名的建筑商搞出来有缺陷的房产，然而顾客有麻烦找来时就宣布自己破产了。

v  低管理费的玄机

警惕那些把房产管理费标得很低（你所分摊的是楼房日常运转的花消费）作为卖房的吸引点。如果这座楼房里有特定的设施，不管你在售房广告中得到什么样的承诺你都得为此埋单。看一看有多少种昂贵服务，如电梯、保安系统、健身房和游泳池，要与情况类似的楼房做一个比较。

v  邻居是谁?

警惕作为主要向海外销售的楼房的最终买家，多元文化主义是不错–而且也没有比住在同一幢大楼里更好的办法去体验–如果你的邻居们都不明白他们在房产法中所被赋予的权利和义务时，你想成为唯一的声音吗？查一下该公寓楼都是否已卖掉了。

v  避免一条龙服务

如果开发商也是建筑经理甚至还是房产经理那么就要警惕了。如果有一天他们自身出了问题，“在同一地方解决你所有的问题”这个规则就不灵了。职权分立是一个更安全的选择。

v  对长期服务合同说不

一 些开发商预售长期服务合同，然后在第一次年会上通过以法律所要求的形式使其获得批准，而当时人们甚至还不知道在为什么而投票。此后你却要再花十年时间还清 承包商给开发商的钱，同时你和邻居们还要受你们并未参与制订的合同所约束。这是一个简单又明显的骗人伎俩，所以你一定要在第一次会议上清楚地表明态度。

v  不要仓促行事

商用和居住混合性楼的合同比较复杂。多给你的律师一些时间把合同吃透，因为这可能是你生活中最大的一桩买卖。