墨尔本房地产市场上周六（7月15日）取得77.3% 的拍卖成交率，明显高于一周前的拍卖成交率（72.1%），但低于去年同期80.4%的成交率。

都门（Domain）新闻7月17日报道，墨尔本房地产拍卖市场近来行情高涨，大量的买家和卖家活跃在市场，摆脱了冬季通常的冷淡行情。

上周六的拍卖行情显示了首次购房者的热情，因为维州政府从7月1日开始为他们减免印花税。

60万澳元以下住宅免除印花税

75万澳元以下住宅削减印花税

墨尔本市场上周六的挂牌拍卖住宅总数为636栋，略微低于一周前的挂牌总数673栋，但明显高于一年前同期的挂牌总数（515栋）。本周末的挂牌总数将超过650栋，市场在8月份将有更多的住宅挂牌出售。

上周六，已拍卖成交住宅的价格中位数为75万澳元，高于一周前的价格中位数（74万澳元），比一年前同期的价格中位数（75.5万澳元）低1%。拍卖成交总额为2.632亿澳元。

澳洲统计局（ABS）关于房地产投资信贷的最新数据显示，5月份的投资信贷批准总额上涨了23.2%，达到37亿澳元，这是2015年6月份以来最高的月批准总额，也是历史上排名第4的月批准总额。

在今年前五个月内，维州房地产信贷的批准总额达到463亿澳元，比去年同期增长了15.1%。在截至今年5月份的过去1年内，维州房地产信贷总额上涨了9.1%。

澳洲审慎监管局（APRA）为房地产投资信贷制定了更严格的标准，要求商业银行收紧投资信贷。但澳洲统计局的数据显示，维州的房地产投资者仍然十分活跃。这让租房者们松了一口气，特别是对于在墨尔本目出租房空置率很低的地区租房住的人来说。因为如果投资者的购买需求强劲，那么租金可能不会大幅上涨。

在上周六（7月15日）的墨尔本房地产市场，远郊地区的成交率较高，这可能是首次购房者的需求所推动的。

墨尔本各地区拍卖成交率的情况如下：

• 东南（Southeast）地区：88.4%

• 东部远郊（Outer East）地区：87.7%

• 东北（Northeast）地区：79.1%

• 北部（North）地区：78.7%

• 内城东部（Inner East）地区：78.1%

• 西部（West）地区：76.1%

• 内城中心（Inner Urban）地区：68.8%

• 内城南部（Inner South）地区：66.7% 

令人瞩目的拍卖结果如下

• 蒙特维沃里（Mount Waverley）区5居室住宅（46 Sesame St）：224.8万澳元

• 汉姆顿（Hampton）区2居室住宅（13 Kyarra St）：196万澳元

• 克雷顿（Clayton）区3居室住宅（32 Wellington Rd）：195万澳元

• 蒙特维沃里区5居室住宅（203 Lawrence Rd）：193万澳元

• 威廉姆斯顿（Williamstown）区4居室住宅（47 Pasco St）：192万澳元

价格最高的住宅是Balwyn区一栋3居室住宅（92 Winmalee Rd），其成交价为233万澳元；价格最低的住宅是Frankston区一栋2居室单元房（3/19 Cricklewood Ave），其成交价为30万澳元。

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