【领航资讯】NAB公布17年财务预报：澳联储会降息两次+房价持续上涨！,领航雪梨站微信公众号文章

领航导读

前不久，小伙伴们为悉尼房价获得全球第二的“殊荣”而雀跃不已，年初大牌银行又爆出新预测，看来悉尼2017年更是有迎头追击，搏第一的决心啊！

据《悉尼先驱晨报》近日报道，NAB称，预计在今年内将有两次进一步的降息，澳联储年底可能将基准利率从当前创纪录低位的1.5%降低到1%，以应对去年放缓的经济，或将继续刺激房产市场。澳洲国民银行（NAB）提高了今年房价增长的预期，将预期涨幅提高到3.4%，并预计公寓房价的降幅也将低于预期。

（图片来源：悉尼先驱晨报）

为什么NAB会有此预测呢？目前，1.5%的官方利率已经是历史最低值。专家预测房屋建设放缓和资源出口阻滞，澳元汇率贬值优势又是也耗尽，如果没有进一步的刺激，经济增长乏力，持续低迷的通胀率，将迫使澳联储今年内会有2次降息。

（图片来源：商业内幕网）

此前，NAB也有几次惨遭打脸的预测，做为一家权威金融机构，如此狼狈也真没SEI啦！那么回到小编和民众们最关心的话题上来，降息到底会不会继续引爆房价上涨呢？

NAB的最新季度住宅调查——基于对大约250名业内人士的采访, NAB也驳回了之前价格将“跳水式”下跌或突然下跌的说法，称这样的情况只会发生在失业率或利率飙升的情况下，就目前来看是不可能发生的。

（图片来源：afr.com）

由上图数据不难看出，NAB预测悉尼独立房在2017年的价格涨幅近5%远远低于2016年独立屋房价涨幅近17%。

另外，报告称“悉尼和墨尔本的公寓房房价都将出现稳定的增长，但布里斯班和阿德莱德预计会略有下降。由于继续受到萎靡的采矿业影响，以及低速的人口增长和饱和的房屋供应影响，珀斯的房价将继续疲软。”

（图片来源：afr.com）

最新数据显示，房产专家们提高了对独立房屋涨幅的预测，把公寓价格的预期降幅从1.6%缩减到了0.8%，并期待延续去年的降息所带动的需求。

（图片来源：abc.net.au）

NAB澳洲首席经济学家Riki Polygenis表示：虽然目前住房前景温和而且严峻，2017年房价仍会持续上涨。”

（图片来源：商业内幕网）

SQMResearch房地产评估公司的总经理Louis Christopher曾表示：2017年，悉尼房价增幅可达11%-16%，而墨尔本可达10%-15%，增幅将维持两位数，处于摇摇欲坠的边缘，从而加重2018年房地产泡沫爆破的风险。2017年可能会与2015年如出一辙，低利率、高人口增长以及基础设施经济的繁荣，都会促进房价的上涨。