【领航资讯】2017年的房市众说纷纭，领航带你深扒真实的澳洲房产现况！,领航雪梨站微信公众号文章

领航导读

回顾2016年整年澳洲房市，真的是变化多端，诡谲难测。

那么，2016年澳洲房市的情况到底怎么样呢？我们用数据和事实来说话！

先来跟随小编的脚步看看数据。

根据 CoreLogic给出的数据表明，截止2016年11月份的最新数据，澳洲各州首府的房屋中位价为$615,000澳元，一个月内上升了1.4%，全年（从2015年11月到2016年11月）上涨了10.9%。在下面这幅图中我们可以看出，悉尼的中位价为已达$852,000。远远甩开位居第二位的墨尔本20多万澳币。

（图片来源： CoreLogic）

下面还有一幅更为直观的图片，描述了悉尼、墨尔本及布里斯班三个州的首府房子中位价的涨势。其中涨势最为惊人的是悉尼的house，都达到了16.74%。

（图片来源： CoreLogic）

这么看来，真的是涨势喜人，仿佛房价涨个不停。的确，现存的房产供应短缺，政府对新房开发数量的限制和人口数量的增加成为决定房价是否会上涨的两个重要因素，但这并不是唯二的决定因素。还有它一些因素决定了未来的房市。

然而，事实上，真实的数据有没有这样乐观呢？根据澳洲统计署（ABS）给出的报告，说全年（从2015年9月到2016年9月）实际只增长率3.5%。

（图片来源：澳洲统计署）

通过这幅图片，我们可以看出，真实的情况也许并不如CoreLogic发布的那样喜人。诚然，CoreLogic的数据是用15年11月到16年11月的数据来说话，但是10月份和11月份即便房子交易量再好，也不可能数据直冲上10.9%。

更何况一般来说，懂行的人都知道，11月左右都可以说得上是一年中房产交易最淡的季度了。不管你是否相信澳洲官方给出的2016年的数据，下面我们摆一些事实。

2017年伊始便有两条不利于澳洲房市发展的政策被公布了出来。

天朝外汇管制

先说中国对换汇的管制更为严格。从2017年7月1日起，外汇交易报告标准变为5万人民币或1万澳元/美元等值的外汇交易额！

很可能你爸妈给你只是汇笔学费，也要在银行柜台前手持澳洲学校的COE，才可以顺利将钱汇给你。

中国严控外汇管制的政策：【特别关注】中国政府严控资金外流，澳洲华人换汇买卖房屋或代购都行不通！！！

也就是说，大量海外买家想要在澳洲买房置地，由于澳洲面对海外买家贷款收紧，只能全款付清。而全款付清的资金又被国内把控住。可想而知，海外买家将成为澳洲房产市场的死穴。

澳洲土地税增加

而澳洲方面政策限制起来也不手软。

自2017年1月1日期，在新州，土地征税面前所有非澳洲（新西兰）公民或澳洲居民，甚至如果你手持绿卡，只要没有在澳洲一年内住满200天，土地税上涨，税率为土地价值×0.75%。

(以上图片皆来源：网络）

现在房产市场上有两派观点僵持不下：有人说，政府如此宏观控制，房市价格依然一路高歌猛进，说明房产市场前景远大光明。不过，还是有一部分人认为房市严冬周期正在到来，银行信贷危机促使房产市场泡沫不断萎缩，通货紧缩时代即将开启。

在这样一个专家频出，人人争相表达个人论点的年代，到底谁发出的声音是更为可信的，谁分析的数据更能作为强有力的论点呢？还需要大家理智客观地去分析。

（图片来源：网络）
不过从2017年新推出来的政策来看，澳洲房市上涨的趋势势必会放得更为缓慢。而对那些对房市抱有太热切期望的亲们，小编在这里说一句，需要更为冷静理智地入市。不熟悉的地区或者城市请谨慎投资。