文：Kate Burke
原载：https://www.domain.com.au/news/how-sydney-house-prices-track-along-the-train-line-782891/
编译：澳房汇
最新的数据显示，多花几分钟在火车上可以为一些悉尼买家节省近100万元。
在悉尼铁路沿线的房价中位数可以相差超过270万元，不出所料, 在西区线的物业价格最便宜，而最昂贵的是沿着北岸线的物业。
但是, 你不需要走到城市的另一端才找到房价差距很大的物业。买家只需在几条火车线多坐一站就可以节省成千上万的房价中位数。
乘客在房价中位数265万元的Strathfield等待火车到达。图: Kate Geraghty
在Epping线, 内西区的Strathfield和North Strathfield的房价中位数相差$950,000, 从265万元下降到170万元。在Illawarra线, 从Oatley多坐一站到Como可以节省近$335,000，两个城区的房价中位数分别为$1,618,000 和 $1,283,750。
Belle Property Strathfield的中介Norman So指出，Strathfield豪宅较多，住宅占地较广，负担不起的买家会转而选择邻近的North Strathfield甚至South Strathfield, 房价较便宜但没有火车站。
他说:“我有一些客户从内城区搬到内西区,他们一般从没有车位的两房联排别墅搬到更大的独立屋，他们主要希望住在距离火车站10分钟步程的地方,还需要有车位。公共交通工具通常是他们第二或第三个考虑因素。”
他指出居民经常会先在Strathfield周围较便宜的城区买房，多年后再升级。
虽然沿着铁路线走远一点，房价通常较低, 但也有很多例外。在内西区线, Erskineville比附近的Newtown便宜$100,000，也比其他沿线所有其他城区便宜。
Cronulla是火车线的终站, 但其海滨位置致使房价比其他前往市中心需时较短的城区高。图: Chris Lane
在许多铁路线, 买家也很难在终站找到便宜的物业。Bondi Junction 和Cronulla分别是东区和Illawarra线的终站, 但房价却最昂贵。Berowra, Richmond, Emu Plains, Leppington 和 Carlingford也是铁路线的终站，房价却比前往市中心车程更短的城区高。
Domain经济学家Trent Wiltshire说: “和市中心的距离是决定价格的一个重要因素。一般越靠近市区, 中位价越高。但他指占地较广，位于外围的城区和提供较佳生活方式, 如靠近海滩或蓝山会推高房价，意味着位于铁路线终站也不一定最便宜。
距离Cronulla一站的Woolooware，房价中位数便宜了$410,000, 而虽然Edgecliff比Bondi Junction近一个站, 却便宜$435,000。
Roseville的房价中位数比Chatswood高$600,000。
在南部铁路线，Kingsgrove较 Bexley North距离市中心多一个站, 房价中位数也下降$205,000。在北岸, Roseville 和 Chatswood的中位价相差超过$600,000, 而Waverton和北悉尼也相差超过$875,000。
买家中介Kelaher Property的Peter Kelaher表示, 当买家负担不起心仪的城区，通常会考虑铁路沿线的下一个站。
他说:“他们会多走几个站，又或不再沿着东区铁路找, 改到西边沿线。”
Kelaher指很多买家沿着火车线找房，因为悉尼变得越来越拥挤, 如果房子距离两公里内有一个火车站往往价格会高超过10 – 15%。
但是, 住在火车站旁边不一定是好事。Wiltshire指买家总是希望找到符合需要的地方。
他说:“你不想住在距离火车站一分钟的地方。一般来说, 买家希望步行5到10分钟便到达火车站。如果火车站在主干道附近，这些地方不是特别吸引。”
Wiltshire称买家沿着地铁线远一点的地方找，可以找到更便宜的物业。
“如果你需要上班,多坐几个站只会花费你5到10分钟,但是可以为你节省很多。”
Wilshire指悉尼的发展现在集中在火车线走廊, 所以在现有火车站和在建火车站周围的城区的设施会有所改善。他认为虽然这可能会推动房价上涨, 但住房供应增加应该有助限制价格的增长。
Strathfield车站的火车时刻信息板。图: Kate Geraghty
相距一个火车站价格可以有很大的差异
T1 北岸, 北区及西区线
Strathfield –265万元
North Strathfield – 170万元
T2 内西区和Leppington 线
Strathfield – $265万元
Homebush – $1,667,500
T3 Bankstown线
Hurlstone Park – $145万元
Canterbury – $110万元
T4 东区和Illawarra线
Bondi Junction – $2,057,500
Edgecliff – $1,622, 500
T5 Cumberland线
Canley Vale – $863,000
Cabramatta – $717,000
T6 Carlingford线
Dundas $1,277,500
Rydalmere $1,200,000
T8 机场和南区线
Holsworthy – $827,500
Macquarie Fields – $604,000
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