【实景看房记】2018初夏里的墨尔本Toorak Park,Apex鼎丰微信公众号文章

2018年春末夏初，澳洲房产市场经过一系列调整，进入了“捡漏”的最佳时机。在众多优质项目中，墨尔本Toorak Park，以她顶级的学区，低调鲜为人知的富人区生活气息，极其方便的交通和地理位置，非常亲民的价格赢得了大量的买家朋友关注。

部分在墨尔本的朋友已经迫不及待的深度考察过项目，回来的反馈都是Toorak Park 是令人向往的安家之地。一传十，十传百，很多不能亲临墨尔本的朋友委托我们，能不能下次再去墨尔本的时候,顺便也拍些项目照片发给大家。然而在鼎丰，没有“顺便”和“将就”，于是经过细致筹备和安排，鼎丰墨尔本Toorak Park小分队，带着客户所托，浩浩荡荡出发了，全方位的考察之旅就此开始！

2018.10.6 初夏晴20度墨尔本机场

刚进入10月的悉尼，将近一月有余都是雨天，湿哒哒的心情一出墨尔本机场荡然无存。明媚的阳光，适宜的温度，我们考察小分队登上了Sky bus 前往南十字星火车站。

在车上，鼎丰号称“行走的数据库”的Ryan, 开始给大家“上课”。Ryan兴奋地介绍到，就在上个月，维州州长正式宣布了墨尔本的Suburban Rail Loop(市郊环线)计划。一个价值500亿，澳洲史上规模最大的交通项目，就要开建了！

这条线路上将会建立12个全新的站点：从Clayton到Monash、Glen Waverley、Burwood、Box Hill、Doncaster、Heidelberg、Bundoora、Reservoir、Fawkner、Broadmeadows、然后直通到Tullamarine机场！

大家玩笑道，Sky bus在不久的将来也要成为历史了，再算上墨尔本其他大型基建，感觉要比肩我们大悉尼。同行的Olivia补刀说，这又不奇怪，人家墨尔本都一直是世界最宜居城市，也就是今年运气欠佳，也拿了第二呢！

一路欢声笑语，我们抵达墨尔本南十字星火车站，它是第一个获得莱伯金建筑奖的澳大利亚建筑。整个建筑犹如一条轻柔的毛毯被抛向空中后，呈波浪状伸展开来，使整个车站好似处于一把巨大的遮阳伞下。南十字星车站(Southern Cross Station)是墨尔本的总站，也是维多利亚州内及跨州火车线路。

本来打算Uber过去Toorak Park, 但Olivia提议坐火车实地感受下项目到市中心的距离，原来Toorak Park 位于CBD东南部仅仅8.5公里不到，火车时刻表显示18分钟即可到达Toorak车站，非常快速便捷！

(Toorak 火车站右手方向即Toorak Park 楼盘）

【Toorak Park 考察第一站】：

23-25 Rose Street,Armadale

走出Toorak车站，我们并没有着急去看就在火车站出口的Toorak Park 项目，而是抓住周六周边二手房开放的机会，先去看距离Toorak车站500米的一套2手房-2房1卫1车位，2018年10月13号即将公开拍卖。指导价：80-85万澳币！

大家在去看Rose Street 的路上，对这间2手房有很大的期待，毕竟2房的公寓只有一个洗手间，指导价可以在80万澳币，可见不论是屋主还是当地市场的强大信心。带着好奇，我们走进了这幢2层楼高的老式公寓，需要通过外部楼梯进入建筑内部，几位同行的朋友不免担心，万一有婴儿车的或者行动不方便的家庭就麻烦了。

(公寓浴室一角）

进入室内，房屋现在是出租状态，维护整理的相当干净整洁。中介热情自豪地告诉我们，这户的租客居住在此长达10年，我们不免对Armdale 在当地人心目中"家"的感觉默默加分。

但是走入厨房和卫浴，还是不免能感觉到老式公寓的陈旧和斑驳，还有小伙伴和中介打听，有没有什么配套设施，中介礼貌的抱歉摇摇头，还和我们打趣道，要看设施，千万不要错过Toorak这个顶级富豪区的千万豪宅！

【Toorak Park 考察第二站】：

9 Cole Court Toorak

到达这个千万级豪宅，居然距离我们的Toorak Park项目仅仅1.6公里，停好车，映入眼帘的Toorak强大的气场，扑面而来的豪宅气息，差点迷晕了在场的所有小伙伴这是一座气势磅礴的只有三个房间的任性大豪宅，中介是位英伦范的当地local 老爷爷，细心解说着屋内的陈设，布局，中介介绍说，在2017年Toorak成交的17个赫赫有名的豪宅里，有7个是咱们中国买家，今年2018年市场上仍有60%的活跃买家是来自中国。

究其原因，是因为toorak与生俱来的贵族血统，和超强学区网，庄园般的居住环境，都是吸引中国成功人士的最主要原因。这位中介在介绍房屋的同时，还提起Armdale Primary School, 那也是他长大的地方。

【Toorak Park 考察第三站】

Toorak Park 购物的天堂- South Yarra

南雅拉(South Yarra)为 Toorak附近的居民们提供了奢华、舒适的购物环境。如果Chapel Street展示一片繁华的景象，随处可见熙来攘往的人群和发展蓬勃的夜生活；那么Toorak Road则展示经典、素雅的一面，开设了多家高端商店和高级餐厅；如果Domain Road展示宁静的氛围，设有公园旁的咖啡厅，那么热爱电影的人可以前往Jam Factory的电影中心或规模较小的独立高档电影院Como Cinema.

我们小分队的午餐就在South Yarra 著名的天府川菜馆解决了，地道的家乡味道让我们从国内来考察的叔叔阿姨，连连称赞！

【Toorak Park 考察第四站】

神秘的Toorak Stamoulis House

午饭过后，大家恢复了些体力，向着神秘的Toorak Stamoulis House出发。说它神秘，是因为Toorak顶级富豪区的地位，也是由这座造价超过$7000万的宫殿而闻名于世的。

这栋豪宅的主人是前饮料制造商Gold Medal的所有人，现在的地产开发商Harry Stamoulis。这栋耗时3年几近完工的巨作是目前澳洲历史上最大的私人住宅建设项目。

Harry Stamoulis先生的豪宅是由专门营建高端建筑的Krongold Constructions负责修建的。这家公司以卓越的施工质量和严格的保密措施在高端建筑市场而闻名。看着Krongold Constructions在工地外围修建的密不透风篱笆，就知道想窥豹一斑有多么的困难！

而整个豪宅的主题是希腊雅典复古风格。具体表现形式为，整个建筑拥有完美的弧度曲线，并在恰当的位置安置雅典神话中才会出现的大理石雕塑，类似于人和马复杂缠绕的那类艺术品。这也就不难理解为何Harry Stamoulis先生为何会选择Krongold Constructions。

Krongold Constructions在业界闻名遐迩的一大优势就是，他们拥有一批完全手工雕刻塑形的天才匠人，能够把艺术家图纸上的东西完美呈现。而围墙外的我们，只能在门口一睹芳容的我们只能呐喊，把家建得这么像古代欧洲的宫殿是闹哪样啊！！！深刻的感受到Toorak的往来无白丁的无穷魅力！

【Toorak Park 考察第五站】

Lendlease Toorak Park项目

大半天的豪宅行程走下来，越发觉得我们Toorak Park项目的弥足珍贵，简单点说：稀缺性！在这豪宅密布的顶级富豪区，要想开发这样的秒到火车站的大型综合规划小区，里面一定有说不完的爱恨情仇！先来说说Toorak Park项目的开发商，在这样的顶级富豪区想开发楼盘，当地Council 都是无比谨慎小心，只有建造了伦敦的海德公园一号，纽约的157，自由女神象修复以及澳洲情人港改造计划的Lendlease才能有这样的殊荣开发这块富豪区最后的预留公寓开发用地。

然而由于当地住的都是世代在此的富豪，大多数人都不愿意在一众豪华别墅中间竖起来一个Apartment，毕竟会被俯视了嘛，换谁都会不爽吧~ Lendlease为了在这片富豪之地上挖出一片来做平价的Apartment，跟当地的Council进行了长达6年的拉锯战。终于妥协之后，疲惫不堪的council给子孙后代定下了一个铁律：Toorak区从此再不准建造Apartment, 各位看官们，是不是应该不用往下看，就赶紧联系我们的鼎丰顾问们转账首付了

（国内来的朋友认真在考察楼盘楼宇位置）

整个小区由12幢高低不同的楼群组成，每个户型都有不同景观，低密度，低管理费，小区现已落成交付使用。其中图上黄色标记处更是一路之隔的Toorak火车站，12分钟快车可到达墨尔本CBD.

走在绿树成荫的小区里，国内来的朋友们一直重复着一句话：哇，简直太美了！太美了！在参观时候，我们开放了一个两房两卫还有1车位户型：

打开门一霎那，一同看过第一站2手公寓的John感慨道：这个全新现房性价比相对2手公寓简直完胜！

2手公寓2房1卫要80万澳币，我们的全新现房2房2卫1车位才85万澳币，最重要的是2手公寓印花税一分钱不能减免，然而我们的部分全新现房可以全免印花税！

我们拿2018年刚刚9月份成交的2房1卫和我们现在全新的2房2卫户型做了前期投入对比，发现全新现房在购房成本上，还节省了$39570澳币！换算多少人民币大家自己心里默算吧。

【Townhouse】户型考察：

小区最大的卖点还有为数不多的三层大户型单位的Townhouse：

3房3卫2车位，室内174平米，户外60平米，价格$2250,000;

3房3卫2车位，室内180平米，户外60平米，价格$2275,000;

4房2卫2车位，室内173平米，户外19平米，价格$2200,000;

4房2卫2车位，室内237平米，户外69平米，价格$3050,000;

大户型单位相对Toorak区其他豪宅相比，简直就是居家陪读的必备单品。

（townhouse 起居室一瞥）

（townhouse 顶层露台）

（townhouse 厨房一瞥）

【其他推荐户型】

Toorak Park 不仅户型方正，采光充足，不同风景，而且小区配套设施全面，spa, 恒温泳池，健身房，BBQ, 小区图书室，医疗所应有尽有。

海外和本地客人均可购买，还有部分户型限时全免印花税！

（能在这样的会所级别泳池里，只想当条美人鱼了）

【Toorak Park 考察第六站】

Toorak方圆6公里以内的无敌学区

Toorak Park周边知名学府之多，以纯粹贵族群聚的基因，铺垫通往墨尔本大学、莫纳什大学等澳洲著名大学的道路，诠释“富豪是怎样炼成的”。我们此行只挑选了几个方圆6公里以内的重量级别学校考察了一番：

Melbourne High School（墨尔本高中）

Melbourne High School（墨尔本高中）是一所拥有自主选择权的精英公立男校，1905年正式建成，提供9-12年级的中学教育。学校多年来都位于澳大利亚顶尖中学之一，致力于培养和发掘澳大利亚最好的思想家和领导者。

学校毕业生的VCE成绩远远高于维州的平均水平，多年来VCE成绩一直排在维州所有中学中顶尖的地位，在2009年学校以平均值VCE的结果为95.85排名维州第一,创造维州历史最高记录。

Mac.Robertson Girl's High School

Mac.Robertson Girl's High School（马克罗宾逊女子学院）是维多利亚州政府第一个资助的公立学校，坐落于墨尔本市中心的阿尔伯特公园湖旁边，地理位置独特优越，教学出色，学术成就位于维州所有女子学校的前沿。

学校提供9至12年级的课程学习，入学选拔考试保证了学校常年优异的学术成绩，学校VCE分数排名在2002年至2008年连续7年排名维州第一，2009年学校排名第三，2010-2013年又夺回第一的霸主地位。

Methodist Ladies College

Methodist Ladies' College, Melbourne俗称MLC,位于澳大利亚维多利亚州墨尔本中东部富人区Kew,除此之外，学校在澳洲享有极高的声誉并且有着令人自豪的历史。过去几年里，学校有半数以上的VCE、VCE VET 和 IB学生取得90或90分以上的ATAR或Notional ATAR成绩，远远高于全国平均水平。

学生毕业以后升入国内外高等院校，包括澳大利亚、英国、美国和亚洲的学校。毕业生的去向包括：墨尔本大学、蒙纳什大学、邦德大学、澳大利亚国立大学、英国的牛津大学、剑桥大学和耶鲁大学等。

Lauriston Girl’s School

墨尔本私立中学劳瑞斯顿女子学校成立于1901年，是澳大利亚著名女子私立学校。学校小学至高中共设置十二个年级，澳大利亚许多家庭都以孩子是这所学校的毕业生引以为豪。

一流的学校，位于最高尚的住宅区Toorak，学校周边设备完善，景致宜人舒适。学校有着很高的声誉和升学率，对留学生有着很好的照顾，每年超过60%学生进入墨尔本大学、蒙纳什大学、墨尔本皇家理工大学等知名学府。

Melbourne Grammar School

Melbourne Grammar School成立于1858年，目前共有1800余名学生。这所私立学校通过优质的教育为高校输送优秀的学生。学校开设丰富的课程，能够满足各年龄段学生。

学校在强化学术研究的同时，注重对孩子素质教育的培育，引导孩子的好奇心并让他们发掘自己的潜力。学校不断努力创造更好教学和学习环境，雇佣最好的员工，设置最优秀的课程，购置最优越的体育设施，缔造良好的文化氛围和友好的师生环境让孩子们更好地学习。

Scotch College

Scotch College是澳大利亚墨尔本顶尖私立学校之一，也是墨尔本最好的男校之一。成立于1851年的Scotch College培育孩子的历史已超过160年。学校位于墨尔本郊区的中心，美丽的校区跨越27公顷，依傍亚拉河。

Scotch College的国际学生几乎100%入读澳洲或其他海外著名大学，如悉尼大学、澳大利亚国立大学、美国普林斯顿大学等常春藤大学。

Armadale Primary School

Toorak考察的最后一站，我们来到了距离楼盘仅仅360米的政府公立小学，Armadale Primary School 参观，正逢澳洲学校春假，学校里三两成群的孩子们在操场上嬉戏，瞬间让我们看到了自己小时候，不一样的是我们小时候的学校很少有这样雄厚的历史积淀，看着墙上校史介绍，Armadale Primary School成立于1884年，整整134年历史，致力于最高水准的全方位培养孩子从生活技能到知识习得的各个方面。

当然最重要的是，Toorak Park 就在学校范围内，买了房子就能上这个金光灿灿的小学，怪不得很多家长都是慕名而来，孟母三迁。