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澳洲统计局（ABS）数据显示，澳洲人口每天增加1000人，预计在2033年将达到3200万。在未来50年内，澳大利亚将迎来1000万移民，而新移民增多的关键在于人口的稳健增长。
根据每5年更新的澳大利亚人口普查2011年数据，澳洲总人口数约22,340,000，有318,969人口来自中国大陆 （1.4%），74,995人来自香港，2,013人来自澳门，24,368人来自台湾。其中，悉尼就有将近一半的人口（46.6%）来自中国，墨尔本则是四分之一（28.5%）。根据统计，在澳洲的中国人中，有33.8%是高级白领，而本地人则只有32%。 中国留学生也一直是澳洲各类高等学校的重要成员，2014年数据显示，中国留学生所占比例高达33.8％，而排名第二的印度也只是占9.8%。
现在，2016年了，澳洲总人口数量不断上涨，而主要人口集中在东部及西部沿海城市，如悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯等。ABS数据显示，截止至2016年2月10日，澳洲人口增至23,994,770位，每1分31秒人口总量新增一位，每2分39秒新增一位移民。下图是澳大利亚海外人口的变化史，至2014年，已经有28.1% （6,000,000人）的海外人士居住在澳大利亚。
最新数据显示，中国人大约占澳大利亚总人口的1.9%，也就是说，时至今日，澳洲一共约有455,900位华人，比2004年（205,200位）翻了一倍多！下面图表表示，中国人是澳洲第三大移民人口，仅次于英国 （5.2%）和新西兰（2.6%）。
人口增长造就了对住房和租房的刚性需求，带来的自然是房价的上涨，并且，澳洲正迎来海外移民和婴儿潮两股红利。目前，澳大利亚主要首府城市的人口增长速度已经超过了房屋的供给速度：到2036年，悉尼就需要新建77万套住宅，比当前住宅总量168万套增多46％。
至2051年，墨尔本人口将达到770万，需额外修建157万套住宅；至2031年，布里斯班地方政府地区住宅房地产市场每年需要大约新增5430套住宅。澳洲国家住房供应理事会预测，到2031年住房需求量将比供应量高出66.3万套。
这所有数据都是由当地政府做出的权威预测，按照这些数据，房价没有不上涨的理由，因为刚性需求大。并且，当前的情况是，工资仍处在上涨，而利率却很低。
在2015年，澳洲房产经历了过山车式的变化，但是海外投资者在澳洲房产投资依然是战绩斐然，交易额超过澳洲国内买家，达到54%！就商业地产而言，CBRE资本市场执行总经理Mark Granter先生表示，海外买家在澳总共购买了117亿澳元的地产，在总体交易活动中占41%，这是有史以来最高的年度比例。
不少数据表明，中国这个巨大的市场对澳洲房产的兴趣正在稳步增长，中国买家对来澳买房也越来越习以为常。外国投资审查委员会2014年的数据显示，外国投资者的审批数量在首府城市的销售量中占7.5%。他们的购房均价为90万澳元，相比总体均价为48万澳元。在2013-2014财年，中国投资者购买的民用房产投资总价值达到58亿元。中国买家在澳洲买房主要是应对投资和移民的需求。
当前，自主型置业者比例大幅度增加，在截止至2015年9月的过去一年中，澳洲首次置业者的贷款额增长1.6%至340亿。根据澳洲房产研究中心RP Data的数据显示，截止至2015年11月30日的过去一年中，澳洲八大首府城市房价上涨8.7%，房价中值至59.5万澳元；其中，墨尔本房价上涨11.8%。
因此，2016年澳洲房价没有不上涨的理由，人口增长快，刚性需求大啊！
（以上内容源自网络，由澳洲高盛地产采编）
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