作者 | Yixiao Zhou
Lecturer in Economics, Curtin University
当人们谈起中国的地产投资人时，我们的第一反应往往都是他们选择澳大利亚这样的地方炒房。但大家往往忽略了另一个方面。中国开发商在海外建造的房产正在急剧增长，尽管中国本土的房地产建造业已经明显地缓慢下来。
中国住宅开发在海外的扩展涉及多个维度，从房价到区域外交，无不受其影响。
投资重点转移
碧桂园是总部位于中国广州的房产开发公司。目前，该公司在马来西亚的南部新山市开发公寓项目，其中包括超过50万套房屋，预计将会吸引70万人在此地定居。 然而，这一项目还远远不仅只是建造公寓，它还是碧桂园计划在四个人造岛屿上建造“森林城市”项目的一部分。
这一宏伟项目的构想包括在“森林城市”中建造学校、购物中心、公园、酒店、写字楼和银行。人们将生活于一个有绿色植被、清新空气以及清洁的交通系统的环境里。
这一项目只是近些年来中国开发商在海外投资的一个缩影。截止到2014年，中国房地产业的增长率以每年10%的速度增长。之后再2015年，这一比率降低到了1%。这意味着中国房地产业投资在悄悄转移。
之后，中国房地产业在海外投资开始迅速增长。从2009年的6亿美元增长到2015年的300亿美元。甚至有几家中国知名房地产开发商宣称海外投资是他们未来发展的主要策略。
投资转移的原因
中国投资者转向海外开发有两个主要原因。
首先，中国买家对于海外购置房产的需求正在激增。自中国改革开发经济腾飞以来，中国的家庭积累了大量的财富。他们现在开始考虑多样化自己的投资组合，因此开始在全球其他地区寻找房地产投资机会。
国内房价的剧烈波动更加强了这一趋势，尽管国家出台各种政策稳定房价也杯水车薪。中国三四线城市如鄂尔多斯、秦皇岛出现严重的房产过剩现象，这些城市几乎成了“鬼城”，房屋在当地没有人买。而与之截然相反的是在中国的一二线城市，房价可谓天价。在这些城市，房价与收入之比位居全球首位，这使得在中国投资房产已经变得十分困难。
其次，最近几年，中国的产能有了大幅提高。由于产能增加逐渐演变成了产能过剩，企业们开始转向海外寻求更高的收益。
投资转移的影响
以碧桂园为例，如果开发商只是建造房屋，那并没有什么意义。但是如果开发商开始为整个城市建造基础设施，那意义就大不相同了。交通、植被、水源和噪音控制逐渐建成，这其实已经超出了一个传统房产开发商的范畴。
因此，这样的项目很有可能会影响整个城市的发展，为整个城市日后带来更多的经济活动。该城市和新加坡之间的经济和地缘关系也将有可能因为这一项目有更加长足的发展，就如香港和深圳一样。
然而，当地政府需要密切监管这一项目，确保其不会破坏当地的自然环境或当地市场。
去年，大量兴修的公寓使得该城市的住宅销量下跌了将近三分之一。这种现象是否只是短期的以及房价是否最终还会上涨都取决于该城市是否能吸引更多的经济活动和工作机会，创造更多的房产需求。短期内，房价的下跌可能会降低居住成本，吸引公司和人们来此定居发展。
对于中国政府来说，培养更多法律和金融方面的人才来帮助中国地产开发商投资海外项目是至关重要的。碧桂园的这一海外开发项目仅仅只是一个起点，开发商在海外基础设施建设方面的投资在未来甚至将会带动经济外交。
本文来自The conversation
由澳洲房产大全编译
