澳洲买房贷款首付只需10%，超低的首付无疑有着巨大的吸引力，但是小编告诉你，房屋贷款还可以再省！今天我们就来聊聊节省贷款的技巧。

环境优美、社会福利好、产权终身所有、升值稳定、租金回报率高，澳洲房产的这些优点已经是老生常谈，央行降息、房贷下调、汇率走低前面我们也已经分析过很多，用一句话来概括，澳大利亚房产市场现在可谓黄金时机蒸蒸日上，不论是澳洲本国居民还是众多海外投资者，都热衷于在澳洲买房置业。

在澳洲购买期房只需支付10%的首付，所以很多澳洲房产投资者往往会选择贷款买房，用最小的现金流获得最大的投资收益。根据澳洲统计局（ABS）12日公布的数据，去年12月，澳洲住宅类贷款总额达到306亿元，投资型贷款在房贷总额中所占的比例最大，达到 41%，创下历史新纪录。

春节将至，现在支付宝、微信、微博、QQ都在发红包，大家抢红包恨不能把手机屏幕戳破，不知道你抢了几多钱啊？CD Real Estate为大家来点实实在在的，我们谈谈如何节省房屋贷款，这才是硬道理。

1紧盯利率这一硬指标

随时关注利率的浮动情况，以便选择在相对低利率的时候签订贷款合同。像现在，澳洲利率就处于历史上少有的低位，是选择贷款的好时候。

2巧用重新组合贷款

澳洲买房要节省抵押，必须准备去申请一笔比现有贷款利率更低的贷款，这就是重新组合贷款。

例如有一份35万澳元30年的贷款，现有利率为5.3%的抵押贷款，经过重新组合将利率降低到4.94%，保持相同的还款不变，贷款期限可以从30年减至27年零5月，可以节省利息约6万澳元。

3了解贷款期限

贷款期限更短通常意味着你所付利息更少并能更快地还款。比如说，你有一笔35万的贷款，利率为4.94%，你选择的是25年而不是30年的期限：你可以少支付19%的利息，也就是省了6万左右澳元。如果期限是20年，可以省12万左右澳元。

4把握还款频率

还款频率越高，应计利息越慢，还贷也就更快。如果半个月还款一次，按每两周还，而不是按月还，这意味着你每年可以多还一个月的贷款。假如一份平均抵押贷款35万，30年期限，利率为4.94%。如果按每月的每周计算和每两周计算，你省了4年8个月的贷款期限，利息省了5.6万澳元。

5将其他所得纳入还贷

退税、医疗退款和工作奖金都应该计入还房贷，既减少利息又加快还款。

6甄选合适的贷款

选择可以让你一次性还清的贷款。很多有固定利率的贷款不允许这么做。如果你得到了可以让你直接将收入打入贷款账户的抵押贷款，那么确保这适合你。这也需要自律。

7清楚所有相关费用

不应该仅看抵押贷款协议头条还款数目，因为贷款方会收取不同的费用，所以应了解所有的杂费情况。

以上这些看似简单，但具体操作起来还需各位多加留意，如果你再澳洲买房贷款时遵循以上几点，相信你一定会为它的效果大吃一惊，节省不少还款费用。