在澳洲，善用政策，使他们成为 “人生赢家”,澳房汇微信公众号文章

“

在澳洲，有个现象很有趣儿，整天忙忙碌碌的上班族，基本就是混个一家人温饱，而那些退了休的老年人才是澳洲“人生赢家”。

你穿着全套西装，大汗淋漓在街区间穿梭见客户，他们打扮精致，悠闲地在你路过的街区喝咖啡。

你在office一个meeting 接着一个meeting，连中饭都没时间吃，他们和老伙计相约pub 喝着啤酒看球赛。

你周末陪娃特长班运动场，比上班还忙，他们和三五好友开船出海潇洒浪漫。

”

他们过着所有你羡慕的生活，这也是你现在奋力追求的方向。

在澳洲，孩子们从小被培养的很独立，组建了小家庭后也基本自己带娃，这让澳洲老年人有更多的时间规划和享受自己的生活。

澳洲退休老人不仅可以领取多项政府养老福利，根据工作年限还有数目可观的养老金可以支配。

尤其是选择多样化的养老社区，更是为退休老人提供了开启新生活的多种可能。从功能和规模上，基本可以分为两类：

服务型养老社区。为需要医疗、餐饮等服务的老人提供全方位服务。通常规模较大，以公寓型住宅为主，住户共享居住空间和社区服务设施。这种社区与通常意义上的养老机构类似，多数住宅以租赁形式提供给住户，住户不享有住房产权。
独立型养老社区。与普通Townhouse 和Apartment一样拥有Strata Title，住户享有房屋产权，可自由交易、租赁。这种社区通常规模较小，政府对社区与公共交通、购物中心的距离，绿化面积及室内外无障碍设计都有详细要求，更适合喜欢独立生活空间的退休老人居住。

最理想的退休居所 ——

独立型养老社区

这两种主流养老方式，在澳洲Local老人中非常流行，尤其独立型养老社区，已经成为很多Downsizer的理想住房选择。相对市场上类似住房，这种住宅的优势显而易见：

同龄人社区，社交生活得以延展。
社区绿化面积大，距离主要公共设施近。
居住空间较大，优于普通Townhouse和Apartment.
主卧基本在Ground floor，起居方便无障碍。
社区规模较服务型社区小，保有更多私人生活空间。
Strata Title 房产，拥有永久产权。

既然第二种养老社区这么多优点，为什么我们对它却知之甚少呢？

主要原因是僧多粥少。

独立型养老房产 ——

供不应求

澳洲老龄化严重，在悉尼，上北区是悉尼老年人大区，也是这种养老住宅最受欢迎的区域。为了给退休老人提供一个完美住所，当地政府对这种养老房产的规划非常细致，要求相当繁琐，能够达到标准的开发项目实在是凤毛麟角，尤其近几年，更是远远供不应求。

最近刚刚通过政府各项严格审批的养老房产项目Hamptons St Ives，一面世立马在悉尼上北区引起广泛关注。仅上周四一天的现场咨询量就达到50多组。大多都是附近区域的退休老人，以及给自己退休提前做规划的中年人，还有为父母咨询的子女。

Hamptons St Ives 几乎是近期悉尼上北区审批通过最严格，同时也是“最奢侈”的养老房产项目。政府对养老房产绿化面积要求非常高，而这个项目的绿化率远高于政府规划要求，达到43%，这意味着，18套高端House 和Duplex就像建在一个公园里，并且多数住宅都有自己的私家花园。

这种规划，别说悉尼上北，在整个大悉尼区都相当罕见。