墨尔本CBD各大公寓楼花转让合集,澳盛带您揭秘高效转楼花正确打开方式!

2019年04月30日 澳盛集团





什么是楼花


楼花转让是指买家A签署预售合同,支付10%房价作为定金,购买了某楼盘的期房后,在交割之前,因个人原因无法继续进行交易,而将原预售合同中的权利义务转让给买家B的过程。在维多利亚州,法律规定了买家A有权将楼花在交割前进行转让。法律规定了具体的操作流程,维州的律师对这一业务很熟悉,楼花转让也是一种常见的操作方法。在维州,买家A寻找到买家B后,双方经律师见证,签署楼花转让文件,交由开发商签字即可生效,整个过程操作比较简单。


购买楼花的优势


NO.1   时间优势一般来说,公寓楼盘的建筑周期在2-3年不等,联排别墅的建筑周期在15个月-24个月不等,而转手的楼花都是在快交房的时候转手,比如还有3-6个月交房,这样一些比较着急,不想等的客户就比较适合。


NO.2   众所周知,墨尔本的房价是一直在增长的,买的越早越便宜。比如2015年买的2房公寓,只需要60万左右,2017年的在售2房公寓都是70万起,而楼花转让大部分为合同价转让,因此有价格优势。印花税方面,以维州为例,目前对于海外人士来讲购买期房的印花税是12.5%。而购买楼花,则有可能只有7%。


今天澳盛集团就给大家整理带来了几个墨尔本CBD市中心的转楼花项目!


01

Aurora

项目介绍:


项目名称:Aurora 极光塔

项目地址:250 La Trobe St, Melbourne, VIC 3000

这座位于墨尔本市中心的92层超高层豪华公寓

近期,Aurora在市场上始终保持高关注度和高需求!Aurora共92层,分低区 (10 - 32层)、中区 (35 - 65层)及高区 (67 - 91层)。此公寓项目有1068套公寓和140套酒店式公寓,包括1、2及3房户型。


地理位置

Aurora位置极为独特,位于墨尔本中央购物中心的背面,La Trobe街北侧,有专用通道直接到达墨尔本中央火车站和Melbourne Central购物中心,连接全市的公共交通系统。附近购物、娱乐设施和大学都近在咫尺。


公共交通

火车站

Melbourne Central                 50 米

   Flagstaff                                 0.5 公里

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电车站

Elizabeth St/La Trobe St        50 米

Swanston St/La Trobe St       50 米

Citylink 高架高速公路             2.8 公里

M1 高速公路                           4.5 公里


教育

RMIT 皇家理工大学                 0.1 公里

墨尔本大学                              1.2 公里

墨尔本文法学校                       3.0 公里

墨尔本女子文法学校                3.5 公里

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购物娱乐

Coles 大型连锁超市                  50 米

Melbourne Central 购物中心    50 米

维多利亚州图书馆                     0.1 公里   

Woolworths 大型连锁超市        0.3 公里

Emporium 购物中心                  0.3 公里

Aldi 跨国连锁超市                     0.5 公里

Bourke St 主要购物区               0.5 公里

Flagstaff 公园                            0.7 公里

墨尔本维多利亚女皇市场          0.8 公里


楼花转让:

朝北全景落地窗户型无遮挡,两房一卫,原价转让






02

Collins House

项目介绍:



项目名称:Collins House 盛世·柯林

项目地址:466 Collins Street,Melbourne CBD

是坐落于Coliins核心地带的高端楼盘,开发商Golden Age,一共55层,每层仅7户。



地理位置

该项目位于是墨尔本中心的collins street。这一条优雅的林荫大道,鳞次栉比的历史古建筑物,奢华名品店和全球知名高级餐厅都汇聚于此。柯林大街也是墨尔本的商业金融中心。


项目特点

  • 墨尔本市中心地段优越,周边生活设施齐全

  • 世界久负盛名的开发商Lend Lease全力打造

  • 全海景极致生活,朝看旭日东升,夕看斜阳西下


火车站

Melbourne Central                 1.1 km

 Flagstaff                                 750m


Collins House位于核心CBD区内,是墨尔本的金融及商务中心。澳大利亚各大银行的总行、澳大利亚股票交易所、很多保险公司等金融投资公司的办事处都在这条街上。



柯林斯街还是各大著名品牌的集中地,LOUIS VUITTON, GUCCI, Max Mara, BURBERRY, CHANEL, PALPH LAUREN, VERSACE……国际知名的奢侈时尚品牌应有尽有。

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盛世·柯林让您置身于全球最宜居城市的心脏地带,游走在市中心的绿地与花园,搭乘墨尔本标志性的电车到达您的目的地,随处可见的别致酒吧,咖啡店及餐厅,让您更贴近墨尔本独一无二的精彩生活。



转楼花: 

2房1卫,这个户型位于36层正向朝北 视野采光都极好。




03

Swanston Central



项目介绍:



项目名称:Swanston Central

项目地址160 Victoria St, Carlton VIC 

Swanston Central 位处全球最宜居城市墨尔本CBD黄金位置,是未来的新地标!周围汇集世界级高等学府,浓缩市中心区优质生活,让您步行即可享受时尚休闲生活!

大楼共70层,楼内泳池、spa、桑拿、休息会客室、空中花园等一应俱全。足不出户,尽享所有。外观设计经典大气,内部布局温馨舒适,尽享天时地利人和!


Swanston Central 物业配套

•公寓7层,47层及69层为公共区域

•公寓7层——健康中心(25m游泳池;冷、热SPA;冬景花园等)

•公寓47层——娱乐设施(电影院;私人会客厅;图书馆等)

•公寓69层——空中休息室


Swanston Central 地理位置

连续四年全世界最宜居的城市 + 澳洲第一的大学(墨尔本大学) + 墨尔本皇家理工大学 + 墨尔本核心主街Swanston Street + 全新的地铁计划 + 近在咫尺的各大购物中心、餐厅、超市 = Swanston Central

步行即可达

墨尔本大学

RMIT大学

Melbourne Central 购物娱乐中心 & 火车总站

维多利亚女王市场

QV购物娱乐中心

Emporium购物中心、David Johns、Myer,以及Bourke Street、Swanston Street、Collin Street形成的市中心不夜城

唐人街

CBD无数美食、咖啡、公园绿地

Lygon美食街

University High School

Swanston Street:

Swanston Central毗邻墨尔本最繁华的核心商业街Swanston Street,楼下即覆盖多个电车网络可达墨尔本各个地区 ,1 / 3 / 5 / 6 / 8 / 16 / 64 / 67 / 72路电车等!这个位置、这个价格、无可复制!


极高性价比:

最中心的地理位置,最优质的户型格局,全明房间,这样的好盘均价仅$7873/每平米起!无论是投资还是自住都有非常高的优势!绝对是2015年最具性价比的高档楼盘!


位置优越:

周边名校众多,如RMIT,就在您楼下;墨尔本大学,仅650米;排名前十的公校University High School,仅1.4km



转楼花:

户型1: 拐角大一房 室内面积高达54平米,阳台4.3平米。东北朝向,无遮挡。 五月份交割。



户型2: 两房一卫,朝西, 室内60平,阳台5.3平。 非常规整的两房,大约五月份交割。



04

Ritz Carlton




项目介绍:

项目名称:West Side Place

项目地址:250 spencer st melbourne,Melbourne CBD

著名的ritz carlton项目的A楼,也是酒店所在的大楼,四栋楼中的旗舰大楼,也是最高的楼总共79层。


自成一体的生活圈

 


 

Southern Cross火车站对面

 

楼下即是电车站直达Docklands、Crown、维多利亚女王市场以及CBD内各主要干道和商业区。

 

步行到维多利亚女王市场和Crown只需15分钟

 

楼下还将会有与丽思·卡尔顿相匹配的修建超过3000平方米的商业场所,提供餐饮,娱乐,时尚休闲的各种服务。

 

超五星酒店配置

 

 

露天影院

 

 

私人宴会厅

 

 

品酒间

 

 

瑜伽和普拉提中心

 

 

KTV

 

 

图书馆

 

独享设施

 

热带主题的天顶泳池


转楼花: 

该房属于朝西无遮挡看海景的户型。面积很大:59.13+5.5 总共64.63平。 

1房+1大衣帽间+1厕所。

这个户型是可以用衣帽间变成房间的!!!性价比挺高






05

Premier Tower



项目介绍


项目名称:Premier Tower

地址:Bourke St 和 Spencer St的交界

项目优势:市中心,南十字星火车站斜对面,西南面海景房

交房时间:预计2020年交付

是否可海外认购:Yes


该项目由享负盛名的新加坡顶级开发商Fragrance Group和荣获多项殊荣的建筑设计公司Elenberg Fraser 倾力打造。位于墨尔本 CBD前排——Bourke 街和Spencer 街核心地段,出门即到墨尔本最重要和最繁荣的交通枢纽——南十字星枢纽中心,同时毗邻各大知名高等学 府。无可比拟的地段优势与匠心独运的巧妙设计开行业之先河,让整个墨尔本都为之心动。


交通

Southern Cross火车站-150m

Flinders Street火车站- 1.2公里

学校

Carlton Primary School -2.8公里

ST Michael's Catholic Primary School -2.7公里

墨尔本皇家理工大学 -1公里

墨尔本大学 1.5公里

购物中心

Spencer Outlet Centre -200米

530 Collins -250米

Goldsbrough Lane -350米


转楼花:

2 bedroom 2bathroom 室内64.4平米. 

双明房户型,纵览City view。

最中心的位置 对面就是southern cross火车站,楼下就是free tram zone,Coles,华人超市应有尽有。



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