楼花转让是指买家A签署预售合同，支付10%房价作为定金，购买了某楼盘的期房后，在交割之前，因个人原因无法继续进行交易，而将原预售合同中的权利义务转让给买家B的过程。在维多利亚州，法律规定了买家A有权将楼花在交割前进行转让。法律规定了具体的操作流程，维州的律师对这一业务很熟悉，楼花转让也是一种常见的操作方法。在维州，买家A寻找到买家B后，双方经律师见证，签署楼花转让文件，交由开发商签字即可生效，整个过程操作比较简单。
NO.1 时间优势一般来说，公寓楼盘的建筑周期在2-3年不等，联排别墅的建筑周期在15个月-24个月不等，而转手的楼花都是在快交房的时候转手，比如还有3-6个月交房，这样一些比较着急，不想等的客户就比较适合。
NO.2 众所周知，墨尔本的房价是一直在增长的，买的越早越便宜。比如2015年买的2房公寓，只需要60万左右，2017年的在售2房公寓都是70万起，而楼花转让大部分为合同价转让，因此有价格优势。印花税方面，以维州为例，目前对于海外人士来讲购买期房的印花税是12.5%。而购买楼花，则有可能只有7%。
今天澳盛集团就给大家整理带来了几个墨尔本CBD市中心的转楼花项目！
01
Aurora
项目介绍：
项目名称：Aurora 极光塔
项目地址：250 La Trobe St, Melbourne, VIC 3000
这座位于墨尔本市中心的92层超高层豪华公寓
近期，Aurora在市场上始终保持高关注度和高需求！Aurora共92层，分低区 (10 - 32层)、中区 (35 - 65层)及高区 (67 - 91层)。此公寓项目有1068套公寓和140套酒店式公寓，包括1、2及3房户型。
地理位置
Aurora位置极为独特，位于墨尔本中央购物中心的背面，La Trobe街北侧，有专用通道直接到达墨尔本中央火车站和Melbourne Central购物中心，连接全市的公共交通系统。附近购物、娱乐设施和大学都近在咫尺。
公共交通
火车站
Melbourne Central 50 米
Flagstaff 0.5 公里
8 d% o% U' q: M1 d( f" j( H% p电车站
Elizabeth St/La Trobe St 50 米
Swanston St/La Trobe St 50 米
Citylink 高架高速公路 2.8 公里
M1 高速公路 4.5 公里
教育
RMIT 皇家理工大学 0.1 公里
墨尔本大学 1.2 公里
墨尔本文法学校 3.0 公里
墨尔本女子文法学校 3.5 公里
1 K% [& ^5 r6 z; R, X* ?购物娱乐
Coles 大型连锁超市 50 米
Melbourne Central 购物中心 50 米
维多利亚州图书馆 0.1 公里
Woolworths 大型连锁超市 0.3 公里
Emporium 购物中心 0.3 公里
Aldi 跨国连锁超市 0.5 公里
Bourke St 主要购物区 0.5 公里
Flagstaff 公园 0.7 公里
墨尔本维多利亚女皇市场 0.8 公里
楼花转让：
朝北全景落地窗户型无遮挡，两房一卫，原价转让
02
Collins House
项目介绍：
项目名称：Collins House 盛世·柯林
项目地址：466 Collins Street,Melbourne CBD
是坐落于Coliins核心地带的高端楼盘，开发商Golden Age，一共55层，每层仅7户。
地理位置
该项目位于是墨尔本中心的collins street。这一条优雅的林荫大道，鳞次栉比的历史古建筑物，奢华名品店和全球知名高级餐厅都汇聚于此。柯林大街也是墨尔本的商业金融中心。
项目特点
墨尔本市中心地段优越，周边生活设施齐全
世界久负盛名的开发商Lend Lease全力打造
全海景极致生活，朝看旭日东升，夕看斜阳西下
火车站
Melbourne Central 1.1 km
Flagstaff 750m
Collins House位于核心CBD区内，是墨尔本的金融及商务中心。澳大利亚各大银行的总行、澳大利亚股票交易所、很多保险公司等金融投资公司的办事处都在这条街上。
柯林斯街还是各大著名品牌的集中地，LOUIS VUITTON, GUCCI, Max Mara, BURBERRY, CHANEL, PALPH LAUREN, VERSACE……国际知名的奢侈时尚品牌应有尽有。
盛世·柯林让您置身于全球最宜居城市的心脏地带，游走在市中心的绿地与花园，搭乘墨尔本标志性的电车到达您的目的地，随处可见的别致酒吧，咖啡店及餐厅，让您更贴近墨尔本独一无二的精彩生活。
转楼花：
2房1卫，这个户型位于36层正向朝北 视野采光都极好。
03
Swanston Central
项目介绍：
项目名称：Swanston Central
项目地址：160 Victoria St, Carlton VIC
Swanston Central 位处全球最宜居城市墨尔本CBD黄金位置，是未来的新地标！周围汇集世界级高等学府，浓缩市中心区优质生活，让您步行即可享受时尚休闲生活！
大楼共70层，楼内泳池、spa、桑拿、休息会客室、空中花园等一应俱全。足不出户，尽享所有。外观设计经典大气，内部布局温馨舒适，尽享天时地利人和！
Swanston Central 物业配套
•公寓7层，47层及69层为公共区域
•公寓7层——健康中心（25m游泳池；冷、热SPA；冬景花园等）
•公寓47层——娱乐设施（电影院；私人会客厅；图书馆等）
•公寓69层——空中休息室
Swanston Central 地理位置
连续四年全世界最宜居的城市 + 澳洲第一的大学（墨尔本大学） + 墨尔本皇家理工大学 + 墨尔本核心主街Swanston Street + 全新的地铁计划 + 近在咫尺的各大购物中心、餐厅、超市 = Swanston Central
步行即可达
墨尔本大学
RMIT大学
Melbourne Central 购物娱乐中心 & 火车总站
维多利亚女王市场
QV购物娱乐中心
Emporium购物中心、David Johns、Myer，以及Bourke Street、Swanston Street、Collin Street形成的市中心不夜城
唐人街
CBD无数美食、咖啡、公园绿地
Lygon美食街
University High School
Swanston Street：
Swanston Central毗邻墨尔本最繁华的核心商业街Swanston Street，楼下即覆盖多个电车网络可达墨尔本各个地区 ，1 / 3 / 5 / 6 / 8 / 16 / 64 / 67 / 72路电车等！这个位置、这个价格、无可复制！
极高性价比：
最中心的地理位置，最优质的户型格局，全明房间，这样的好盘均价仅$7873/每平米起！无论是投资还是自住都有非常高的优势！绝对是2015年最具性价比的高档楼盘！
位置优越：
周边名校众多，如RMIT，就在您楼下；墨尔本大学，仅650米；排名前十的公校University High School，仅1.4km
转楼花：
户型1： 拐角大一房 室内面积高达54平米，阳台4.3平米。东北朝向，无遮挡。 五月份交割。
户型2： 两房一卫，朝西， 室内60平，阳台5.3平。 非常规整的两房，大约五月份交割。
04
Ritz Carlton
项目介绍：
项目名称：West Side Place
项目地址：250 spencer st melbourne,Melbourne CBD
著名的ritz carlton项目的A楼，也是酒店所在的大楼，四栋楼中的旗舰大楼，也是最高的楼总共79层。
自成一体的生活圈
Southern Cross火车站对面
楼下即是电车站，直达Docklands、Crown、维多利亚女王市场以及CBD内各主要干道和商业区。
步行到维多利亚女王市场和Crown只需15分钟。
楼下还将会有与丽思·卡尔顿相匹配的修建超过3000平方米的商业场所，提供餐饮，娱乐，时尚休闲的各种服务。
超五星酒店配置
露天影院
私人宴会厅
品酒间
瑜伽和普拉提中心
KTV
图书馆
独享设施
热带主题的天顶泳池
转楼花：
该房属于朝西无遮挡看海景的户型。面积很大：59.13+5.5 总共64.63平。
1房+1大衣帽间+1厕所。
这个户型是可以用衣帽间变成房间的！！！性价比挺高
05
Premier Tower
项目介绍
项目名称：Premier Tower
地址：Bourke St 和 Spencer St的交界
项目优势：市中心，南十字星火车站斜对面，西南面海景房
交房时间：预计2020年交付
是否可海外认购：Yes
该项目由享负盛名的新加坡顶级开发商Fragrance Group和荣获多项殊荣的建筑设计公司Elenberg Fraser 倾力打造。位于墨尔本 CBD前排——Bourke 街和Spencer 街核心地段，出门即到墨尔本最重要和最繁荣的交通枢纽——南十字星枢纽中心，同时毗邻各大知名高等学 府。无可比拟的地段优势与匠心独运的巧妙设计开行业之先河，让整个墨尔本都为之心动。
交通
Southern Cross火车站-150m
Flinders Street火车站- 1.2公里
学校
Carlton Primary School -2.8公里
ST Michael's Catholic Primary School -2.7公里
墨尔本皇家理工大学 -1公里
墨尔本大学 1.5公里
购物中心
Spencer Outlet Centre -200米
530 Collins -250米
Goldsbrough Lane -350米
转楼花：
2 bedroom 2bathroom 室内64.4平米.
双明房户型，纵览City view。
最中心的位置 对面就是southern cross火车站，楼下就是free tram zone，Coles，华人超市应有尽有。
6 Y9u( K% |4 p, b1
# g- Y* [) h0 a( q7 a' \ o9 O- o67 G2 s; }: O"2 {( Q9 $ I5 Y& _ i) t+ . Y' S. d9 _! u6 t
澳盛集团
电话：03 9988 6658
地址：15/24 lakeside Dr,
Burwood East 3151 VIC
关注我
微信号：austrumpglen(←长按复制)澳大利亚澳盛集团是集地产项目开发，批文申请，图纸设计，工程管理，质量监控，建筑装修，房屋销售，房屋租赁为一体的集团公司。
澳盛集团致力于个性化定制投资服务，凭借国际化澳中团队，提供海外不动产投资、管理、以及留学移民安家、澳洲旅游考察私人定制等一站式VIP服务。
【免责声明】澳盛微信公众平台致力于为大众原创，分享，精选房产、投资、理财等资讯。转发文章的版权属于原作者，部分文章推送时未能与原作者取得联系，或无法查实原作者姓名，还请谅解。如觉侵权，或涉及版权问题，烦请联系公众号微信，感谢！欢迎八方来稿，澳盛平台大门永远向各位原创大牛们敞开！
