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随着经济困境在全世界的发展，美国已经成为一个“稳定的岛屿”。其他这样的岛屿也存在。

澳大利亚名列榜首。最后一次的澳洲大陆经济衰退已经过去27年了 - 也就是27年前的1991年。没有其他任何发达经济体能达到这样一个情况。

在历史性的繁荣时期，长期作为中国最大的原材料供应商之一有很大关系。澳大利亚也做了其他正确的事情。

但所有好事都会结束。虽然尚未正式陷入衰退，但澳大利亚经济的增长正在放缓。

2008年房市崩盘再一次出现

新南威尔士大学教授理查德霍尔登称，澳大利亚处于“有效衰退”状态。澳大利亚的人均GDP在2018年第三季度和第四季度均有所下降。

经常发生，房地产在经济变动中波动明显。澳大利亚的房地产繁荣/泡沫可能会严重破坏。

上周，RealVision的格兰特威廉姆斯在一段视频中强调，称澳大利亚经济在2007年房地产市场崩盘之前就和爱尔兰的情况一样。

相似之处有点怪异。

根据世界上最高的国际清算银行之一，截至去年9月，澳大利亚的家庭债务占国内生产总值的比例为120.5％。 2007年适合，爱尔兰的比例约为100％。

与此同时，澳大利亚央行将澳大利亚的家庭债务与可支配收入比高达188.6％。 2007年爱尔兰为200％，而2008年初美国仅为116.3％。

澳大利亚央行的数据还显示，该国超过三分之二的家庭净财富投资于房地产。 在2008年，这一数字在爱尔兰为83％，在美国为48％。与此同时，澳大利亚金融机构所有贷款中有60％属于房地产行业。

2007年，国际货币基金组织为爱尔兰经济和银行系统开出了一个健康状况的清单，并暗示“软着陆”是最可能的结果。上个月，国际货币基金组织称澳大利亚的房地产市场正在走向“软着陆”。

2017年7月和11月，悉尼和墨尔本的房价已经从各自的峰值下跌了近14％和10％，恰逢自住业主和投资者进入住房市场的信贷急剧下降。

经济阵痛会蔓延得很远

房地产本质上是信贷驱动的。很少有人为土地，房屋或商业地产支付现金。因此，当信贷枯竭时，对这些资产的需求也会增加。

需求下降意味着价格下降，这在高杠杆率时很糟糕。随着银行系统陷入困境，情况变得更糟。

损失可能会迅速蔓延，因为债务违约影响不仅仅是贷方来源。

这不仅是澳大利亚的问题。新西兰，加拿大，欧洲和中国也出现了类似的减速现象。

John Mauldin来自Fores

企鹅新闻网编译报道

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