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近日，一则新闻轰动了房产从业者的朋友圈。维州政府拒绝了维州大学城（AEC：The Australian Education City）的建设提案。这个提案由中资背景财团提出，该提案准备将墨尔本郊区的大片州政府所有土地转变为以高等教育为中心的310亿澳元开发项目。

澳洲教育城开发提案由澳洲本地金融、资金管理、地产集团Investors Direct Financial Group提出，该集团由曾任普华永道执行官的Bill Zheng创立。其计划是创造90,000个教育和研发工作岗位，并通过国际大学校园和相关开发项目容纳70,000名居民。

下面我们就来看看西区的有哪些优点

1、地理位置优越：墨尔本西区位于墨尔本内城区以西，南临菲利普港湾，处在墨尔本内城区与维多利亚州第二大城市Geelong的中间位置，距离市中心只有20公里左右。更是紧邻Avalon机场，距离Tullamarine机场开车也仅30分钟。

2、交通便利：投资55亿元的西门隧道已经动工预计2022年修好，火车机场线也将在不久后开工。再加上现有的火车线路，交通方式多样。

3、环境优美：西区拥有绵长的海岸线以及Werribee和Maribyrnong河，区域还有大量草原保护区和湿地。

4、就业机会多，人口增长快：该地区有超过27.7万个工作岗位，预计到2031年将增加11.3万个就业岗位。目前，墨尔本西区人口已经超过88万，而2016-2021年人口增长量有望高达15.5万！区域以年轻家庭为主，30-44岁的人群居多，对别墅的需求不断增长！

五大开发新区之首，开发面积首屈一指

1、区域规划3千亿澳元投资

墨尔本西南区发展受到维多利亚州政府的重点支持，总投资额达3000亿澳元的《2030大墨尔本计划》和《墨尔本2050发展战略规划》都将改建的目光聚焦西南区。位于西南区的Wyndham更是被维州政府指定为重点发展城区，目前Wyndham及周围城区配套的大规模基建工程已经在实施中。

2、西区教育升级

在《2017-2021墨尔本西区五年计划》中，政府将投资1.121亿澳元建设新学校和4455万澳元升级现有的高中和小学，包括1160万澳元建设Tarneit高中第二期，1300万澳元建设新的Tarneit West小学，1380万澳元用于建造新的Truganina East P-9等。

3、升级公路

除了前面提到的西门隧道项目，维州还计划升级多条道路。其中，将投资2.98亿澳元用于升级M80西部环形高速，扩大Sunshine大道和Calder高速公路之间的区域；18亿澳元用于升级西部公路：这些项目包括Derrimut Road，Leakes Road，Palmers Road，Dohertys Road，Dunnings Road和王子高速的道路重复和交叉路口以及桥梁升级。

4、医疗健康

5400万澳元在西区建立24/7 Supercare药房，每晚6点-10点均有护士提供服务。耗资2亿澳元在St Albans地区的Joan Kirner妇女儿童医院建造新设施，设有20间产房，173张病床，39个特殊护理婴儿床，及其他诊所等。投入5000万澳元用于规划建设一座新的Footscray医院，同时，并花费6130万澳元对现有的Footscray 医院进行升级。8500万澳元扩建Werribee Mercy医院等。

西区将成为第二CBD

维多利亚州政府计划在墨尔本西区建立一个新的超级城区：提供7000套住宅，建设一个商业、 购物、医疗和大学中心，以创造5万个新岗位。这个城区位于Werribee East， 被誉为自Docklands以来维州最大规模的 商业和综合开发案，它将为Sneydes Rd上 Princes Freeway提供一个新的立体交叉 道，政府将为立体交叉道项目提供4000万 的建设经费，预计可为Point Cook缓解该 地区严重的拥堵交通。

这个占地面积达770公顷的城区将拥有170公 顷的开放公用场地，60公顷的湖泊和水道网络。它还将有一个可提供1.5万个就来岗 位的保健&学习区（Health and Learning Precinct）。根据规划书，除了现有的医疗 设施–包括 Werribee Mercy医院，州府还 打算在此引入一家私人医院。此外，墨尔本大学和维多利亚大学的校区预计也将得到扩建。

墨尔本西区还有一个重要的优势，房价可负担性高。现在墨东区和东南各区别墅的售价普遍位于100万澳元以上。相对来说，西区的价格更低一般在50万左右，并且还有很多的上涨空间。

如果，您是一个老墨尔本人，现在再去到西区应该会发现很多原来的农田都变成了住宅。确实，西区现在已经大变样基础设施每年都在改善。不过，西区的基建是个大工程，并且澳洲的基建速度相对来说较慢，大家需要耐心等待。另外，现在房价的上涨也回归理性。因此，虽然西区房价上涨不会像国内一样快速上涨，但是由于房价基数较低，升值空间巨大，作为长期投资还是非常适合的。

如果想要了解更多信息，或者投资西区房产的话，欢迎随时与我们的客服咨询。

一周拍卖总结

我们先来看看总体情况，根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，上周，整个维州共进行了290场房产拍卖，总清盘率在72%。

下面来看看详细情况，在进行的总共290场拍卖中，有176套房子在拍卖会上售出，33套在拍卖前售出，另外还有142套私人出售的房产。

接下来我们来看看，上周具体的清盘率情况，别墅的总清盘率为74%，公寓的总清盘率为68%。拍卖总价值为1.63亿澳元。

下面我们来看看高端市场。根据数据显示，上周别墅类的拍卖价格第一名是位于墨尔本Elwood的一套别墅，成交价为$1,940,888。

而公寓类成交第一名的是位于墨尔本Brighton的公寓，成交价为$2,500,000。