每年的联邦预算案，是与所有在澳洲生活工作的人息息相关的大事，也是判断各行业在新财年发展状况的重要依据。最近刚刚出炉的新财年预算案中，虽然并未直接将住房问题作为重点进行关注，但在对于影响楼市发展的重要因素如家庭收入和基础设施建设等方面，还是释放了不少积极信号，同时结合近期出台的多项移民新政策，有望间接推动南澳楼市进一步发展。

纳税人省下更多的钱

首先，政府一直主张的减税方案，可以让超过一千万的年收入低于12.6万澳元的纳税人会享受相应的税收抵扣，再配合目前上升的就业率和工资收入，以及近年来一直处于历史低位的贷款利率，相信可以有效提升购房者的负担能力。需要注意的是，由于澳大利亚本身政治结构的特点，会对住房市场产生直接影响的政策如印花税、首次置业补贴、海外购房者附加税、可开发土地释放、城镇规划等，多是由各州和地方政府自行制订，这就需要投资者进一步关注相关的信息。

城市基础设施进一步改善

其次，随着联邦政府宣布12年来首次实现了71亿澳元的盈余，预算案中对未来基础设施的投入也大幅增加。这无疑将对住房市场产生正面影响。政府计划在未来10年将基础设施开支提高到创纪录的1000亿元，主要目的是通过改善交通基础设施，提高通勤便捷度，不仅能让城市的重点生活区域更加宜居，而且也能带动沿线住房建设，以此间接地提高住房的可负担性。根据预算方案，包括阿德莱德在内的众多城市将获得57亿元的联邦拨款，而就在上个月，联邦政府也与南澳政府签约，将联合出资1.94亿澳元用于阿德莱德的新公路项目建设。

移民吸引力增强

除了在联邦预算案中为个人收入和城市基础建设制定的优惠条件，前段时间出台的多个新移民政策尤其有望让阿德莱德这样亟需人口的地区成为未来新移民的首选目的地。根据新政策，在南澳念书的国际学生将获得额外一年的工签时间（485类签证），从过去的两年变为三年。这样一来，阿德莱德也是澳大利亚唯一一个享受此政策优待的人口超过100万的城市。除此之外，政府还会为1000多名本地和国际学生提供每年$15000的奖学金，鼓励他们前往阿德莱德这样的所谓“偏远地区”学习生活。这意味着，一方面南澳的国际学生可以获得更多的发展与移民的机会，另一方面，随着人口的增加，也会为南澳的经济发展注入更多活力，也能有力地刺激房产市场的进一步发展。

文章资料来源：SBS, ABC news，realestate.com.au等