壹

壹本地产周刊

Yiben Property Weekly Vol. 17

本期解读区域：

区域解读

Trinity Gardens SA 5068

区域概况/概述

Trinity Gardens位于南澳州首府阿德莱德的东部。最早建立于1840年，常住人口为1234人（2016 Census）。Trinity Gardens的西边毗邻Maylands，西南边紧靠Norwood，南边紧邻Beulah Park，东南边毗邻Kensington Park，东边面向St Morris，东北边为Firle，北部紧邻Payneham South，西北边紧靠Evandale。此区归City of Norwood Payneham and St Peters管辖。

学区情况/学校介绍

Trinity Gardens Primary School

公立小学学校， 2018年注册全职学生总人数为839人，全职教工人数为35人，兼职教工人数为17人。该校在南澳洲公立小学2018年排名为第43位，在南澳洲所有小学（包含公私立）排名为103位。

St Joseph’s Memorial School （距离Trinity Gardens中心约 1.9 km）

私立天主教小学，2018年在册学生总人数为251人，教工总人数为37人。该校在南澳洲私立小学排名为43, 在南澳洲所有小学排名为80名。

St Joseph’s School Payneham （距离Trinity Gardens中心约 1.8 km）

私立天主教小学，2018年在册学生总人数为432人，教工总人数为39人。该校在南澳洲私立小学排名为54，在南澳洲所有小学排名为104名。

St Joseph’s School Tranmere（距离Trinity Gardens中心约 2.4 km）

私立天主教小学，2018年在册学生总人数为257人，其中男生124名，女生133名，教工总人数为34人。该校在南澳洲私立小学排名为61名，在南澳洲所有小学排名为113名。

Pembroke School （距离Trinity Gardens中心约 1.5 km）

私立中学，涵盖0-12岁阶段的学生，现有约1600名在校学生，教职工人数约为300名。该校在南澳洲私立中学学校排名为第2位，在南澳洲所有中学排名为第3位。

Norwood Morialta High School（距离Trinity Gardens 中心约 3.5 km）

公立中学，2018年在册学生为1488人，教职工人数为158人。该校在南澳大利亚洲中学2017年的排名为43名。

人口构成

2016年澳洲国家统计数据，括号外为本区数据，括号内为南澳州情况：

总人口：1234

男性：47.4% (49.3%) ，女性：52.6% (50.7%)

原住民：0.2% (2.0%)

平均年龄：41岁 (40 岁)

离婚率：7.4% (9.2%)

人口出生国：澳洲本地 72.1% (71.1%)，中国大陆 3.9% (1.5%)

全职工作：52.3% (53.9%)

兼职工作：39.1% (33.5%)

失业：4.9% (7.5%)

职业

专家 (Professionals)：34.9% (20.3%)

记录和管理人员 (Clerical and Administrative Workers)：13.7% (13.3%)

技术工人 (Technicians and Trades Workers)：11.3%（13.4%）

普通工人 (Labourers)：6.5%（11.1%）

社区工作人员与照顾者 (Community and Personal Service Workers)：9.0% (12.0%)

经理 (Managers)：11.4%（9.6%）

家庭组成

结婚无小孩：31.7% (40.2%)

结婚有小孩：50.5% (41.6%)

房屋空置率：5.8% (12.6%)

本地居民点评

满意度：7.6分/10分。

住户反馈：儿童托管服务，干净的街区，绿化多，健身设施资源丰富，网络速度快，医疗设施丰富。

住户群体：专业人士，有小孩的家庭，时尚人士，单身人士，退休人士。

配套设施

Trinity Gardens区坐落于阿德莱德东北方向属于老牌富人区。周边公共配套设施齐全，环境优美，附近有Mellor Reserve等绿化公园。区内有小学、诊所，附近有Shell加油站，Spotlight大型卖场 Officeworks等商店，开车五分钟即可抵达Firle Plaza购物中心，内有Coles、Kmart和Commonweatlh bank等，生活便利。南面毗邻Norwood购物中心，内有各类商店、餐厅、Hoyts电影院等方便休闲购物。周边还有数家健身房、网球俱乐部等。此外，Trinity Gardens距离阿德莱德主城区仅4.5km，开车十五分钟内即可到达城区，多部公交车直达市中心，进城也只需20分钟，交通十分便利。

行情观察

Trinity Gardens独栋房屋中位成交价格为$820,000，三居室房屋的中位租金为$465每周。

Trinity Gardens两居室公寓的中位租金为$330每周。

从市场需求来看，Trinity Gardens每套房产约有1717个访问数量，相比之下，远高于整个南澳每套房产的平均732的访问数量，属于高需求市场。

Trinity Gardens平均成交房价从2015年的$620,000一直拉升至近年来最高点2017年的$897,500，之后房价冲高回落至2018年的$810,000，最近9个月的房产交易价格略有上升并趋于平稳为$820,000。长期来看，Trinity Gardens的房价处于调整期的回落，并趋于稳定阶段。