不敢相信！墨尔本疫情来势凶猛 但这些区的房价却涨飞了

2020年07月19日 澳洲新鲜事

虽然新冠疫情大流行来势汹汹，但墨尔本一些郊区仿佛穿了“防弹衣”，房价还在以惊人的速度上涨。
今年第二季度，有些郊区的房价中值飙升了55%，许多地区的房价都超过了100万澳元大关。
维州房地产协会（REIV）的数据显示，自4月份以来，墨尔本大都会区的独立屋销售价格中值已下降3.5%，至86.4万澳元。尽管疫情引发价格下跌，但房价仍比12个月前高出6.1%。
REIV主席卡尔南（Leah Calnan）表示，这一结果证明，对房地产市场的悲观预测不太可能成真。
他说，“来自墨尔本各地的经纪人报告称，房屋销售价格一直保持稳定，我认为这表明维州房地产市场很强劲，表现出了巨大的韧性。”
“这应该会给各地的消费者带来更多信心，包括那些暂停偿还抵押贷款的人，以及那些降低房租的投资者。”
在墨尔本东南部，Hampton和Elwood的独立屋价格分别劲升47.8%和31.1%，达到252万澳元和230万澳元的中值。Sandringham单元房在二季度价格上涨55.5%至110万澳元后，也加入百万澳元俱乐部。
Nick Johnstone Real Estate负责人约翰斯通（Nick Johnstone）表示，在大流行期间，许多咨询均来自“内陆郊区”。
他说，“许多人正搬出市中心，希望可以享受水景、新鲜空气还有多一点空间。”
“实际上，过去三个月我们售出的房产比去年同期还要更多。”
其它郊区房价同样大涨的还有Williams Landing(上涨29.1%，至83.25万澳元)、Croydon North(20.6%，99.5万澳元)和Strathmore(17.5%，136.6万澳元)。
Noel Jones Ringwood and Croydon的负责人帕亚斯（Warren Paas）说，争夺学区房的家庭使外环的房产市场得以保持坚挺。虽然发生疫情，但这些家庭都需要住进特定的郊区。
“我们看到成交量很低，但需求仍然强劲，这使价格保持坚挺。”
他表示，首置业者也在充分利用低利率的市场环境。
“他们目标价位范围内的房产卖得很快，有些房产多达50组人看房，通常5天就能被卖掉。”
REIV还报告称，今年第二季度，墨尔本的单元房和公寓市场出现下滑，价格中值下降2.5%，至62.1万澳元。
尽管如此，Hawthorn East的房价劲升约40%，达到93.75万澳元的中值。Mordialloc、Highett、Carrum、North Melbourne和Kensington的涨幅超过了20%。
二季度，维州乡镇地区的独立屋价格中值上涨0.1%，至42万澳元，单元房上涨13.6%，至33.9万澳元。
REIV的数据基于6月季度的销售额，所述郊区至少要包括20宗销售。
第二季度房价中值：
墨尔本都会区
独立屋：89.55万澳元，下跌3.5%(同比上涨6.1%)
单元房：62.1万澳元，下降2.5%(同比上涨6.4%)
维州乡镇地区
独立屋：中值42万澳元，6月季度上涨0.1%(同比上涨3.7%)
单元房和公寓：中值33.9万澳元，6月季度上涨13.6%(同比上涨6.2%)
墨尔本 TOP 10 – 独立屋
HAMPTON $2,520,000中值, +47.8%
ELWOOD $2,300,000 +31.1%
WILLIAMS LANDING $832,500 +29.1%
CROYDON NORTH $995,000 +20.6%
Carlton NORTH $1,590,000 +18.0%
STRATHMORE $1,366,000 +17.5%
MALVERN $2,500,000 +16.3%
WARRANDYTE $1,156,000 +15.6%
Ringwood NORTH $1,012,500 +14.9%
WHEELERS HILL $1,320,000 +13.7%
墨尔本 TOP 10 – 单元房
SANDRINGHAM $1,100,000中值, +55.5%
HAWTHORN EAST $937,500, +39.3%
MORDIALLOC $745,750, +28.6%
HIGHETT $795,000, +21.9%
CARRUM $745,000, +21.1%
NORTH Melbourne $720,000, +20.9%
Kensington $645,000 +20.0%
ABBOTSFORD $608,000 +19.2%
BLACKBURN $820,500 +18.9%
CAMBERWELL $1,005,750 +17.3%



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