1.人口增长，刚需增加

澳大利亚的人口正以每年约360,000的速度增长，这意味着我们每年需要建造约17.5万套新住房，以容纳所有新家庭。

2.住房供应量持续减少

目前澳大利亚许多地区的住房供应正在持续减少，而且新房开工审批量一直处于跌势，仅有极少量的新项目规划。考虑到建造周期，未来一到两年，我们大部分首府城市的新房市场将出现严重供应不足。

3.利率历史新低，或将进一步下调

目前创历史新低的低利率环境，吸引诸多自住买家或投资者积极入市，未来利率或将进一步下调。

4.小户型物业需求加大

虽然当前许多人生活在多代家庭中，但是千禧一代很快将占据房地产市场的三分之一，他们对小户型较为热衷。同时，大批65岁以上的父母因为子女不在身边，也偏好搬至中小户型物业居住。

5.租房群体增加

预计将会有40％的人口成为房客，主要原因是因为负担能力问题，还有生活方式的选择。政府是不会为这些人提供住宿的。所以，作为明智的投资者，租房还是买房，想必心中有数。

6.首次置业者大量回流

得益于政府出台的诸多鼓励政策，加上目前低利率环境等，大量首次置业者正蓄势待发，趁着在房价大涨前入市。他们担心房价涨幅比他们存钱来得更快，因此会竭尽所能赶紧入市。

7.70%业主持稳不卖房

虽然我们目前的经济面临挑战，股市波动，但房地产市场仍然坚挺。数据显示，70％的业主更倾向于持有安全稳健的物业资产，不会轻易出售。因为他们知道房地产投资是一个长线投资的过程，而非短期炒作。

8.货币宽松政策刺激房市

现在全世界各国央行都纷纷宣布施行“货币宽松政策”，其中也包括澳洲储备银行，而且这次的超发货币量会是史无前例的。可以想象，房地产市场将会成为这些超发货币最大的流通方向，不动产才是久经考验的避险载体。

所以，疫情之下，如果您是一位理性的、具有前瞻性眼光的买家或投资者，应该怎么办？相信正确的答案就是：不要再观望，迅速把握时机。