Good Timing!“人民币买家”进击澳洲迎来史上最佳时机!省下几千万都不是事,太值了!

2020年03月27日 Australia News



● 疫情数据


澳洲新冠病毒肺炎确诊病例总数:3134

- 新州:1405   - 维州:574

- 昆州:555    - 南澳:257    -首领地:62

- 西澳:231    -北领地:12   -塔州:47


*数据统计截止于 3月27日 17:00,如有滞后请谅解。


澳洲商业地产
深受海外买家青睐


近日,

专业地产咨询机构指出,

过去一年海外投资者

对澳洲商业地产的投资

主要集中在写字楼领域

投资总额的比例达到66%(132亿澳元)。


澳洲商业地产的发展,

迅速吸引了海外投资者的目光。



事实上澳洲商业地产的潜力不限于此,澳洲零售行业和其他类型的商业地产销售同样稳步增长


据悉,从2014年以来的6年间,澳洲知名商业地产中介机构世邦魏理仕CBRE售出的所有房源里,有接近50%的买家都来自海外,而华人买家更是其中的中坚力量。





商业地产发展繁荣







时势造英雄








2020年,新冠疫情正在侵袭全球,对各国经济产生不小打击。但令人意外的是,这不但没有击退华人买家的热情,购房率反而还有稳步提高的势头。


利率,汇率的环境下,商业地产的发展,不仅没有受到疫情的影响,反而走向了一条蓬勃发展的道路。




“如果中国买家能买,

新冠完全不成阻碍!”


尽管新冠病毒的影响了购房交易,但外国投资者,尤其是亚洲买家,仍然迫不及待地想要在澳洲购买房地产。


中国一房产投资公司的执行主席Georg Chmiel表示,2019年,是澳洲商业地产最为繁荣的一年,中国买家对澳大利亚房地产的咨询比上一年多8.9%



“虽然我们还不能知道未来几个月市场将会发生什么。然而,这可以肯定的是,如果中国买家想买,并且能够购买,新冠根本无法阻碍他们的热情,他们一定会买。他们喜欢澳大利亚,他们想在这里投资。”



澳洲各城市市场的繁荣,也是华人买家选择澳洲的理由。以墨尔本为例,根据投资专家对墨尔本房价的预测,未来5年内将见证墨尔本的办公楼租金持续攀高。


2020年商业地产的回报率将超过10%并且由于墨尔本机场铁路线的建设将于2022年开工,在此条件下也更加有利于墨尔本商业和住宅区开辟新的领域。




































超高的收益率

简化的程序

稳定的租金

可靠的租客

宽松的政策


这一系列澳洲商业地产独有的优势,

吸引着一批又一批华人投资商将视线投向澳洲商业地产这块前景无量的市场!


而现在,伴随澳元贬值、澳储行接连降息,以及投资者开始寻求相对更高的收益率,又给澳洲商业地产带来了不可估量的前景和未来,并且,这一趋势有望延续。


极佳的投资环境







新的机遇


历史最低汇率









就在上周,

澳元暴跌至3+

所有华人都见证了历史!


据了解,澳币对人民币历史最低的时候,还在27年前的3.96,也就是次贷危机的时候。



假设投资一个
价格为3000万澳元商业地产项目,


在2019年收购该物业,需要:

$ 143,391,000人民币,


而在2020年获得该物业,仅需要:

$ 121,800,000人民币。


足足省下2000多万人民币,

如果能在此时抓住机会,

未来等待的,

将是无限的创收可能。




历史最低利率









在3月一个月内,

澳联储2次降息,

以挽救市场。



当前的现金利率已经降至,
历史最低的0.25%
实在降无可降。

专家认为低利率往往会导致房地产信托投资基金极受追捧。买家将积极寻求具有大量创收现金流的商业地产。低利率对商业地产行业产生了巨大的积极影响,并且今后将继续如此。



对于投资者们来,此时正是绝佳的好时机。

贷款申请条件较之前相比将更加宽松

利息偿还也相对应减少

汇率也跌到了历史最低点。

逐步上涨的房价加之前所未有的最低利率汇率,

都将转换为更多的财富积累


在过去的几年中,那些一直处于观望状态的人错过了强劲的资本收益,而那些愿意更快地适应的人则得到了回报。


作为一名高瞻远瞩的投资者的你,如果在此次难得的机会之时抓住机遇,无疑能够获得无限创收可能。



本周物业推荐

01

8-12 Sandilands Street, 

South Melbourne


物业类型:办公物业

出售方式:以期限私人销售方式出售
截止时间:
 4月23日 星期四 10:30AM


显要的三层楼South Melbourne 办公室建筑适合作为⾃自⽤用业主全新办公总部或投资物业组合。

现有 650 平⽅方⽶米* 总建筑⾯面积的⾼高质量量办公物业建筑带有来⾃自 Sandilands Street 及巷道的充⾜足⾃自然。

光线加上7个产权内停⻋车位。



优质 490 平⽅方⽶米* ⼟土地产权, 位于 South Melbourne中最受追捧的地区,步⾏行行可⾄至亚伯特公园湖畔及墨尔本体育及⽔水上中⼼心 (MSAC)。


02


43 & 45 Victoria Street, 

Windsor


物业类型:开发建地

出售方式:公开招标
截标时间:4月8日 星期三 2:00PM


物业已获批⽂文可建造多层楼开发项目。

显要的 415 平⽅方米* 土地, 横跨两项土地产权 物业现有两间住宅设施, 带来短期租⾦收益潜⼒。



03

633 Queensberry Street, 

North Melbourne


物业类型:办公物业

出售方式:以期限私人销售方式出售
截止时间:4月23日 星期四 2:30PM

宽阔的 190 平⽅方⽶米三层楼永久产权物业建筑受益于高功能性办公室配置包括会议室、厨房、 自然光线、挑高楼层及由后巷出入的产权内停⻋车位。


物业空置出售, 可作为多样化的商业用途包括办公室或餐饮设施, 适合⾃用业主或投资者,有潜⼒进行楼层增加扩建工程 (须经政府核准)。

111 平⽅米* 的⾼灵活性综合使⽤型分区⼟地产权, 带有显要 Victoria Street 临街⾯面及后巷出⼊口。


04


Level 3, 201 Fitzroy Street, 

St Kilda


物业类型:办公物业

出售方式:公开招标
截标时间:4月23日 星期四 2:00PM


显要的 775 平⽅米* 整层楼办公物业, 紧邻 St Kilda Road 并带有五个安全停⻋车位物业空置出售

适合作为⾃用业主办公总部或者投资物业。

已完成翻新⼯程的物业可随时⼊驻使⽤用设有现代化洗⼿手间、厨房空间及充满⾃然光线的开放式办公室。



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