尽管疫情带来了诸多不确定性因素，但是Centuria写字楼地产基金（Centuria Office REIT）实现了超出预期的业绩。数据显示，今年第2季度，Centuria Office REIT的租金收入和入住率仍分别高达92%和98.1%。Centuria Office REIT的基金经理Grant Nichols表示:“受益于企业运营成本受到严格控制、员工偏好离家更近的办公场所，我们持有的办公资产在地理位置和租金可负担性方面很好了契合了企业租户的需求。”2020财年，Centuria Office REIT运营资金录得8540万澳元，高于上年的6120万澳元。然而，受新冠疫情导致减租影响，每股运营资金减少0.7澳分，从19.3澳分降至18.6澳分，指导为19澳分。Nichols表示，由于利率处于较低水平，投资者对优质写字楼资产需求仍在持续，公司对写字楼市场仍保有信心。但由于对新冠疫情持续不确定性的担忧，该基金没有对2021财年的运营资金提供指导。

尽管我们听到了不少疫情期间业主和租客之间关于租金冲突的故事，但是，澳大利亚最大酒吧业主ALE Property Group并没有受到多大的影响。原因很简单，该集团最大租户，woolworth旗下酒类零售业务ALH于上一财年全额支付了租金。在新冠大流行期间，零售行业遭遇重挫，ALH运营的86家酒类连锁店在第一次疫情封锁期间全部关闭。但是，据离任的ALE首席执行官Andrew Wilkinson透露，ALE并没有提供任何租金减免。Wilkinson表示:“我们和ALH均签署了长期有租金保障的协议。”在墨尔本第二波疫情期间， ALH旗下27家酒吧再次关闭6周。但是，另外66家BWS和23家Dan Murphy的酒类门店被视为“必需服务”，仍保持营业。Wilkinson表示，在截至6月底的一年内，ALE从ALH收到了12张全额租金支票，根据现有租赁协议，ALE将继续这样支付。根据ALE 的年报，得益于租金上涨、管理费用降低和利率降低等因素，该地产基金业绩表现强劲，可分配利润增长7.5%，至3040万澳元。

尽管受新冠大流行的影响，但是澳大利亚商业地产交易仍在持续进行，只不过投资者开始将目光瞄准了对疫情免疫的资产。例如，在最新的一笔大额交易中，基金管理公司Centuria Capital的工业地产基金以4.16亿澳元收购了澳大利亚电信(Telstra)位于墨尔本的数据中心。随着越来越多的人居家办公，由John McBain和ason Huljich领导的这家基金公司正在寻求新冠危机中受益的投资机会，包括工业物流资产和区域性写字楼资产。另外，有稳定租户长期租赁的资产也受到越来越多的关注。例如，Centuria就曾与饼干制造商Arnott 's达成了一项售后回租协议，并表示将来希望从这家企业中购买更多的资产。此次收购也表明，数据中心在地产交易中所占比例增加。专注于工业地产投资Centuria Industrial REIT成为投资数据中心的领头羊。此外，冷库成为了这场危机的另一类获益资产。全球房地产公司DWS刚刚收购了Coles位于昆州价值3.05亿澳元冷库的半数股权。

 澳储行（RBA）的最新研究报告指出，新州规划体系臃肿不堪，导致公寓供应短缺，并推高了房价。这一点在悉尼内城区表现尤为突出。根据这份题为“公寓短缺（Apartment Shortage）”的报告，相比全澳平均水平，悉尼内城区公寓开发相关的规划限制明显过多，继而导致悉尼内城区公寓买家支付不必要的“高溢价”。RBA指出，平均而言，悉尼新公寓买家支付的价格为873,000澳元，但是总的造价成本却为51.9万澳元，差额为35.5万澳元，占比68％。相比之下，墨尔本的这一差价仅为9.7万澳元（或20%），布里斯班则更低，为1万澳元（或2%）。报告的结论是，只要规划限制和规划风险继续存在，高溢价的情况就会持续存在。尽管对新公寓的需求旺盛，但是，由于新州规划系统导致获批时间延长，并且与批准相关的风险很高，因此推高了很多不必要的成本。Urban Taskforce首席执行官汤姆·福雷斯特（Tom Forrest）表示，调查结果强调了对新州规划法规进行重大改革的必要性，尤其是在新冠病毒危机之后。

澳大利亚上市房企Scentre集团表示，自去年12月以来，Westfield购物中心估值下跌高达10％。这也是迄今为止新冠疫情大流行对传统零售物业造成影响的最明显的例子。在本月晚些时候，Scentre将在半年报中对估值降幅进行确认。早些时候，多家上市房企已经进行了旗下资产的重估，例如GPT在6月将其直接持有零售房地产投资组合进行了8.8％的减记。Scentre指出，估值下降是初步的估计，仍需最终确定，但不会影响运营收益，或运营资金（行业首选盈利衡量指标）。受疫情影响，大型购物中心的人流减少，从而暴露了传统大型零售物业所有者的风险。尽管Scentre正在着力将资产从纯粹的消费转移到提供体验和娱乐的中心（即所谓的“生活中心”），但是人流量骤减严重影响了这一进程。

公寓大王、亿万富翁Harry Triguboff已停止在墨尔本市中心开发酒店式公寓，并放弃了在堪培拉和西悉尼Liverpool开发其它酒店式公寓的计划。他表示，目前继续推进酒店项目风险太大。这位公寓大亨在澳洲东部沿海地区已拥有20个酒店式公寓建筑群。目前Triguboff正在重新规划堪培拉1.5亿澳元酒店式公寓项目，计划将其改造为一座住宅公寓，而在Liverpool，他计划同样将把拟议中的1.1亿澳元酒店式公寓大楼改造为住宅公寓。Triguboff去年还曾以29000万澳元购入了墨尔本国王街(King Street)的一处地块开发酒店式公寓，目前他尚未决定是否对该楼盘进行改建，只表示该项目还处于建设初期阶段。Triguboff 表示，“开发酒店式公寓风险太大，因为我不知道酒店业未来会发生什么”。Triguboff是美利通集团的创始人，在新冠疫情最严重的时候他关闭了一半的酒店式公寓。现都已经陆续重新开放。