据Domain最新的《市场状况报告》（State of the Market Report），墨尔本有16个城区的独立屋中位价超过200万澳元，另有9个城区超过190万澳元；此外，有131个城区的独立屋中位价超过100万澳元。仅在去年一年，就有71个城区加入了“百万俱乐部”。

图拉克（Toorak）以437万澳元雄踞独立屋中位价榜首，其次是东墨尔本的393.25万澳元。东墨尔本近期多次出现大额交易，拉动中位价首次突破300万澳元大关。

东墨尔本成为房市“200万俱乐部”的新贵。（Domain网图片）

东墨尔本房地产中介凯恩（Paul Caine）称，东墨尔本每个季度挂牌出售的独立屋数量不多，一般都能卖到400万到500万澳元。他说：“最便宜的独立屋是265万澳元——委婉地说，这是入门价。”他说，当地60-70多岁的居民纷纷出售排屋和大宅，并搬到同一地区的较小型豪华住宅。

墨市高端住宅市场过去一年稳步增长，原因在于开发商愿意完整保留大幅地块而非分割出售，此外，越来越多婴儿潮一代（1946-1964年生）选择缩小居住面积，向市场释放不少大宅。

以海湾城区汉普顿（Hampton）为例，当地独立屋中位价近期突破200万澳元。房产中介希基（Peter Hickey）表示，很多选择缩小居住面积的人都希望落户该区，而该区的优质别墅或公寓目前都远超150万澳元。

普通买家很难插足200万澳元以上的市场。（Domain网图片）

Domain集团首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）称，由于房地产出售的数量和类型波动，每个季度都有城区晋身或跌出“200万俱乐部”；200万澳元以上的市场一般私下交易，普通买家很难插足。

另一方面，内北区的科堡（Coburg）和普雷斯顿（Preston）分别以99万澳元和95万澳元的中位价，开始冲击100万澳元关口。威尔逊称，这些地区将持续增长。