【澳洲暴走早报】房产流拍别绝望!拍卖会后出售可多4.2万!入籍程序或有变:防死记硬背考多次混过关!新州交规恐将改革!罚款更多更严

2018年08月10日 澳洲金融圈



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房产流拍别绝望!拍卖会后出售可多4.2万

(房产网站Realestate图片)

据房产网站Realestate报道,房产在拍卖时流拍,对于卖家来说并非一定是坏消息。一项新数据显示,流拍房产在拍卖会后出售,价格可比拍卖的最高竞价平均高4.2万澳元。来自房产拍卖公司Gavl的新数据显示,有91%的流拍房产在拍卖会后出售,交易价格比拍卖时的最后竞价要高,平均可多出41,659澳元。


Gavl的发言人尼克尔森(Justin Nickerson)表示,房产流拍后的首个24小时是最重要的,此时允许有条件的买家参与进来。人们都希望根据自己的条件购买房产,这会在这段时间内形成竞争环境,从而推高房产价格。在这种情况下,卖家因为可以灵活地调整条款,因此在定价上就可以更加坚定。


据悉,周末时,马力围(Marrickville)格罗夫街(Grove St)19号的房产拍卖,最高竞价为190万澳元,但最终流拍。拍卖会结束不久后,该房产以196万澳元出售,比拍卖时的最高竞价还多6万澳元。不过,调查发现,有60%的业主认为,流拍房产通常会以低于竞拍价的价格售出。



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入籍程序或有变:防死记硬背考多次混过关

(SBS图片)

据《信使邮报》报道,不少澳洲入籍申请者被曝利用澳洲入籍程序漏洞,靠多次参加测试、死记硬背测试答案的方式最终“混过”入籍测试。内政部已开始担忧,一些申请入籍的移民靠多次考试并死背答案的做法通过入籍测试。联邦内阁已在起草新法案,以堵住该入籍测试的漏洞。


一名新晋昆州居民在2017年考了21次才最终通过入籍测试,考试的费用高达5700澳元,创下全澳入籍测试不及格次数最多的申请人的纪录。此外,去年还有将近1000名入籍申请者的测试不及格次数达到5至20次,其中14人的不及格次数超过了15次,包括一名失败了19次的新晋新州居民。


多选入籍测试是检测申请人英语水平的唯一途径。联邦政府去年10月时曾提议,测试(含英语语言测试)不及格次数达3次以上的入籍申请人在两年内不得再次参加测试,但遭到参议院驳回。


现有入籍测试的题库共有75道题,测试题目为20题,申请人只需正确回答出15道题即可通过测试。联邦政府去年曾提出入籍测试改革提案,但有关方案引起争议,不少人认为政府提案规定的移民英语水平标准过高。据了解,内阁已着手调整入籍程序事宜,将在由时任移民部长杜敦(Peter Dutton)起草的原有法案的基础上修改、制定新提案。



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办公楼市场火热,推动仲量联行利润大涨

悉尼写字楼市场蓬勃发展,尤其是在2018年上半年一系列的破纪录交易,推动了商业地产中介公司仲量联行(JLL)澳大利亚分支利润大涨。总部位于芝加哥的纽约上市公司仲量联行公布了其全球中期业绩,该公司澳大利亚分支2017年业绩继续走高。


在澳大利亚,2017年前6个月,JLL办公投资业务的收入增长了91%,工业收入增长了22%。


今年规模最大的交易之一,JLL帮助安保资本(AMP Capital)以9亿澳元出售了码头季度大厦(Quay Quantit Tower)三分之一左右的股份给养老基金REST。以及以8.5亿澳元出售了悉尼的西太平洋广场(Sydney's Westpac Place)。



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7月份 澳租赁市场租金整体下滑 0.2%


据房产网站Realestate报道,7月份,澳租赁市场租金整体下滑 0.2%。在过去12个月中,达尔文和悉尼是租赁市场表现最弱的州府城市。据房产数据分析机构CoreLogic本月初公布的数据显示,悉尼的租金出现最大降幅,年降幅度为0.4%。


目前,悉尼独立屋的中位周租金为550澳元,单元房为535澳元,依然属于不可负担水平,但租金下滑对于很多租户来说是好消息,不过,这也不能阻止一些租户迁往其它租金更可负担地区。


Realestate的首席经济师科尼兹比(Nerida Conisbee)指出,过去12个月,悉尼的租赁需求大幅减少25%。珀斯在矿业繁荣结束时出现过类似情况。但珀斯出现这种情况是由于矿业繁荣结束,很多人失去工作,必须前往其它地区。而悉尼仍在创造就业机会,租户搬离该市主要是受居住成本影响。



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金融板块表现强劲 澳股周四收涨

由于大银行和其他金融股的表现强劲,澳股连续第二个交易日上涨。


周四标普/澳股200指数上涨29.2点,或0.5%,至6297.7点。从盘中的10年高点回落。澳新银行(ANZ)是四大行中表现最佳的银行,上涨1.2%至29.17澳元。Suncorp在宣布了公司年度财报,并对下个财年做出乐观预期后,股价上涨了4.7%。此外,该公司还表示将以7.25亿澳元出售其人寿保险业务。


麦哲伦金融集团(Magellan Financial Group)股价飙升14.3%,至27.60澳元,此前该公司表示,将提高分给股东的利润比例。该公司还报告称,2017-18财年净利润增长8%,至2.11亿澳元。该公司宣布,最终股息将提升至每股90澳分。


AGL Energy下跌4.1%,至21.11澳元,尽管该公司2017-18年间的利润增长了两倍,2018财年利润超过普遍预期,但AGL对2018-19年的指引与市场的共识相去甚远,该公司警告称,较低的电价可能会影响其利润增长。


Eclipx Group股价周四进一步下跌,抹去了前一交易日的部分涨幅。该公司正面临潜在的股东集体诉讼。导致该公司股价下跌4.5%,至1.90澳元。



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新州交规恐将改革!罚款更多、更严

今日澳洲8月10日讯,在新州议会拟议的新立法下,即使是首次初级酒后驾驶,司机也将被处以561澳元的罚款,并将被吊销3个月的驾照,而对于中级酒驾者,将在他们的车上安装一个呼吸测试装置。

据《悉尼晨锋报》报道,在新州,所有的酒驾者都需要去法院裁决,所以没有最低的罚款,但是在2017年,首次初级酒驾的平均罚款是482澳元,而首次药驾的平均罚款是472澳元。

然而,根据周三由公路部长Melinda Pavey向议会提交的拟议法规,对初级酒驾和药驾的惩罚将在现场发出。Pavey表示,在截至2017年6月的3年期间,在新州法院,超过一半的初级酒驾者没有被罚款或定罪,因此,警方的当场罚款将可以起到更大威慑性。“如果有必要,警方还将保留对司机发布出庭通知的自由裁量权。”

新闻来源: 新快网;澳洲财经见闻



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