“日落条款”是期房销售合同中的标准条款，按照规定，如果项目没有在开发商所承诺的最晚交房日期前完工，合同可视为无效，双方解约，买家可拿回定金连同产生的利息。

一方面该条款为买家提供了一定的法律保障，要求开发商不得过分延迟交房，否则买家可以要求解约，开发商将失去现有客户。

但另一方面某些不良开发商为了以更高价格出售房产，从而故意拖延交房时间，启动日落条款，解除合同，导致买家错失资本增值和其它投资机会，因为房价一直在涨，他们无法再以同样的价格购买到同样地段、同样类型的房产了。

真实案例

Edward Roberts 和Jade Walker夫妇在2015年花了$38.4万澳币购买了位于墨尔本Croydon开发区的一套带有院子的两居室小公寓，而且工期已经进行大半。并且，这对夫妇被告知将可在2015年9月份搬入。但几个月过去了，公寓施工却停在原地、没有进展。公寓开发商Jeremy Collins借口一大堆：要么指责管道有问题，要么同市政府打官司，或者跟建筑商闹纠纷，抑或抱怨糟糕的天气状况。

这对夫妇在签订购房合同两年之后，收到了开发商邮件，但并不是通知他们交房，而是终止了与他们订立的墨尔本Croydon公寓期房合同。因为日落条款中声明，如果建筑未能在24个月内无法完工并注册，那么合同可以废止。Croydon开发区的其他购房者也收到了同样的终止合同律师函。

当前地区两居室公寓的售价是46万—76万澳币，远高于Robert夫妇两年前的购入价。他们无法再以相同的价格买房了。

新州在2015年就已经修改了相关法例，以防止滥用日落条款。要终止合同，开发商必须寻求买家的同意，或向最高法院解释终止合同的理由。

而现在维州也开始效仿新州，目的就是为了遏制住这股不良风气，最大程度地保护期房购买者的权益。

除了日落条款的更改外，“2018年土地修订草案”中还有以下更改：

• 在Anzac Day（澳新军团日），当天下午1点之前的拍卖活动将被禁止，如果不遵守禁令，房地产拍卖公司将被处以1.6万澳元的罚款。

  
  

• 若中介或者房主故意隐瞒有关房屋的重大事实，罪行将加重（例如，一个房屋地点的过去的曾作为地下毒品实验室，或有过其他重大不幸事故的历史记录），这有助于买家和代理中介了解该房屋的实际情况。

  
  

• 为购买土地购买选择权的人提供保护，作为土地银行计划的一部分，包括要求支付在信托中持有的期权的款项

  
  

• 禁止某些特殊条款的合同和先租后买的不正当购房房市，如有发现，开发商和房屋中介将面临巨额罚款和长时间的监禁。

这下大家可以放心买期房啦！

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• 海外人士可购买，但仅有50-60套公寓在售；

• 现在购房，可以免费升级到高档厨具品牌Miele，同时开发商还赠送窗帘及首付利息。

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