手把手教你投资布里斯本房产！哪里能买哪里不能买！,澳洲万邦金融微信公众号文章

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如何投资布里斯本

提起澳洲房市，我们通常说起的都是悉尼和墨尔本。这两所城市拥有澳洲房市历史上最稳定的涨幅，那么我们为什么会提起“如何投资布里斯本”？

在我们正式开启这个话题之前，我来问大家一个问题。有两个人同时想投资一套40万的房产，如果其中一个人选择增值回报7%，租金回报4%的房子，另一个人选择增值回报4%，租金回报7 %的房产，那么这两个人谁会赚更多钱呢？按照数学的计算方式，10年以后选择增值7%的房子，会比租金回报率7%的房子房价多出近一倍

在实际操作上，就像乌龟和兔子赛跑，我们谁都知道兔子跑的比乌龟快，兔子在拥有绝对优势的情况下却选择去睡觉了，止步不前了，这种情况下谁都帮不了它了，最终坚持到最后，最持久的乌龟赢了。这个例子告诉我们，最终赢得胜利的人不是拥有7%房产租金回报率的人，也不是拥有7%房产增值的人，而是他们当中持有房地产最久的人。

我们都知道悉尼的房子涨的快，涨的多。可是如果你无法筹集足够的首付或无法支付大额贷款所产生的贷款的时候，与其等待攒够资金，不如买入相对便宜的布里斯本市场的房产。这是一个不错选择，过去的房价历史告诉我们越早进入市场买入合适的房屋，越能尽早掌握财富。

为什么要投资布里斯本：

1. 相对高的租金回报

2. 相对少首付，80万在悉尼买一套公寓，在布里斯本是富人区带地的别墅

3. 相对偏向于买家的市场，因为在布里斯本拍卖还不是很普及，很多房子可以私下商议价格。

4. 相对保护买家的条款，布里斯本很多房子在签合同的时候都可以加入贷款做不下来，退定金的要求。

布里斯本投资的注意事项：

1. 布里斯本很多地方树多，还有洪水。所以买房前一定要在当地council的网站上查询房子是否在山火区或洪水区。

2. 根据调查，悉尼在市中心50公里外依然有很多就业机会，但是布里斯本绝大多数就业都在市中心20公里以内，所以在悉尼偏远地区blacktown依然有很好的涨幅，但在布里斯本投资要在市中心的范围内

3. 布里斯本本地人大部分只在house（别墅）里，无论楼花还是town house，本地市场一直很难消化，投资应该以二手地大的house为主。

4. 布里斯本的四大购物中心分别为Indooroopilly， chemside， gardencity，carindale，它们分别在市中心的西，北，南，东，这个四个shopping centre的中心地带就是最黄金的位置。