风险和收益永远并存，不管在国内还是在海外投资房产，小编认为都要特别的谨慎考虑，很多在国内很火的公寓楼盘， 业内通称“大通盘”， 在海外的市场并不是那么“吃得开”的。很多盘，国外很火， 国内投资者却闻都未闻。总之， 多方比较总是好的。小编希望每个买家都可以买到好的投资自住的物业。Q&A 欢迎每个朋友给小编留言！

Q61. Building Inspection 出了问题，我可以解除合同么？

如果你的合同里有：Subject to Building Inspection条款，就可能可以解除合同。 这个条款一般分两种情况：

A.合同保证买家满意，那么只要买家指出不满意的问题， 就可以解除合同；

B.合同在建筑物有“Major Construction”问题的时候，才可以解除合同。 这种情况，如果买家的Building Inspector确定有“Major”问题，但是卖家不同意，就比较麻烦，需要法庭判定了。

Q62. 什么叫Settlement？

就是正式过户。 当天买家成为房产的主人。

Q63. 我什么时候Settle 将在哪里写清楚？

购房合同

Q64. 哪些情况可以造成Settle不了的？

A.买家贷款没有按期审批：买家过失。

B.买家双方银行无法按期预约安排过户。这种情况可能出现在买卖双方都有贷款的情况：买家或卖家的过失。

C. 律师或者过户师的过失：买家或者卖家的过失

D.所购房产正在出租，租客延期交房：卖家过失。

Q65. Settlement的日期可以提前吗？

可以。 只要买卖双方都同意，贷款手续就绪后，就可以告知自己的律师和对方律师商量提前Settle。

Q66. 因为买家原因无法Settle，我要赔多少钱？

一般按照合同条款走，如果不是卖家Vendor特别让步，因为买家原因造成Settlement延期，买家将按日赔偿。听说过每天$1000左右的。 所以基本买家要尽一切努力保证Settlement。

Q67. 因为卖家Vendor的原因无法Settle，卖家会赔我钱么？

澳洲规则，保证卖家利益。所以，合同里面一般会写，卖家可以延期多久Settle而不负法律责任的。

Q68. Settlement当天， 我需要做什么？

你需要等，等律师或者过户师会代办一切过户手续。办好之后，律师或者过户师会通知买家：一切搞定，可以到中介那里拿钥匙了。房产就是买家的啦。

Q69. 除了房贷，我还要拿多少印花税和其他费用？

印花税（Stamp Duty）每个州都是不一样的。 （回复1024，即可获得《澳大利亚印花税解读》）

Q70. 政府的首次购房津贴可以拿到多少？什么时候到期？

每个州都有一个官方的税务网站。www.firsthome.gov.au这个网站会有详细介绍首次购房补贴的说明。NSW新南威尔士对于买新房，给与15000刀的补贴，到2016年一月份会降到10000刀

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