先创业还是先买房？,澳洲房产投资自住专家微信公众号文章

曾经，在朋友聚会，客户咨询时常常被问到这样一个话题：在有限的资金下我们到底是先创业呢，还是先买房？对于这个问题也曾经困扰过我，如果先买房，没钱创业，如果先创业，对于创业的未知因素和不可控风险会让我们初次创业的人心中没有安全感。其实无论如何抉择都是为了将来更好的生活。

首先，我们先从前提条件入手，对于创业，第一我们要有一个好的项目，选择一个适合自己的项目，对市场定位，产品规划我们都能游刃有余。其次，我们要考虑人员分配，管理，设备投资，维护等等一些问题，我们要力求其稳定性。这些都是能在竞争激烈的市场中获得一杯羹的基本条件。要知道，在澳洲每天开张的咖啡馆、餐馆就有几十家，关张的也有几十家。

所以，要能在整个市场中生存下去是首要解决问题。然而，再良好的创业项目，也需要启动资金和现金流做保障，保证其后续发展。相同的，我们要承担各种风险和一个面对不可控风险是的心里承受能力。

然而，先投资买房后创业的先决条件是什么。首先，你不得不承认，这两者是相辅相成的。即便是你创业成功了，你也会选择买房。而买房其实也是在创业。此时创业的成本就是时间！在这样的情况下，不是说，买一套房放在那里就叫创业，那只能说是保值。如此说来，怎么样的买房才叫创业呢？

其实与创业类似。我们在买房时也要选择一个好的项目，也就是选房。

这里我们要对市场定位，针对的租客是白领、家庭还是学生等等一些因素来选择location，未来规划，人气来确定自己选择的房子是否会缩短时间成本。其次，我们要的稳定性稳定性对于房产来说，开发商，质量保障是稳定性最有力的先前条件。第三，不同于创业，投资买房我们只需要10%的资金按100%在涨。我们清楚知道下一笔钱在什么时候付，做好准备。第四，也是最重要的一点，这种创业，我们是用时间来赚钱，选择一个好的楼盘，真的可以让你在睡觉的时候都在赚钱！

分享一些生活在澳洲的年轻人，新移民的例子：

留学生James2009年来澳洲之后，在水边投资了一套价值$420,000的一房，在四年后，也就是2013年初的时候，这套房在银行的估价为$560,000了！升值的$140,000完全抵消了四年来他的学费$80,000和其他日常开支。而且还小赚了一笔，之后，James用这笔资金就成为他第一桶创业基金，现在公司已经小有名气。

还有一个例子，朋友Lee，在多年留学之后终于拿到了绿卡，原本就是寿司店经理的他早有想开一家寿司店的想法。虽然手上有一点钱，但是，对于要开寿司店的开支，依然远远不够，在这种情况下，他把这部分资金投资到了一套房子中，两年年后，他从银行里拿到了升值价，开始了他的寿司店之梦。