随着离岸资产配置被越来越多的中国人所接受，当中国投资者“买下世界”的豪情与其投资智慧不匹配时，一些发展商就会专门针对中国投资者“量身打造”一些投资项目，比如一直被热炒的“某某城市“、甚至还打出”新加坡旁”和海景房等各式样的噱头，听上去似乎无限美好，但是真正涉及投资时，你就会发现这其实就是裹着糖衣的“定时炸弹”。
误区一：新加坡旁＝新加坡？
我们首先要区分一个概念，新加坡旁并不等同于同于新加坡！
在类似的房产推销中，总会在宣传中主打“新加坡旁、免税岛、永久产权”等概念，这些往往针对中国投资者的广告语，恰恰是利用了中国人的投资盲点，新加坡旁并不是新加坡领土，而是马来西亚新山市，即便只有一步之遥，也是两个国家，在土地、政策、法律、投资环境等方面有着天壤之别的差异。
1.截至今年第二季度，新加坡楼市已经连续11个季度下跌，创下了1975年有记录以来最长下跌周期，连新加坡成熟区域的房产都是如此，又拿什么来带动周边房产？
2.新加坡总人口增长率自2012年就持续下滑，从当时的2.5%到2015年的1.2%，下滑速度增加，人口红利逐渐消失。
此外，要想判断一个房产的未来收益，要有经历涨跌周期的历史数据可以参考，用来判断什么时候入市最为合适以确保资产可以获得比较长期稳定的增值，但像是在马来西亚新山填海造就的新区域附近，没有历史参考数据，在投资时应当适当规避。
误区二：海景房就一定景美收益好？
纵观国内的房产市场，海景房的辉煌市场早已不再，如山东威海地区的海景房，尽管已经是“白菜价”，却仍旧无法逆转颓势，我们看到的依旧是大量的空置房，那么国内的海景房没有收益，国外的海景房就能截然不同了么？其实不尽然，之所以会有现在的这种市场现象，主要有以下几点原因：
不论是国内还是国外的海景房，不仅数量大而且售价并不便宜，有些甚至比当地成熟社区都贵，但是并没有真实的自住需求，也就没有了真实的市场价格承接能力，大量海景公寓的空置，入住率上不去，相应的配套设施就跟不上，房价当然难以上涨，那么这样的资产即使买到手也难以创造财富。
如果只是单纯因为海景二字而购买海景房，并没有经过冷静的分析投资市场，那么这样的盲目投资注定是失败的。
从海外房地产的现金流的角度分析海景房，基本不属于房产投资的范畴，更像是一种奢侈品投资。因为缺失了租金收益；租金回报率和资产增值是构成房产投资的两个重要要素，缺一不可，因为丧失了租金，及房产的融资、抵押套现功能，海景房俨然演变为财富的死资产。
事实上，在就业机会和商业环境没有提升之前，海景房所缺少的并不是美景，而是常驻人口，特别是真正刚性需求人口，这样配套设施才会日趋成熟。
总之，以成熟的海外房地产投资海景房的经验作为参考，选择投资介入时机和趋势最为重要，而并非新加坡旁或海景房这种噱头十足的景观房产。一时的价格低廉或许会让人眼前一亮，但是投资者一定要擦亮自己的双眼，甄别出哪些是房产投资的陷阱，不做“钱多人傻”的投资者。实实在在的选择交通便利、设施齐全、教育资源丰富、就业和收入有保障的居住环境，这是居住的根本需求，也是投资者最该考虑的因素！！
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