国务院发展研究中心主任李伟今日表示，我国房地产市场供求关系将发生重要变化，房地产需求增速会放缓。

据新华社报道，根据国研中心课题组的推算，2012年底，全国住房存量达到相当规模，城镇家庭户均住宅套数已达1.03套，城镇户籍家庭住房自有率为85.39%；城镇人均住宅建筑面积为32.9平方米。随着城镇化的发展，房地产需求仍会增加，但增速会放缓。

这种变化出现的主要原因在于房地产行业发展环境和内在动力发生变化。李伟表示，我国经济已由快速增长期进入中高速增长期，增长阶段的转换对房地产市场必将产生较大影响。

他同时认为，随着利率市场化改革的推进，住房信贷利率的提高将会影响到居民家庭的购房能力，再加上有关涉及房地产业税制的不断完善等措施，必然会加快不同群体住房需求的变化。房地产增速回落趋势和市场变化在相当程度上会给地方经济发展带来较大影响。

在房地产市场分化方面，他提到，近两年来，我国房地产市场分化趋势越来越明显。一线城市房价上涨较快，但一些二、三、四线城市，房地产去库存化周期明显拉长，库存压力不断加大。二、三、四线城市房价上涨幅度明显低于一线城市。

source：华尔街见闻

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