澳洲和中国的房产区别太大了，因此在澳买房不能完全照搬国内买房的经验。
比如国内绝大多数城市的规划是"中心发散"，所以房价大体规律也是如此，即越靠近市中心越贵，越远就越便宜。但是澳洲的城市规划截然不同，以墨尔本和悉尼两大城市为例，分为商业区和居住区。中国人传统意义上的市中心在澳洲却变成了"商业和就业中心",不是地理位置上的中心；而房价也不是完全按照离"市中心"的距离而定的，很多距离"市中心"很远的区房价照样高大上！

以下是中国人在澳洲买房的五大传统误区，您看看是不是在说您自己？

一、认为房子只是用来居住的？
在正常且健康的房地产市场下买的房子，不仅可以用来自己居住，还可以成为赚钱工具，而且是安全有效的。澳洲的房地产市场与其他国家不同，具备了自身独特的优势，包括租金回报高、投入相对小、可以进行负扣税、增值效果显著且规律、产权永久、没有遗产税等。如果根据自身情况，投资几套增值潜力相对大的房子，压力不大的同时还可以有很好的收益！
点评：
澳洲别墅市场的强劲增长还将持续，未来十年仍是投资澳洲别墅的好时机。

二、只关注几个熟悉或习惯的区域？
大部分中国人来到澳洲都是先租房，等到合适的时机再购买属于自己的房子。在选择买房区域的时候，最常见的现象就是更愿意关注自己熟悉或习惯的区。惯性的力量是强大的，大家关注自己熟悉或习惯的区是可以理解的，但习惯不代表最适合，更不代表最好。有不少人都是非某某区的房子坚决不考虑，但是又迟迟找不到适合自己的房子，结果荒废了很长的时间，错过了入市的最佳时机。如果在房地产市场火爆的时候，一年的时间已经足够让你把预算提高几万甚至上十万，甚至有的人在增加了预算的同时，还不得不退而求其次降低买房标准。因此把眼光放广阔一些是非常必要的，也许有的不那么熟悉的区会带给你惊喜！
点评：
在国人眼里澳洲买别墅的区域只有那么几个“熟悉”的区域，这个认识可能会让您与澳大利亚房产投资的黄金区域失之交臂，细心的您会发现，澳大利亚别墅投资的真正黄金区域总是那些您并不熟悉的区域，一定不要被国内的无良黑中介忽悠了哦。

三、对于交通工具的考虑有局限性？

在选择买房地点的时候，最需要考虑的事情之一就是公共交通，但是有很多人把众多交通工具中的火车作为了单一的衡量标准，把其他交通工具忽略不计，这样是不可取的。澳洲的公共交通是火车、公交车、轻轨、轮渡共同配合形成的综合网络，各种公共交通各有千秋，何况现在墨尔本的Myki也已经全民普及了。随着公交网络的不断完善，各种公共交通费用的差别也越来越小，火车的价格优势将更不复存在。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于某种形式！
点评：
澳洲的公共交通非常发达，您购买的别墅区域内是否有公交换乘、轨道交通、轮渡、以及国际机场的便捷性统统都是您评判您的投资物业价值的必要属性。

四、总想等房价跌了再买？
在一个正常且健康的房地产市场下，没有长期风险；换句话说，长期一定是涨，尤其是民宅（上千万的奢华豪宅规律则不同）。在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的双重刺激下，澳洲全国人口增长率高达 2%.对于今天住房量已经供不应求的情况，未来的海量人口增长会使澳洲房地产市场的供需矛盾更加紧张，那么未来房地产市场的价格走势更会上涨。
相信大家身边一定有坚信澳洲房价会跌的朋友，所以迟迟不肯入市，那么他们如愿以偿了吗？也许有在交易量降低的时候可以有稍微多一些的选择，但在价格上不会捡到大便宜。相反倒是有很多人曾经坚信房价会跌，却因为错过时机不得不增加大量预算，这是谁的责任只有自己心里最清楚！
点评：
澳大利亚60多年的房产商业化历程，别墅中位价平均7-10年翻一番、您真的想等房价跌了再买，也许只能等到天荒地老了。房产投资的永远是价值，而不是价格本身。

五、澳洲的房价是中国人炒起来的？
澳洲房产是正常且健康的，增长的本质原因是供不应求。认为房价是由中国人炒起来的，有太多人都表示过类似的观点，这是错误的；造成这个错误的原因是我们了解且更愿意关注中国人集中的区，对其他区的了解明显不够，从而造成了一种非常典型的"盲人摸象，以点概面"的现象。根本没有哪一种单方面的因素可是可以决定房价的高低！
中国人在澳洲的数量约占2%,即使使用夸张的假设，每个中国人拥有10套房子，再加上海外同胞的投资，也未必能够对整个澳洲房地产市场造成质的影响。所以，个别区的房价是被中国人炒起来的现象是存在的，但认为整个澳洲房地产价格是被中国人炒起来的，这个观点是有很大误区的。