投资，是有讲究的；投资澳大利亚的房产，更有特别的讲究，比如把握不同市场的房产周期，就是关键之一。在这里将以悉尼和墨尔本为例，进行详细说明。

目前悉尼某些区域过热的市场行情甚嚣尘上，让很多人心情复杂：一方面觉得市场价位越来越高，把握投资机遇越来越吃力；一方面又担心这样的价格不但居高不下，还可能“天天向上”......真是投也不是，不投也不是，着实左右为难。

如果把目前悉尼的房产投资比作一场战役，获胜的法宝，往往是“战略”和“计谋”，而绝不是不顾客观情况一哄而上的匹夫之勇。有人选择在悉尼市中心目前最火爆的项目中咬牙泣血地投入资金，也有人选择使用同样的资金进行理性投资，从而带来更多的房产数目和增值空间；前者是通俗的“匹夫之勇”，后者则是倡导的“战略思维”。

继续以战役为比喻，既然是“战役”，就会有“敌我”！“敌人”是什么？目前市场上疯狂冲高的价位，制约了我们在悉尼市场的选择范围，以“价位将会继续冲高”的谣传绑架了我们越来越有限的入市成本......毫无疑问，这就是我们的“敌人”。

面对这个敌人，收入普通者望而却步、对楼兴叹，财务雄厚者土豪本色、人傻钱多。澳大利亚房产投资专家带给投资人了这样的思维：

1.目前澳洲房产市场整体走高，所以趁早投资入市，无可置疑！例如，中价位为40多万的区域（Parramatta）的两房楼盘已经可以冲高至80到90万。

2.悉尼的某些区白热化的市场价位早已出现“价位”不体现”价值”的势头。市中心的一房楼盘可以冲高到80万，而其租金良好但增值逊色，如此高的价位几乎占尽了未来长期的增值空间。如果市场风向扭转、利率提升（目前的利率是澳洲60年来最低水平，理性来看不可能长期维持），房产价格的回落空间变大，那么这将导致未来难以避免的漫长价位回升等待期，从而制约了投资节奏和投资规模、打击投资者信心。

3.既然现在投资是必要的，而高价位市场带来的又是太多的不可预期和风险，那么较为稳妥可行的途径，就是深刻理解澳洲不同市场的周期状况，以较低成本进入那些接近或刚开始“周期上升阶段”的市场。

简言之，在周期上升阶段的市场，以较低成本入市，获得城市中心的或有巨大发展潜力的区域的高品质房产的投资机遇，从而果断入市。这样的做法将会带来以下优势：

1.入市成本低：

从根本上杜绝了买房后负担能力不济、市场风向扭转使得价位重度下挫、以及无法承担估价落差和房屋贷款而降价抛售的风险。

2.从增值空间来看，可以达到“攻守兼备、两全其美”的效果：

悉尼市中心一套较高品质的两房公寓，目前价位在100万到200万澳币之间；如果100万澳币的两房公寓未来增值20%，那么价格可以达到120万。即便悉尼市场继续保持火热，但如此高昂的价位即便获得了价值认可，市场上绝大部分的买家购买力也有限，因此“有价无市”的情况出现在所难免；价位是一回事，而能顺利出售成交，又是另外一回事。

而如果同样以100万的资金量，在澳洲的第二或第三城市的市中心的最优良位置买下两套高档两房公寓，当市场风向转变，它们的价位回落空间则非常小；两套50万左右的市中心两房公寓，各自在增值20%后达到60万，这可以符合很多人的负担能力。这样不但有价，而且有市；即便不出售，留在自己手里也很容易负担。

再回到“战役”这个比喻......制胜的关键，不是要在敌人（即价位）最强大的战场死磕硬碰、玉石俱焚，而要在敌人最薄弱的环节，找准机会、果断出击。那么在房产投资市场，以小成本博大增值空间、以少资金量胜多投资回报和投资规模，就完全能够实现。

而对于其它城市，如墨尔本，从价位上来讲，或许和外省区别不大，但从多样化投资组合的角度来看，墨尔本有自身适合投资的因素；从利用周期的角度来看，让投资更有效率的方式就是紧抓周期增长的最有力阶段。除了墨尔本，还有其它很多可以有所作为的市场，比如即将因为承办G20首脑峰会而将要进入“Mini-booming时期”的布里斯本。

总而言之，作为一个成熟理性的“系统化房产投资者”，永远不会片面认为“外省投资”就是进入一个完全不同、彻底不了解的市场。澳大利亚的城市类同性很大，今天的墨尔本、布里斯本，应当可以比拟10年前的悉尼；如果10年前悉尼的投资机遇没能够把握，那么可以从空间上利用房产周期的交错增长，从而以最低的成本进入10年前悉尼的最优良区域。下面总结了在澳洲跨省投资的四大优势：