春节很多市民选择出境游,而对于一部分中高收入人群来说,看房、购房也成了游玩中的重要一环。根据一些海外房产中介的粗略估计,相比往年同期,这个春节期间出国看房的人差不多增加了20%。
其实,出国“淘房”的市场早就火了起来,一家海外房产中介公司总经理说,去年有一位中国人一年在澳洲买了
11套房
11套房
11套房
总价四五千万人民币
更令人震惊的是,
去年,LJHooker Rowville的负责人凯利(CraigKelly)表示,公司预计在2016年会迎来更多的中国买家。去年,在该地区看房的人中国人的比例达到了:
八成
八成
八成
而且,该公司所售的200万以上住宅中,
有75%是由中国买家收入囊中!
就在不少投资者纷纷购入投资房的时候,
华瑞小编偷偷告诉大家!
华瑞信贷的新业务
来了!
来了!
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小编郑重宣布!
在澳洲,买车也能找我们贷款!
在购房时,您的房贷会被视为一种“好”债务,因为您购买的是一种可以增值、让您更加富有的资产。但是在购车时,您购买的资产却是会持续贬值的,这样的债务会被视为“坏”债务,因为它会花掉您大量的钱。因此,把您的借款量和需要支付的利息值降到最低是十分重要的。
车贷对大多数人来说都是最直接的一种方式。有了车贷,您爱车的资金就有了保障,而您还贷的金额一般也与车子贬值的速率持平。您可以获取2到7年的合同条款期,这也是相当灵活的了,利率也有固定利率和变率的选择。您也可以把您的旧车用来折旧贴换,或是动用存款,这样的话就能大大减少您的每月还款额了。
租约与车贷不同之处在于租约中车子的实际所有权是在出贷方的。他们以您的名义购买车辆,然后您从他们那里把车子租回来,每月支付租约中规定的租金。在租约结束后,您将租约金额的剩余部分还完就可以获得车子的所有权,将其折旧贴换交易,或者如果剩余金额要高于您的每月还款额的话,那么您也可以重组一下资金然后继续租约。
这种购车方式的好处在于您可以通过增加最后需要偿还的剩余金额来减少您的每月还款额。另外,您可以提前知道自己的每月还款额是多少。租约也可以让您购买一辆更好的车。
并且,购车价中通常包含的GST事后一般都会被出贷方要回去,这样也就减少了您的购买价,更长远地来说就减少了您的每月还款额。
如果您是自由职业者或者企业所有者,租约还可以为您带来一些税务收益,尤其是您把车用作商务用途时。甚至您还可以为税务减免或资金流动目的进行提前还款。(咨询一下您的会计这条是否也对您适用。)
如果您是公司职员,您也可以通过新颖的租约来减轻一些税务上的压力。在这种租约里,您的雇主就从您的税前工资中支付了还款额。如果您跳槽了,车子和租约您都可以随着带走,而您在车子上获取的财产也是永久属于您的,而不是雇主的。
(再说一遍,您应当向您的会计确认一下这样的租约是否可以缓解您的税务压力。)
如果您拥有一栋房产,那么您可以考虑重组一下贷款,动用家中的一些资产来购买一辆车。去买车时手里捏着钱的话,您就有更大的机会可以与对方协商出来一个更好的价格,这样一来您也可以省下大笔钱。
很多人可能都从来没听说过私人财产贷款,这可能是因为这项贷款一般都是商用的。如果您拥有一个公司、商业股权或是个商,那么您就可以使用私人贷款来购买一辆车子,只要车子是主要用作商业用途。
如果您在业务中都是用的现金结算,那么私人贷款是相当不错的,因为它可以让您提前就可以要上车子里的GST。这也就是说,在您安放下一个BAS之后您可以要回车价中的部分或者全部的GST,而不用等到贷款期结束后。您还可能可以要回私人贷款中收取的利息钱。(当然,您需要提前咨询一下您的会计。)
通过私人贷款出贷方可以预支您的购车款,您也可以更快地获得车辆的所有权。然后出贷方可以用车子作为抵押申请一份贷款。这份贷款是在ASIC注册登记的,一旦合同完成,您的车子所有权就没有了。您可以为私人贷款重组贷款,期限为2到5年,安排剩余款项来减少您的还款额。