最近一段时间墨尔本房产市场可谓好不热闹，新闻多多。一边是好多国内新闻报道说墨尔本的房价已经开始下跌，短期内不可能走高，不要再去投资澳洲房产之类的新闻，另一边却是十月房价悉尼、墨尔本领跑全澳，墨尔本的增长率甚至有超越悉尼的迹象，现在投资墨尔本房产正是时候。

根据上图，CoreLogic《2016年10月房屋价值指数(The CoreLogic October Home Value Index )》最新的数据表明，州府城市的价值已经达到了历史新高，八个州府城市中，有六个城市的房价上升。

基本每个州府城市在过去三个月的房价都有所上升，悉尼房价持续强劲，与去年同期相比资本增值上升10.6%。独栋别墅的资本利得率(+ 10.9%)高于单元房(+ 9.1%)，突显了墨尔本、悉尼地区的供给与需求动态。Lawless说，这表示墨尔本、悉尼对住房的需求仍在增加，自住房主和投资者需求保持增长。

今年上榜的澳洲首富Harry Triguboff在一处建筑工地

今年上榜的澳洲首富Harry Triguboff最近在接受采访时阐述了自己对澳洲房地产市场的看法。他说，澳洲房地产市场的前景还是不错的，但是如果银行继续收紧给开发商和购房人的贷款，那么房地产市场上的业主们，可能会经历一段时间的艰难时期。

住房需求缺口预估值（2011-2030）

Harry Triguboff说：“澳洲的房产供应量肯定还是不足。我怎么知道的呢？因为我的房产出租价格还在上涨。”他认为，澳洲主要城市需要更多的住房来解决人口增长的问题。

到底我们该相信谁呢？很多不明真相的投资群众根据国内的房产市场的特点断定，澳洲几个大城市的房价涨的太高了，和国内一样泡沫太多，风险太大。

但是，你有没有想过，也许你奉为至理名言的一些理念，正是你投资道路上的“拦路虎”？带大家来看一下，购买澳洲房产的常见误区，看看你中没中吧。

不少投资者总会有一些执着的念头，或者源于自己某种根深蒂固的想法，或者是受其他人(比如行业专家、其他投资者)的影响。但不得不说，有一些执念可能是一种误区，成为你投资之路上的“绊脚石”，而澳洲房产市场和中国房产市场有着很大的不同，因此，我们不能搬用中国房产投资方式来投资澳洲房。

第一点：只关注几个熟悉或习惯的区域？

大部分中国人来到澳洲都是先租房，等到合适的时机再购买属于自己的房子。在选择买房区域的时候，最常见的现象就是更愿意关注自己熟悉或习惯的区。

惯性的力量是强大的，大家关注自己熟悉或习惯的区是可以理解的，但习惯不代表最适合，更不代表最好。

有不少人都是非某某区的房子坚决不考虑，但是又迟迟找不到适合自己的房子。结果荒废了很长的时间，错过了入市的最佳时机。因此把眼光放广阔一些是非常必要的，也许有的不那么熟悉的区会带给你惊喜！

第二点：对于交通工具的考虑有局限性？

在选择买房地点的时候，最需要考虑的事情之一就是交通，但是有很多人把众多交通工具中的火车作为了单一的衡量标准，把其他交通工具忽略不计，这样是不可取的。

澳洲的公共交通是火车、公交车、电车、轮渡共同配合形成的综合网络，各种公共交通各有千秋，何况现在墨尔本的Myki(智能交通计费卡)全民普及了。

第三点：永远觉得房价要崩？

在一个正常且健康的房地产市场下，没有长期风险；换句话说，长期一定是涨，尤其是民宅(上千万的奢华豪宅规律则不同)。

在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的双重刺激下，澳洲全国人口增长率高达2%。对于今天住房量已经供不应求的情况，未来的海量人口增长会使澳洲房产市场的供需矛盾更加紧张，那么未来房地产市场的价格走势更会上涨。

相信大家身边一定有坚信澳洲房价会跌的朋友，所以迟迟不肯入市，那么他们如愿以偿了吗？

也许有在交易量降低的时候可以有稍微多一些的选择，但在价格上不会捡到大便宜。相反倒是有很多人曾经坚信房价会跌，却因为错过时机不得不增加大量预算。

第四点：澳洲的房价是中国人炒起来的？

澳洲房产是正常且健康的，增长的本质原因是供不应求。

认为房价是由中国人炒起来的，有太多人都表示过类似的观点，这是错误的；造成这个错误的原因是我们了解且更愿意关注中国人集中的区，对其他区的了解明显不够，从而造成了一种非常典型的“盲人摸象，以点概面”的现象。

中国人在澳洲的数量约占2%，即使使用夸张的假设，每个中国人拥有10套房子，再加上海外同胞的投资，也未必能够对整个澳洲房地产市场造成质的影响。

所以，个别区的房价是被中国人炒起来的现象是存在的，但认为整个澳房产价格是被中国人炒起来的，这个观点是有很大误区的。

小编结语

由于房源紧张，供不应求，加剧了购买者之间的竞争从而导致了上个月墨尔本房价再次攀升。

据统计10月份，墨尔本独栋住宅卖方要价的中间价上涨了13.3%，达到79.2万澳元，公寓则上涨了5.4%，达到45.8万澳元。

最近三个月，墨尔本的房价整体上涨了4.6%。过去12个月内的房价，则涨幅更是高达9.1%，仅次于悉尼的10.6%，居全澳第二！

按照如此涨势，墨尔本房地产市场前景不容小视，拥有很大的升值空间。所以说好房不等人，房价只会在您不断犹豫中悄然增长~看到各方面都中意的房子就一定要下手快！

请赶紧与投资DIRECTOR: FERRIS联系，获取更多信息。热线电话：

+61 （0）447 391 666

微    信：ferris1996

E-mail：[email protected]