【一片哀嚎】新州针对海外印花税飙升，政府缺钱疯狂征收地产相关税，海外投资者已成提款机,澳洲房产微信公众号文章

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根据澳洲人报（The Australian）最新的报道：

新州大幅提高对海外房屋买家征收的额外印花税和地税！

根据新州政府的最新政策，海外房产投资者将被征收更高的税费，预计筹集的几十亿资金将用于帮助首次购房者。

在今天即将公布的政策中，海外投资者附加印花税将从4%提高到8%，而他们需要支付的年度额外地税将从0.75%提高到2%。

州长Gladys Berejiklian和财政厅长Dominic Perrottet即将公布这个新政策，预计从7月1日起生效。

这个措施预计在未来4年给政府带来20亿的收入，将被用来帮助首次购房者。

据悉这笔钱将被用于首次购房者的印花税减免。

同时政府将把目前可以享受印花税减免的新房价格门槛从65万提高到75万。

看图说话：

了解新政策

购买一套价值85万澳币，并且土地价值（land value）为45万澳币的独立屋。购置税将要支付$33,740澳元，海外投资者需要额外支付$68,000澳币。

新政策下：海外投资者还得再加收$9000澳币的地税。

购买一套价值$1,300,000澳币，并且土地价值（land value）为$75,000澳币的独立屋。购置税要支付$56,990澳币，海外投资者额外支付￥104,000澳币，土地税$3,316澳币。

新政策下:海外投资者还得再加收$15,000澳币的地税。

购买一套价值$3,300,000澳币，并且土地价值（land value）为$1,800,000澳币的独立屋。购置税要支付$171,490澳币，海外投资者额外支付￥264,000澳币，土地税$20,116澳币。

新政策下:海外投资者还得再加收$36,000澳币的地税。

根据最新的数据显示新州10分之一的地产买家是外国人，而其中绝大多数都是中国买家。

这次新州大跃进式的修改将使得该州成为对外国买家最严厉的州。

之前调控最严厉维州对外国买家征收的额外印花税是7%，额外地税是1.5%。

点评：

政府现在的意图已经很明确了：不欢迎一般海外投资者来和当地首次置业者抢夺刚需型房源，不差钱的大兄弟依旧可以来买，只不过税要多交点。

从海外投资者身上征收的钱用于补贴首次置业者，这点还是值得表扬的，但是以目前75万澳币的门槛来看，好一些的区域这个价格连两房都不一定能买得到，如果要得到全额补贴的话，偏远地区才有得选择。

房屋建造周期长，批准手续复杂，地产买家开发商双向收税，这些核心的问题，政府却还没有拿出更好的措施来解决实质的问题，澳洲的房价之殇恐还难以平复。

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skynews：澳洲两大城市房价下跌

上周末澳洲各大城市拍卖成绩显示，悉尼和墨尔本两大城市的房价轻微下降，虽然拍卖数量较去年同期来看有所增长，但从另外外一组数据来看，澳洲房市的确开始降温了。

上周（截至到五月28号为止）房价涨幅领跑的大城市分别是：

1. 阿德雷德上升 0.4%

2. 珀斯上升 0.1%

而墨尔本则下跌0.5%，比一个月前下降了1.8%。

悉尼房价上周再次下降0.1%，更是连续7周都录得房价下跌。与一个月前相比，下降1.3%。

从拍卖数量来看，上周全国有2,850套房子拍卖，而再上一周，全国有2,824套房子拍卖。

去年同期有 2,480 套房子拍卖。

更多的房源流入市场，而不是像专家预测的那样，市场上的房源越来越少，不过这部分房源到底是卖家想尽快脱手还是想在市场高点套利，目前还不好做评断。

但是，价格的下跌，也许能说明卖家的心态。

而银行还在不断打压只换利息的房贷产品，就在昨天，西太银行又一次收紧只还利息的审批条件。

四大银行再度收紧银根

西太银行及其子公司在提高了只还利息贷款利率后，有推出了更严格的贷款条件，特别是针对那些重新贷款的房地产买家。

这一行动与其他主要放贷机构的行动类似。比如澳新银行就因为监管压力而鼓励贷款者归还本金，减少债务。

西太银行的最新措施同时对墨尔本银行、南澳银行以及圣乔治银行有效，从下周一起，只还利息贷款需要的最低首付要求上升到20%。