HAPPY  NEW  YEAR

1．澳洲房产平均每八年翻一番，租金回报率通常在5%左右数据表明，从2000年悉尼奥运会开始，澳洲房地产逐渐被海外投资者和中国的新移民认可。

特别在2002年之后每年的平均增长可达到5-10%，最大的增长高峰在2015年，悉尼的独立屋增长达到了21.5%，公寓为18.9%，墨尔本则为7.8%。二手房的拍卖清盘率长期保持在80%，加上近年来中央储备银行一直在降息，特别在去年连续达到历史最低，这使得租金的现金流也逐年提高。

2．楼花(期房)特有的购买程序，为海外不动产投资的首选为了防止房产泡沫和不健康的炒房热，澳洲政府规定海外人士包括持留学签证的国际学生，只可以买全新房产和楼花进行投资。

购买楼花时，只需要交付10%的首付即可，剩余的房款可在交楼之时(一般建议周期为1-2年)付清或者进行贷款，这种方式可以有效的利用手中的现金。10%的首付由开发商的律师会专门存取在第三方，通常为银行的信托账户做定期存款，此举避免了开发商擅自挪用投资者的首付进行其他用途。

3.澳洲没有遗产税，每年无需缴纳地税，增值税在卖房时按个人情况缴纳澳洲和美国不同，是一个没有遗产税的国家。而且澳洲的继承法适用于海外投资者房产的继承。地税在很多城市，比如悉尼，只限于独立屋，公寓是不需要缴纳地税的。

非本土永久居民，购买居住用地和房屋必须通过澳洲外国投资审查委员会审批，且只能购买新房。如果非要购置二手房，必须符合“持有临时居留签证(且在澳居住时间超一年)、已递交永久居留申请”等条件，即使符合条件还只能购买一处二手房且只能自住，出租或转卖从而获利者将得到高额处罚或监禁，这些都必须严格遵守的。