随着中国人海外置业的需求增加，海外房地产投资成为了国内中产阶层的新投资潮流，其中澳洲房产越来越受国人的青睐。如果你还年轻，但希望投资物业，究竟有何途径？你怎样选择一项理想的投资物业？价钱多少才算合理？以下的小贴士，或可解答你一些疑问。

1. 了解自己的投资目标

如果你原意是寻找致富的捷径，对不起，这不是你应走的路。 跟经济一样，物业价格也有其周期，而物业经过数年甚至更久的日子，的确会趋于增值，就算是在目前的环球经济危机下，也不见得澳洲的物业会因此而急速插水，但不应奢望买了一套房子后，可以在短短数月或一年间能大升几成。

人们都有一个惯性，就是依循一种趋势去投资，当价格向上时，人们入市的心态就加火热。所以，一旦房价回升，人们追捧的意欲便越大。

当然，还有其他推高房价的因素，比方说，在一些城市，新屋供应缺乏，导致物业求过于供，还有人口增长令到住宅需求增加；而在澳洲这个相对富裕的国家，家庭收入料趋于增长，这将会在未来带旺房市。

然而，不要打赌房价只会有升无跌，不应不切实际地寄望房价会在短期内涨很多，反而应该抱着长线投资的心态，预计房价长远而言会稳步上升。

有些人认为房市未见底，现在不是入市最佳时机。不过，假如你现在还年轻，并正在努力储够买房子的首期，你尚有时间可坐下来细心观察市场，不必太过烦恼。当然，只看不动也不好，因为过分审慎的话，到头来可能会错过一些机会。

2. 增广见闻 发掘资讯

有些时候，大家或会参与一些投资讲座中，希望从中找到投资的头绪。在投资讲座中，专家固然有其见解，但未必一定切合你的需要。事实上，在现今资讯发达的年代，要寻找物业的讯息并非什么难事。

在互联网世界，大量相关资讯等待你发掘，然而我们要有能力衡量该等资讯是否正确或过时。此外，报章和权威性的物业投资杂志，都是增加市场知识的途径。

要查询心仪的房子价格是否合理？我们可以比较一下同区同类型物业的价钱，在Domain.com.au或APM的网站都可找到有关资料。

要寻找到最适合你的贷款产品吗？你可以登入ratecity.com.au等房贷网站。 投资最怕逆市而行，要知道市场向何方走，应该“博览群书”，多阅读相关报道和专家见解，不应只看重某一人或某一机构的单方面意见。

知己知彼，百战百胜，如果你连一些物业投资的专有名词也不了解，投资起来将事倍功半。所以，若有疑问，就要积极寻找答案。

3. 采取平衡之道

有些年轻人急于要成为业主，部分原因是受到父母影响，不断被灌输置业的好处；又或者年轻人看到很多人买了房屋或单元，但身边不是每个人都有投资黄金或股票。

如果你还年轻，其实应该把投资目光放远一点，阔一点，不应只是专注于物业。投资物业无疑是好，但还要看个人能力，而且分散投资才是真正投资之道，从中可分散风险。

如果你有闲钱的话，不妨把一部分放进退休基金，或者购买少量蓝筹股。当然，期间可以把最大的部分储起来作置业首期。

4. 储足“弹药”才入市

如果你计划做业主，应该储起足够的金钱才落实行动，一来可减少贷款额去减轻利息支出，二来要预留余钱，为其他意料之外的开支作好准备，例如是物业维修。

此外，如果购买单元（Unit）或复式洋房（Townhouse）的话，要预留额外的金钱支付管理费。

所以，在置业前储足“弹药”，就可以做一个较轻松的业主。

5. 做足功课 物色最合适置业地点

投资物业界有一句格言，就是买房子宜尽量靠近城市，物业不要有升降机、健身室和泳池等“花巧”的设计，因为管理费也会较高，但附近要有良好的基础设施。

邻近市中心固然好，但房相对较昂贵，年轻的物业资者宜把焦点投放在基础设施上，物色哪些有发展潜力、人口续有增长、但房价尚未飙升的城区。

此外，在火车站附近置业也是理想之选，因为较易找到租客，只要没有严重的火车噪音问题。当然，如果物业在飞机航道下，或者太贴近繁忙道路，还是敬而远之好一点。

还有，在购入物业前，要清楚知道什么人会是你的目标租客，例如是学生、单身的专业人士或小家庭，他们会在你所置业的城区租房子吗？

6. 物色容易脱手的房子

找一些易脱手的物业，因为人有三衰六旺，当你急于用钱时，便可以较容易卖出物业套现应急。

假如你看中的物业其实数月来都乏人问津，你便应去了解问题所在，是否物业本身有问题，例如是曾经发生命案，或者周遭的环境很差。

此外，从价钱的角度而论，大家最好购买属于区内中位价的房子，因为未来潜在的买家会较多。

7. 置业后要保留备用现金

购买一套物业后，应该保留一些现金，你可以把这笔钱放进高息存款户口，而不是定期存款户口，因为一旦需要用钱，例如作紧急维修，从定期存款取钱或会损失一些利息收入。

l VENTUS小编友情提示：“投资有风险，入市须谨慎。”

l VENTUS愿意随时做您最贴心专业的租房，买房，贷款顾问

l 并且同时欢迎大家关注我们VENTUS的公共微信平台，实时了解澳洲最新房产信息