怎么衡量你自己房产的回报价值呢？

租金回报率

1. 租金回报率＝每月租金收益×12/购房总价

例子：马先生在布里斯班的购得一套两室公寓，总价为$40万澳元，一次性付款成交。对外出租后租金为$2000澳元/月。那么刘先生的租金回报率为：租金回报率 = 2000 × 12/400000 = 6%

2. 投资回报率 ＝（每月租金收益－按揭月供款）× 12/（首期房款＋期房时间内的按揭款）

例子：假如投资者采用了按揭贷款的方式，首期房款为3成$12万元，按揭贷款$28万元，月供款约为$1900元（供20年）。张先生将其以月租金: $2000元出租。此时，投资回报率 =（2000 - 1900）× 12/（120000+0）= 1%  

房产增值率

房产增值率 因为澳洲房价市场近40年来一直稳定上升，其澳洲房产的增值率一般为8%-10%。

且澳洲银行有“折现”制度，即购房半年后可去银行再次评估房产（Refinance），此次评估价值减去购房时房价的差额乘以您贷款的百分比，即是你可以领取的“折现”。具体计算方式为：

房产增值率=（房产售出价格/房产再次评估价－购房时价格）/购房时价格

例子：刘先生在在布里斯班购买的$40万澳元的房子，购买价格为$40万澳元，三年后此处房产的房价增长到$65万澳元。此时，房产增值率 =（50 - 40）/40 = 25%。

不同的付款方式和不同的计算方法对于投资回报率的结果影响较大，大家可以根据自身情况选择适用。