如何解决低收入房和保障性房的资金问题，一直以来令政府头疼，并且很可能成为今年联邦大选的火热议题。Macquarie投资集团前银行家安德鲁廷代尔对此声称，他已经找到了答案，并且已经得到社会服务部大臣克里斯提波特和大型养老基金，比如First State Super的支持。

廷代尔提议建立一个叫做“保障性住房融资公司”的组织，该组织将向养老基金发行25亿的债券。该组织利用筹集来的资金资助建设10000户新房，而联邦政府将在之后的10年向向养老基金支付10亿的利息。

联邦政府专门成立了住房保障工作小组来为经济适用房寻找创新融资途径，而廷代尔的提议已经被该工作小组提上议程，且由助理财政部长亚历克斯霍克和波特共同主持。

“澳大利亚经济适用房的存量是远远不够的，并且现有的经济适用房房龄已久。为了解决这个问题，我们需要一些新的想法和大笔投资，”负责住房保障工作小组的霍克这么说道。“这就是为什么政府要通过我们专项小组来和各州、私有企业以及非营利组织合作，共同探寻更好的方案解决经济适用房问题。”

廷代尔，作为非营利的养老房提供商Grace Mutual董事之一，他认为，该模型将使得保障性住房更加结构化，从而成为一种对2万亿资金规模的养老基金有着巨大吸引力的投资产品。但保障性住房现在存在的问题是，住房部门过于分散，并且缺乏大规模的养老金储蓄池。

“我们所期望的是，我们会成为养老基金的首选投资对象，”廷代尔说。

该模型并不要求政府担保本金。相反，评级机构将被要求对投资者的赎回权承担起责任，而非政府。

“保障性住房一直以来都是澳大利亚的大问题，政府必须制定政策来解决这个问题。我们相信，从供应方采取措施依旧是最有效的选择。”

据估计，将近100万户澳洲家庭依旧负担不起保障性住房。近二十年来，澳洲的房地产市场蓬勃发展，导致了租金的大幅上涨，加剧了这个难题。以前，这个问题只存在于贫困和失业家庭中，而现在，这个问题已经延伸到了包括中等收入家庭和首次购房者在内的更加广泛的群体中了。

“像安德鲁这样的模型，将严重分散的住房部门聚集起来进行投资。当你做养老金投资决策时，投资规模是一个需要考虑的重要方面。”First State Super 的首席投资官理查德这么说道。

“我们在这里所讨论的是创造一个目前并不存在的市场。”

他还指出，First State还有其他的基金公司，比如Cbus和Hesta都对这个模型很感兴趣。