澳大利亚基金管理市场在过去的20年间飞速发展，目前已经一跃成为世界上最成熟的基金市场之一，仅次于美国。
据澳大利亚统计局(ABS)提供的数据显示，在2007-2017近十年中，澳大利亚的基金资产从1万5千多亿澳元上升到2万8千多亿澳元，其总值翻了近一倍。
随着越来越多的投资者对基金市场的关注， 澳大利亚证券及投资委员会（ASIC）加强了对在澳设立基金项目的监管机制，使得基金在设立、运作和管理方面更加规范化。与此同时，澳大利亚政府积极吸引海内外投资者的态度，使基金设立者和投资者均能从中受益。因此，通过在澳洲设立基金项目--以四两拨千斤的方法来实现收益，已经成为高净值人士玩转澳洲金融市场不可或缺的投资方式。
地利人和的条件
2. 澳大利亚基金设立的初始
3. 取得澳大利亚金融服务牌照（AFSL）的重要性
澳洲得天独厚的基金设立条件
随着澳洲基金市场的不断前行，设立地产基金项目在当下澳洲金融市场中占据了天时地利人和的独特优势。
2010-2017年间， 澳大利亚房地产行业飞速发展， 据澳大利亚统计局（ABS）的数据显示， 仅在2017年初，澳大利亚的8个首府城市之中，有7个城市出现了房价上涨的情况。预计到2020年，将会有约445亿美元的中国投资资金涌入澳洲房地产市场。
因此，澳洲房地产市场以其稳定、坚挺的发展态势，深受投资者的喜爱，而在澳设立针对房地产行业的地产基金可谓是顺势而为的融资最佳选择。
另外， 在中澳合作方面，中澳自贸协定在2015年正式生效，其包含了为中澳基金供应商提供新的市场准入权限，以及加速官方人民币清算银行在澳的设立等有利条件，为中国投资者来澳投资提供了更加便利的外汇条件， 同时也拓宽了设立澳洲地产基金的融资渠道。
再者，澳大利亚基金市场一直走在世界前沿， 众多基金产品的背后不仅仅需要庞大的资金积累，更重要的是找到正确的合作团队，而合伙股东的选择、基金经理的任职审查以及潜在客户资源的拓展和投研力量的建设等，决定了一个基金产品能否顺利在市场众多产品中开辟出一条道路，做出完美的收益曲线。澳大利亚的基金市场发展迅速，与之相匹配的是市场中完善的基金团队和健全的监督机制，也为在澳设立基金项目提供了得天独厚的条件。
澳大利亚基金设立的初始
在澳大利亚的公司法中，投资基金被称为单位信托基金（Units Trust）和管理基金（Managed Investment Schemes），并受到ASIC的严格管控，因此在澳大利亚设立基金需要详细了解基金设立的流程，实现规范化管理。
在接下的二轮三轮融资中，
基金设立者可以仍然选择自掏腰包，以自负盈亏的方式实现小额投资， 也可以选择扩大潜在客户群；
以商业融资的方式获取更可观的收益。
这两种方式的融资总额具有5000万与500万的差别，因此许多基金设立者更倾向于以融资的方式发行二轮产品，运用客户资本，在市场中以‘四两’拨‘千斤’的方式赚得盆满钵满。与此同时，在可观收益的背后，融资方式下需要承担的责任和面临的风险不容忽视。为了规避交易风险，众多基金设立者青睐于迎合澳洲房产行业蓬勃发展态势，通过发行地产信托基金的方式，降低行业和市场风险。
设立基金项目的必要条件--澳洲金融服务牌照（AFSL）
在澳大利亚，从事金融服务行业的机构和个人如要开展以下业务，是需要向澳洲证券及投资委员会申请牌照的，其中包括：提供金融投资建议的业务、金融交易业务、承销业务以及金融托管业务。 成立地产基金项目实质上是在对客户进行个人投资建议和开展金融交易的服务，因此澳大利亚证券及投资委员会在基金成立之初，就会对该项目进行严格的审查把控，加大保护投资者的切身利益的力度。
据AFSL论坛会的分析，由于申请AFSL手续的复杂性和高标准化，许多还未达到申请标准的机构和个人如需要开展以上业务，可以有以下几种方式得到AFSL的放行， 包括用牌、借牌、买牌等。
但是在金融市场鱼龙混杂的情况下，最吸引投资者的仍是可以自己申请出AFSL牌照的机构和个人。因为在申请牌照初期需要若干准备手续，其中最为严格的是关于责任经理资质和业务开展范围的审核。一般来讲，责任经理需要对证监会负责，因此对其在学历、过往经验、名声和资质上有若干要求。另外， 澳大利亚证监会对申请AFSL的机构和个人所开展的业务有明确清晰的定义，牌照持有者只可以开展牌照中所表明的业务，不允许自行拓展。因此， 对于牌照持有者来讲，其开展的业务往往会得到更多投资者的青睐。
总而言之，想要在基金项目中吸引更多投资者，申请到金融牌照至关重要。这其中，需要设立者们积极了解基金业务的基本知识，掌握申请金融牌照的相关技巧，为后期的牌照的申请和基金的发行做出充足的准备。对于对设立基金项目感兴趣的商业人士，可以通过选择一个全方位的金融培训课程，查漏补缺，为后期项目的展开奠定基础。
对此，澳大利亚商学院 (National Business College Australia) 专门开设了了一系列针对澳洲商业基金设立者和投资者的课程与论坛，致力于协助对设立基金感兴趣的商业人士完成基金项目的前期开发与金融牌照的申请工作。
澳大利亚商学院（National Business College Australia）是澳洲最具特点的商学院之一， 长期为潜在投资者提供身临其境的金融知识模拟教学，NBCA聘用各行业的专业领军人士进行教学，他们具有资深的学历以及多年实际的商业经验，通过积极互动的交流方式，将国内外最佳商业案例和商业知识结合在一起，让您充分了解金融投资市场，同时帮助您在澳洲基金市场中获取等多的客户资源，实现双赢。
在9月7日（周四）晚6点， 澳大利亚商学院（NBCA）将会在Angel Place举办第三场有关地产基金项目的设立与运作等流程的商业论坛， 届时NBCA会邀请到金融资深人士为您充分讲解在澳设立地产投资基金的详细流程和金融牌照的相关信息，欢迎感兴趣的您前来收听！
具体活动及报名信息
活动时间：
2017年9月7日 星期四晚6:00 开始（Catering and Registration 从5:45开始）
活动地点：
Level 21, 123 Pitt St, Angel Place Sydney
联系方式：
咨询电话：0433 123 588 (Kelly)；
微信咨询：nbcaus
资料来源：澳洲统计局（ABS）、澳大利亚证券及投资委员会（ASIC）、澳洲金融评论网
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