自2011年以来，海外资产配置便成为国内高净值人群的投资热点，这其中，又以海外置业为主要投资形式。近年来，海外置业人数更是呈现持续上升趋势，据报告显示，国内超高净值人群中，60%在海外配有资产。
事实上，随着国内居民收入的增长和理财观念的更新，海外置业细分人群已经发生了很大变化，海外置业不再是高净值人群的专利，中产阶层甚至一些理财观念前卫的白领，也加入了海外置业的大军。
2017年以来，海外置业出现了哪些新态势？去海外置业的又是怎样一群人？
图1-海外置业目的地关注度TOP10
在海外置业目的地关注度前10名城市中，有洛杉矶、西雅图、旧金山三个城市入选，成为目的地城市最多的国家。其次是澳大利亚和加拿大，分别有两个城市入选前10。由于距离和文化上的接近，东南亚仍是海外置业的热门区域，新加坡和马来西亚的吉隆坡两个城市分列目的地关注度第3、4名。
2017上半年海外置业投资回报指数
加拿大多伦多最近一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅高达26.1%，吸引了来自全国各地的投资者来此买房。加拿大作为移民大国，常年吸引着有移民想法的国人。近年来，国人送子女出国留学的比例逐年增长，并且日趋低龄化，为子女海外教育而投资房产成为了国人海外置业的一个重要因素。根据调查研究显示，高收入人群在海外置业的区域选择上，“学区房”占总比重的52%。大多伦多地区作为加拿大高校的集中地区，为子女未来的教育投资，无疑是最为值得的明智之举。
图2-关注海外置业人群地理分布
让人感到意外的是，人均收入并不高的石家庄竟然位列第9名！究其原因，可能有两点：一是作为“霾都”，石家庄PM2.5经常爆表，有钱人想逃离雾霾；二是石家庄房价今年“奇迹”般地进入全球涨幅前10，炒房富了一批人。
图3-海外置业用途关注度分布图
在我们的印象中，海外置业的用途，除了用于移民自住外，就是留学买房的多了，但图3告诉我们，投资置业的人远超过因教育购房的人群比例。这表明，在国内限购及房价高涨的背景下，有去海外投资置业想法的人越来越多，海外置业从“留学置业”逐渐演变成“投资置业”。
图4-海外置业物业类型关注度分布
图5-海外置业价格区间关注度分布
综合图4、图5分析，总价在100~300万元人民币区间的公寓是海外置业者最青睐的物业类型。公寓一般位于市区，便于出租；而别墅则一般位于郊区，更多用于自住。这也印证了海外置业用于投资人群在增多。
图6-海外置业用途与目的地关联度和弦图
从图6可看出，因教育关注海外置业的人群，目的地关注度最高的是东南亚地区的新加坡和吉隆坡，而非传统留学大国美国。马来西亚近年来开设了很多国际学校，其教育水平显著提升，而新加坡教育资源基础本来就不错，两地较高的性价比吸引着中国的家长们。
图7-海外置业用途与人群分布关联度和弦图
图7揭示出一个有意思的现象：因教育关注海外置业的人群，北京、上海明显高于其他城市，说明这两个城市的家长在对待教育问题上更加“崇洋媚外”，更多人希望子女出国留学或接受海外教育。
图8-关注海外置业人群年龄分布
图8 显示，关注海外置业人群中，36~45岁年龄段占比最高，达52.94%。这一年龄段正值事业巅峰期，收入也高。
从消费能力也可以看出，关注海外置业人群消费能力大多数属于高收入人群，超过七成的人月消费金额（用于日常生活支出，不包含住房等大额支出）在6000元以上。
澳盛解读：
近年来，海外资产配置成为国内高净值人群的投资热点。11年至今，置业人数更是呈现持续上升趋势，这其中又以海外置业为主要投资形式。
事实上，随着国内居民收入的增长和理财观念的更新，海外置业细分人群已经发生了很大变化，海外置业不再是高净值人群的专利，中产阶层甚至一些理财观念前卫的白领，也加入了海外置业的大军。
据报告显示，国内超高净值人群中，60%在海外配有资产。关注海外置业人群中，36~45岁年龄段占比最高，达52.94%。这一年龄段正值事业巅峰期，收入也高。投资总价在100~300万元人民币区间的公寓是海外置业者最青睐的物业类型。公寓一般位于市区，便于出租。而另外为子女海外教育而投资房产成为了国人海外置业的一个重要因素。这也印证了海外置业用于投资人群在增多。
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