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9月4日，墨尔本CBD建筑法新规定突然出台，引起热议，我们就这一问题进行深层剖析。
据THE AGE报道，9月4日，维州规划部长Richard Wynne突然宣布对墨尔本CBD建筑法进行修改，CBD建筑的高度和密度将被限制，由于担心摩天大楼的申请会出现“雪崩”，Richard Wynne没有事先通知地产开发行业，直接颁布了新的建筑法，目前临时新规已经生效，适用于9月4日后提交的所有建筑开发申请，只有部分特定的重要开发项目不受限制。
开发商和房地产行业向维州政府上周对墨尔本CBD建筑法的突然修改，表示强烈不满。因为新的法律有可能显著减少CBD未来塔楼的高度，9月4日以后提交的新申请楼盘最高只能有24层。
最主要的一点是，墨尔本市中心的容积率(总建筑面积与建筑用地面积的比值)被设定为了24:1，也就是说，如果一所新建筑物的用地面积为1,000平米的话，总建筑面积不得超过24,000平米。
新规定一出，一石激起千层浪！
墨尔本房产界众说纷纭
有观点说，新的法律将严重打击墨尔本市中心的摩天大楼，预测CBD公寓价格将在未来三年中下降20%。
有观点说，新政策颁布，对于已经购买公寓房和楼花的买家来说是利好消息，绝对赚到了，因为这使得墨尔本即将成为第二个悉尼。
无论新政颁布与否，房价的走势还是与供需关系及人口增长有着密切的联系。
1、新规规定建筑层数减少至24层，损失最高其实是开发商，特别是已经购买地块但是还未申请批文的开发商。这样由于开发商的成本大幅上升，未来新楼盘售价势必的大幅提高。
2、但是，如果开发商开发成本的上升，却又无法提高售价的话，开发商势必无利可图，甚至出现开发越多，赔钱越多的情况，最后导致开发商不愿开发楼盘，这又会引发市中心的房屋供应量不足。
3、然而随着墨市人口移民学生的不断增加，对市中心的房屋需求又随之增加。到时局面会是，一方面开发商没有动力开发，另一方面人口对市中心的房屋需求量增加，最终导致房价上涨，租金上涨。最后。墨尔本就会变成当今的悉尼，房价疯涨。
4、另外，一段时间内，除了市面上一些在售楼盘和已经批准的楼盘，CBD内将不再有24以上高楼，因为现有图纸都需要重新规划设计，且利润也需要重新计算。
因此，目前对于公寓买家来说，利远大于弊，而对于开发商则是弊大于利。
不久的将来，稀缺的房源必然导致CBD房价上涨，所以立即挑选市面上性价比高的优质楼盘，才能赶上这波涨势。
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