昨天百分百微信推荐了西澳Perth高档学区公寓，今天继续在这方面为大家答疑解惑
重中之重：付款方式
在签订合同的时候只需付2000澳币的定金(这部分金额以后会从购买款里面减除)。合同生效后的14天以内支付房价10%的首付，首付款项打到政府指定的信用账号，开发商无法动用这部分资金，直到交房时剩下部分的款项才需要支付。
贷款金额和年限
外国人(不是澳洲国籍或者不持有澳洲绿卡的人)可以利用在自己国家的收入在澳洲贷款。贷款数额最多可达到70%-80%，最长年限为30年。
*个人情况需要区别对待
月供金额
根据贷款当时的利率。在交房之前三个月左右才开始贷款。2016年1月澳洲贷款利率是4.5%左右。
值得注意的是，Aria已经获得了国防部的租住意向，固定回报基本上可以说回报覆盖了贷款的花费。
贷款要求
对一般上班人员的要求：
A、在职证明
B、3个月银行流水账单
C、短于一个月时间的工资单
对私营业主的要求：
A、2年的财务报表
B、2年的纳税申报表
汇款方式
可以通过网上银行或者换汇公司。
房款以外的费用
A、外国人购房申请费 5000澳币。(ORACLE 和ARIA 已经获得批准，为买家节省5000澳币的申请费)
B、印花税。占到房款费用的2%-4%。
C、过户律师费。大概1000澳币左右，根据购买房价不同而不一样。
公寓持有时的费用
A、物业管理费 ----根据项目的配套设施和大小而不一样。1房1卫的费用大概是2000左右澳币一年。2房2卫的费用大概是3000澳币左右一年。值得注意的是：在澳洲，公寓的物业管理费包括很多项设施的使用花销。在Aria这个项目中，建筑的保险，公共设施的使用(烧烤炉，泳池，灭虫害服务，健身房，玻璃清洁等等等等)都是包括在物业管理费中的。
B、市政费 ---在公寓建成以后3个月左右这个费用会被告知。根据公寓所在市政厅不同，价格不同。大概是1年1000多澳币。
C、污水处理费 ---在公寓建成以后3个月左右这个费用会被告知。根据公寓所在市政厅不同，价格不同。大概是1年1000多澳币。
多长时间可以转手
对于很多投资者来说，昨天我们介绍的这个公寓是很值得长期投资的，学区，富人区的这几个标签都表明了这个项目的价值。
不过，在公寓建成过户之后就投资者就可转手卖出，但是要注意澳洲政府会征收增值税。
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