#美沃风向标#澳大利亚带地别墅的崛起

原创 2016年03月03日 megaward

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带地别墅的崛起
目前，FIRB规定推倒重建房将不算做新房，所以海外客户（非PR或Citizen）将不能购买。这说明什么呢？带地别墅（Land and house package）将在本地市场和海外市场都大放异彩！
 

每个人心里都有一个“Dream House”。澳大利亚的地广人稀，在国内无法实现的别墅梦在澳洲总可以实现了吧！今天小编就来给大家分析一下为什么~首先来简单说说什么是带地别墅。

什么是带地别墅
Land and House Package
1、土地和别墅一起打包出售，这是目前澳洲市场上期房的一种主流的购买方式
2、一般来说，在澳洲购地建房(House& Land package)，需单独签署两份合同，一份是土地合同，另一份是建筑合同；印花税按照土地价格来算。
3、也有个别案例，是按照公寓的出售方式，一份合同，不过印花税按照总价来算。

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供求决定市场
需求 - 澳洲人口突破24,000,000
澳大利亚人口从1918年的500万，经过41年的时间才翻倍增至1000万；之后每22 – 23年人口就增加500万，直至2004年。

从2004年开始，澳大利亚人口平均每三年就增加100万。2004 – 2016，人口由2000万激增至2400万 – 这比官方预期提前了17年。如此极速的人口增长是别墅需求量增长的最重要原因之一。


下面来看看在澳洲人口占比前三名的新州，维州，和昆州在未来的几十年的人口增长预测。


各州人口占比

需求 - 新州(NSW)人口2015 - 2036 - 2060
需求 - 维州（VIC）人口2015 - 2036 - 2060
需求 - 昆州（QLD）人口2015 - 2036 - 2060
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悉尼居民对独立屋的偏好
根据澳大利亚建筑协会提供的学术报告（2015）。悉尼地区居民偏好完全独立屋和半独立屋的人口比例就高达77% - 已经超出独立房屋的供应比例68% - 供应与需求的缺口显而易见。

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供应长期趋势-独立屋供不应求
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供应-HIA官方报告-澳大利亚房屋类型组成
独立屋一直是澳大利亚主要的房屋类型。然而，独立屋的供应在这20年中明显的下降了，降幅在近几年内尤为明显。

目前，独立屋+半独立屋+联排别墅的总供应量仅为68%。因此，政府在近10年来重新规划了大量土地的用途以满足人们对于独立屋的需求。

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政府重新规划土地
悉尼发展中心计划 - Sydney Growth Center Plan
2005年悉尼政府制定了“悉尼发展中心”计划 – 共有27,000公顷土地被重新规划以做居住及商业用途。

在30年时间内，会有181,000住处，2500公顷就业场所，$75亿基建投资来容纳500,000的新居民。
悉尼政府优先发展区域 - 西南部、西北部（2005年至今）
墨尔本发展走廊计划 - Melbourne Growth Corridor Plan - 2012
墨尔本作为维州的首府，政府为其量身订造了全方位的“发展走廊”计划。主要开发的区域包括北部、西部、东南区。
墨尔本远景
布里斯班发展走廊 - Brisbane Crowth Corridor - 2013
右图是布里斯班政府在2026年预计达到的城市规划效果图。其中所有的粉色区域均为居民区 – 将建起大量的独立屋、半独立屋，以及联排别墅。
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结论篇

人口的极速增长以及人们对别墅和独立产权的向往决定了对带地别墅旺盛需求。由于前些年别墅供应增长率不能完全满足直线上涨的需求，市场上大有别墅供不应求的趋势。目前，政府已经意识到了这一点，从2005年起各大城市开始重新规划土地，加大基础设施投资力度，致力于发展多个城市中心以应对日益增加的居民数量。因此，带地别墅的崛起是必然的趋势。所谓顺势者昌，为了心中的Dream House，千万要跟上这波节奏哦！

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