据今早《悉尼先锋晨报》消息，从本月起，海外买家购买新南威尔士州房产将需要额外缴纳4%的印花税，从2017年起，除印花税外，每年还要额外征收0.75%的地税。新州财政厅长Gladys Berejiklian将于2016年6月21日在她的下一年财政年度预算案中公布这个措施。目前Office of State Revenue官网已经给出明确消息。

*源自office of state revenue官网

基于悉尼目前别墅的平均价位，$995,804，对于海外投资者而言，印花税将大约从$40,000增至$40,305 到$80,137。基于悉尼目前公寓的平均价位，$656,000，对于海外投资者而言，将需要额外支付印花税，$26,240。

Gladys Berejiklian女士称，预计这项对海外置业者额外征收的印花税和土地税，将在未来四年内为新州政府带来近10亿的财政收入。她更直言，这项措施不会影响澳洲当地居民和在过去12个月中至少有200天在澳大利亚或新西兰的永久居民。她不担心这项收费会阻止海外置业者购房的脚步。Gladys Berejiklian女士认为，这项措施将保证当地市场向一个更积极的方向转变，同时保证了新州政府未来的基建费用。

这一项专门针对外国置业者的印花税政策将从6月21号起正式实施。而对外国置业者们征收的额外土地税将从2017年1月1号起正式实施。

首先，美沃要恭喜所有在6月21日前置业的海外投资者，这项政策的实施，意味着你们已经节省了至少百分之四的额外印花税。假如你们已$1,000,000购买了一处房产，那么在之前你们仅仅缴纳了$40,490的印花税，而在6月21后，将缴纳$40,490+4% ×$1,000,000，也就是$80,490。也就是节省了$4,0000澳币。

也就是……

新州平均年薪在六万澳币左右

那么相当于三分之二的工资

一辆全新奥迪A3

十个 Chanel包

四十个 iPhone 6s

那么这真的是一条坏消息吗？

其实不然，首先，这条消息有力回击了之前一段时间唱衰澳洲房地产市场的谣言。正式海外投资的不断火热，和当地市场内需的不断扩大，才让政府出此政策并仍然官方宣布不担心海外买家会有所退缩。这说明新州政府对房地产市场的未来发展是有很强的信心的。

其次，这项措施将把房产当地市场推向一个更健康，更积极的发展方向。将鼓励当地居民更多的进入房地产市场，其实这一是个鼓励房地产市场继续良好发展的措施。这项措施也将极有可能导致房产当地市场房价和地价的上涨。

最后，这项措施也反证了对于房产的投资是越早越好，越早越及时。新财年，澳洲政府大开留学大门，无需雅思和无需资金需求以及开放低至小学的留学门槛等优惠政策，势必将吸引大批留学生及留学生家长，毕竟对比北上广等国内一线城市的学区房，海外置业性价比更高。这必定导致澳洲房市需求的增长，新州作为澳洲发展的第一大洲，将成为未来增长人口的投资首选。那么针对海外投资者的举措也会不断调整。

我们来看下近年澳洲房产对于海外投资者政策的时间轴。

由此可见，总之越早购买享受到的优惠越多，当然增值的空间也就越大。

这项措施将产生一系列蝴蝶效应，由于2017年1月1日针对土地额外征收的土地税也将实行，必将推动房产本地市场的发展。很多人都有一个误区，说起澳洲房市的火爆，都认为——肯定都是中国人在买。而事实上，我们看到上文中的时间轴，在一系列限制海外购房的政策下，都仍没有浇灭房市的火热，是因为澳洲房产市场的火爆，根本原因是内需的不断扩大。本地人对于房产的需求是不断上升的，因为在澳洲当地，没有计划生育政策，随着家庭人口的扩大，家庭都需要更换更大的房子，即使是拥有公寓的家庭，也会考虑要更换别墅，这是本地人对于房子尤其是别墅的刚性需求。尤其是对于别墅的需求，其实是不断上涨的。上一周即使天公不作美，狂风暴雨下了好几天，但是清盘率却仍然非常乐观。

对于本地人而言，贷款稳定又不受额外征税的影响，相比较于购买已有的二手别墅，无论是从房子的新旧程度和性价比以及未来升值空间的考虑，还是出于自住的需求或者投资的需求，对于带地别墅的需求将持续增高。在这样的市场形势下，未来土地和别墅的价格增长几乎已成定局。而在此时对于对房子有刚性需求却又退缩的买家来说，几乎是在白白错失最后的机遇，而眼睁睁看着房价上涨。

西北地区诸如Schofields，Riverstone等区的Land & house package，同样也是本地买家的热衷的购房区域。它们都远离拥堵的闹市，又有方便的交通直达City，附近均有大型购物中心，走路的距离就能够买到日常所需，距离公共交通的火车站也不会太远，附近就有学校和公园，最重要的是，美沃旗下的三个Land & house package项目，分别位于Schofields，Riverstone和The Ponds，价格从$649,000起，而且均价普遍低于新州的别墅均价$995,804，但是不仅有房子还有永久的土地所有权，而且它们临近的西北铁路的开通日期是板上钉钉的，也就是说增值空间是一定存在的，相对于已经发展成熟的闹市区，或者已经使用过的二手别墅，投资正在如火如荼开发的西北区显然是最明智的选择。