澳大利亚是一个政治十分稳定的国家，同时宏观经济基础稳固，人们生活方式平衡有层次。不仅如此，澳大利亚还拥有良好的教育系统和完美的自然环境，更重要的是这个国度的人非常友好、慷慨。所有的优点使得澳大利亚成为了很多国人向往生活和居住的地方。正因如此，近年澳洲房产投资的热度也在持续升温。那么投资澳洲房产，到底有哪些好处呢？不妨让我们一同来研究学习一下：
一、澳洲买房优惠政策，推翻你的传统观念
房子是什么？仅仅是个家，是个住的地方么？它取决于国家背景下所赋予它的特性，对于澳洲的房子来讲，它不仅仅是您度假旅游的家，更是最好的投资理财工具。
1 投资工具
澳洲房产历经百年，交易机制成熟透明，政府监管得力。澳洲房产近50年来平稳增值，平均每7-10年翻一番，增长趋势稳定，是非常好的投资理财，分散资金风险抵御通货膨胀的最佳工具。
2 抵押工具
澳洲房产首付低，可贷款最高达70-80%，使投资风险小，收益更大。并且提供只偿还利息不还本金的还款方式，减轻还贷压力，轻松还贷。
3 再融资工具
澳洲房产增值部分经银行评估后，可在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现再投资，增加现金流动。
4 外汇投资工具
在澳洲买房后，可申请对冲账户。有多余的资金，可存入对冲账户，按天计算抵销每月还贷金额，并可像使用储蓄账户一样随时支取，即有了高额活期存款利息，又冲抵了因贷款产生的利息。
二、澳洲投资房地产好处多多
1. 投资房产可以把房子出租，以租金还贷，在热门地段完全可以实现以租养房并获收益。澳洲有成熟稳定的租赁市场，房屋空置率非常低，不超过5%。澳洲房产管理公司制度健全，管理严格，全面保护业主的利益，在合同期间严格按照政府法律法规，有规律的代替业主收租，管理维护，任何问题由房产管理公司出面解决，不需要业主到现场。“以房养学”子女多种收益
2. “以房养学”子女可获多种收益，“以房养学”是指在海外买一套房子，用该房子的租金收益支付孩子在当地留学的所有费用。送孩子去国外留学，作为家长最担心的莫过于孩子的住宿问题，选择合适的住宿方式显得尤为重要。通过海外购置房产，不仅可以为孩子留学营造舒适温馨的学习环境，避免因为经常搬家或是找房子而造成的一些生活动荡问题，其次还能培养孩子的独立生活能力，从小学会理财。适时合理的投资，在带来收益的同时，也为将来的移民申请做好足够的资产证明。
3. 澳洲无房产税，无遗产税，且拥有房产和土地的永久产权，是非常好的财富载体，可以很好的作为传承下一代不断增值的财富
4. 澳洲买卖房产过程中有专业律师参与，以法律手段维护业主的切身利益
三、西澳洲珀斯市房产简介
在2015年的澳洲房产投资市场中，珀斯像是一颗冉冉升起的新星，吸引了很多投资者的目光，不仅仅因为投资门槛低，升值速度快，增值空间大的特点，并且价格并不像人们通常想象的那么贵，实际上从某种程度上说，比国内房产的价格还要低。一套house每平方米的平均价格为4000元人民左右，20%首付，也就是说价格50万澳元的房子，首付只需10万澳元，在现在的汇率情况下，折合成人民币不到50万元。而且此价格已含装修房子的费用，新房建好交到业主手上的将是精装修且含部分家电的房子，可立即入住。
在珀斯购置房产主要有以下三种房型可供选择，分别为公寓，联排别墅和独立别墅，其中后两种别墅包含土地，都是永久产权。下面的表格是三种房型的对比。
四、海外购房投资者购房须知
海外人士在澳洲买房时可以享受到和澳洲本地居民投资房产同样的政策，即国民待遇。唯一需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资审查局(即Foreign InvestmentReview Board，简称“FIRB”)的批准，只要买房人不是澳洲政府认为有损国家利益的人士，所买澳洲房产不是澳洲历史文化遗产名单上禁止出售的历史物业，通常都会在两周之内批准。 除此以外，对海外人士没有其他特殊限制。因此，澳洲对于海外购房者的要求是非常宽松的，在哪儿买，买什么，买几套都可以自由选择。
外籍人士只可在澳洲购买全新住宅
对澳洲房产投资稍有了解的人，大都听说过“外国人在澳洲不能买二手房、只能买新房子”。准确的描述应该是：普通非常住外籍人士不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房。但是，非常住外籍人士在获得FIRB批准后，是可以购买澳洲全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。
澳洲全新住宅的定义
全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。全新住宅包括从非住宅用途（例如：办公室或仓库）改为住宅之用，而作出大幅度翻新的建筑，但并不包括经过整修或修复的旧住宅。
综上所述，外籍人士只需向FIRB递交购房申请，便完全可以在澳洲购买全新住宅。而澳洲政府对于外籍人士在澳购房的所谓限制多是出于对国家利益整体的考量，因而才设置了审查批准这一流程，并非真的要限制外籍人士在澳洲的投资和购房。相反，澳洲政府是非常欢迎外籍人士投资澳洲房产的，从各州政府对购房优惠 /补贴政策可见一斑。
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