上个月的联邦预算案中宣布的对外国人资本增值税的变更将对60％以上的买家和卖家造成影响。从7月1日起，房产价值超过75万澳元的卖家必须从澳洲税务局获得证明来证实自己是澳洲人。

GlobalX总裁Peter Maloney表示，如果房屋交割没有提供上述证明，买方将被要求扣留12.5％的购房价格。

Maloney说：“目前，所有价值超过200万澳元的房产交易都需要扣留10％的购买价格并转给澳洲税务局。”

“避免这种税费的唯一方法是让卖家出具一份并非外国人的身份证明。”

“这一变化下，房产价值的预提税门槛从200万澳元降至75万澳元，比以往更多的人将承受这一行政过程的负担。”

Maloney称，墨尔本的房地产卖家在房屋交割过程中面临更多的压力和成本。

他说：“很多澳洲人不明白他们为什么需要提供证明，物业价值链的所有其它部分都在数字化，这一税务举措意味着房屋交割需要更多的时间，甚至增加买方和卖方的成本。”

澳洲产权转让律师协会（Australian Institute of Conveyancers）会长Santina Taranto说：“这意味着在房屋交割期间扣留的款项将交给澳洲税务局，卖家将不会收到该项物业的全部款项。”

“在大多数情况下，不到两个星期内可收到身份证明。但是，如果出现复杂情况，卖家应立即申请证明，以避免最终会受到影响的买方的进一步的费用。”

Taranto表示买卖双方应与其律师或过户师密切合作。

房产咨询公司Wakelin Property Advisory的总经理Richard Wakelin表示，有更多的房屋交易将受到影响，他强调了获得专业帮助的重要性。

他说：“有很多不同的方面可能令你失望，而专业的帮助使购买流程更加顺畅，压力更小。”

“有经验的律师将能解决问题。在你竞拍或承诺购房之前，请务必给你的律师几天时间查看合同，以查明是否存在任何疑虑。”

来自Brighton房产代理公司Nick Johnstone的总经理Nick Johnstone表示，买卖双方可能并未意识到需要身份证明。

澳洲税务局发言人表示，通过澳洲税务局网站可以在线获得身份证明的申请表，并且大部分申请可以在数个小时内获得。他们表示买家如果应该扣留款项但没有扣留，就可能会受到惩罚。

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◎本文由澳洲广角镜编译整理。