在维州2017/18财年的预算案中，政府将目前两年一次的投资房产估价改为一年一次，这意味着土地税上涨的频率也相应增加。

据《澳洲金融评论》报导，奥尼尔（Brian O'Neill）40年前在墨尔本Brighton区的Martin St街购买并装修了一处综合建筑群，包括2间商店和7间办公室，这是他的退休储备资产。由于墨尔本房地产价格陡增，在本次房产估价完成后，奥尼尔的土地税将从5300澳元上涨到6.79万澳元。这迫使他考虑卖掉房产，以避免激增的土地税。

几十年前以低价购得投资房或小型商业物业的投资者们如今都被迫考虑卖掉房产，因为在维州火爆的房地产交易驱动下，他们的物业价值飙升，土地税也相应激增。

地产咨询公司ShineWing Australia的合伙人麦当劳（Daren McDonald）说：“这是一个灾难，将有重大的影响。这将造成现金流问题，意味着很多人也许要出售房产。”

国际地产集团CBRE的墨尔本零售投资业务负责人詹姆斯（Rorey James）说，一些投资者试图通过分契式所有权（Strata Title）来应对税收上涨。分契式所有权允许个人购买一个地产的一部分，余下的如前厅和花园，可以共享所有权。这意味着税款也由几名业主共同分担。

詹姆斯说：“现在预测结果还为时过早，我们还在评估税收增加意味着什么。但我们已经看到一些投资者计划卖掉产房，而不是缴纳高额的土地税，这可能意味着今年下半年房地产市场的代售房源会增加。”

维州的投资者认为他们因为房产增值而受到政府的“惩罚”，对此十分恼怒。

房地产专家称，维州政府变相增加土地税的行为给新老投资者都带来冲击，尤其是已经购买了物业的商人、牙医、医生和律师等。

很多投资者可能会被迫提高房租，这会使他们更难找到租客。但ShineWing Australia的麦当劳警告说，很多房东将无法把增加的税款转嫁到租客身上。

“房地产投资者需要审查其房地产的净收益，然后决定其地产是否值得继续维持其现有形式，还是应该将其改造，更好地利用（如把房子改造成公寓）。”

考虑到澳洲其它州的房地产价格也在飞涨，这些地方的投资者或许很快也将面临高税收的窘境。

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◎本文由澳洲广角镜编译整理。