【澳洲房产】超200万人受影响!澳洲多项政策发生翻天覆地变化!即日起执行!

2016年11月30日 盛通澳洲房产投资


澳大利亚11月30日实时汇率:

1澳元=5.1478人民币元



新州物业法改革
200万人受影响


首先,要说的是从11月30日(今天)开始正式实行的新州物业法改革政策!




新州物业法将于2016年11月30日正式生效!




全新的物业法共有90多项变化


其中包括禁止居民在阳台抽烟,甚至连BBQ都可能遭禁,这一系列政策将会对200万人造成影响!





禁止在阳台吸烟




根据最新的物业法规定,居住在公寓内的人士将被禁止在阳台吸烟,只要因抽烟产生的烟雾飘进邻居屋内,那么吸烟者将面临重罚!第一次遭投诉最高罚款$1100,屡教不改第二次罚款$2200。



饲养宠物


根据最新物业法规定,只要得业主委员会的许可,并得到书面批准,那么住在公寓内的人士可以饲养宠物。





物业再开发


根据规定,在获得公寓楼中75%的业主同意之后,业主可对公寓进重新装修。


同时,只要公寓楼中有75%的业主赞成,那么业主就有权对整幢建筑推倒重建或出售。



停车管理


根据新的物业法规定,业主有权处理违规停车的现象,如果发现违规停车,那么物业经理可以安排让当地政府管理停车位,并且地方政府可以开出罚款。



过多住客


新物业法规定了每个物业里面最高居住人员数量,不过,对家庭成员并未有限制。这个目的是为了限制airbnb或者群租房的情况。而且罚款额可以很高。如果公寓内过度拥挤,初犯则需要交纳$5500,再犯罚金则高达$11,000。


除此之外,新州政府还放出了大招!将从明天开始,重磅推行多项全新的交规!



澳洲放宽海外购房限制
允许海外买家当接盘侠!


FIRB官方网站上的信息!



与此同时,联邦财政部长莫里森也发出了放宽海外人士购房的消息!



联邦政府决定重新调整海外投资框架!并于即日起立刻生效!



此前,根据澳洲政府的规定,未能及时成交的期房(off-the-plan)只要一经转手,将会被视为二手房不允许转卖给海外买家。


同时,外国投资复审委员会的相关法律规定,海外人士通常只允许购买新房,不允许购买二手房。


然而,上周六的时候,澳洲政府从一定限度上为海外买家开了绿灯,在澳洲财政部长公布了针对海外买家的最新政策!


  1. 政策立即生效

  2. 政策只限于无法过户的“新”楼花


新的规定还将允许开发商在“新房免除证明(New Dwelling Exemption Certificate)”下回收未能按时成交的物业(failed settlements)。


新政策的执行意味着:


  • 即使购房者没办法顺利过户成交,开发商也不会陷入困境。

  • 海外买家在澳洲有了更多的选择。

  • 这也有利于澳洲房价的稳定。


除了有关改革正式执行之外,澳洲银行从周一开始也上调了其标准可变利率以及利息10个基点。专家们现在预计其他银行也会跟随。




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