近日，开发商 Firdcorp 的华人区 Hurstville 公寓项目 BEYOND，因无法从澳洲银行获取贷款，不得不转向"高利贷"的基金。后期项目能否继续进行下去，情景堪忧！
Beyond 这个项目坐落于Hurstville 主街 Forest Road 93 号。
按照计划，BEYOND 将建成556套公寓，同时底层商铺也会进驻大超市 Woolworths。
不知道是不是风水不好，在这次银行不批开发商贷款之前，BEYOND所在这个地块，还经历过另外一次大风波。
当时项目的名称还是叫East Quarter，业主是华人开发商East Quarter Group。
在澳洲呆的久的华人都知道这个盘 --
不是因为盘好，而是这个盘当年就坑死了几百位华人顾客。
这个臭名昭著的楼盘开发商在2015年中启动落日条款，取消了数百位买家在2年前签定的购房合同。
然后每套房加价十几万澳元再次出售，开发商从中攫取了近千万的利润。
而可怜的数百位买家（95%以上都是华人）本来满心欢喜的等待入住增值不菲的房子，
结果被开发商草草赔偿几百元律师费了事。
此案当时轰动一时，两方对簿公堂曾轰动一时。
虽然最后业主们输了官司，但是这个事件也直接导致了政府在2015年底出台政策，限制开发商滥用落日条款。
（图片来源：Domain）
也不只是开发商赚够了收手了，还是这次引得众怒不敢再华人圈混下去了，决定将后几期项目整体售出。
然后，今天的新闻猪脚 --
Fridcorp 表示了收购意愿。
但是因为East Quarter 这个名字已经彻底在华人圈里臭掉了，
新老板将项目改名为 BEYOND，项目价值将达到4亿。
项目收购后， FridCorp 的老板 Paul Fridman 很是踌躇满志 --
这是他的第一个华人区项目，也想借此从中国人身上大赚一笔。
然而， 令他没有想到的是——
项目第一期在2016年开盘，本以为 Hurstville 的中国人会想抢白菜一样过来哄抢他的楼盘。
结果，没想到赶上了澳洲银行收紧海外贷款，大批的华人买的楼花都 Settle 不了，根本不想再买新楼！
Beyongd 楼盘第一期的销售结果远远低于开发商的预期。
祸不单行，更让 Fridcorp 绝望的是， 为了给房地产降温，澳洲各个银行纷纷对“开发贷款”政策收紧。
几番争取不成， FridCorp 不得不转身寻求地产基金的经济支援。
据澳洲金融评论报透露 ——
此次走投无路的 Fridcorp 试图向澳洲最大的私募地产基金 Wingate 就 Beyond 项目借贷。
（图片来源：澳洲金融评论报）
从老板 Paul 那脸上阴沉的表情就知道，这肯定不是什么好消息。
这个地产私募基金 Wingate 可不是什么省油的灯。
这种地产基金专门接收走投无路的开发商，甚至接手烂尾楼盘。
当然，他们开出的利率一般在15% 以上。
对比着银行的开发贷款普遍在 7% -8% ， 这些黑心的基金要多赚一倍以上。
单是贷款这一项，FridCorp 就要支付至少7%的利息
对于整体利润在25% -- 30% 的开发项目而言，7% 的利息损失大约会使得纯利润减少1/3!
亏钱了，怎么办？
开发商是绝对让自己的口袋落空的， 利润少了还可以从客户手里补回来！反正羊毛出自羊身上！
对于已经签约买房的客户， 像之前 East Quarter 那样强制撕毁合同再加价是不可能了，政府已经出台法令保护了。
但是，有些开发商会私自修改合同，把房间面积缩水，间接地“加价”。
比如，之前臭名远扬的 Auburn 副市长，Salim Mehajer , 同时也是开发商。
他在 36-44 John St, Lidcombe 的楼盘就曾经做过此类手脚：
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（图片来源：每日电讯报）
买家在房子合同签署后，有接到开发商方面通知：面积会比之前合同上的小了 36% 。
（图片来源：每日电讯报）
有的买家去找开发商辨理，但是根本没用。
（图片来源：每日电讯报）
Mehajer 的公司明确表示不会赔偿，如果客人不高兴可以撤销合同。
通过减少每套房间的面积， 开发商在该地块上多建造了40多套 Unit 出来， 白白多赚了几百万。
这种例子数不胜数！
前几天在 Homebush West 的著名 Cxxxxx 楼盘也发生过类似的事件。
本来买的是3室2卫的 Dual Key 双户单元，结果被开发商生生改成只有2室的小户型，一对华人小夫妇的买家欲哭无泪。
面对强势的开发商，广大买家丝毫没有还手之力。
仅是对签了合同的买家下手还不算，未来的买家估计也会被牵连。
相信 FridCorp 在接下来的二期和三期都会想尽一切办法，把整个楼盘在建筑贷款那15%+ 的高利贷的损失，加在卖价里面。
诸位有意投资 Hurstville 的精明买家们，可以要小心。
-END-
1）购买楼花的童鞋们一定要小心。尽量购买实力雄厚的大型开发商的楼盘，才有保证。
2）找律师仔细检查合同，找漏洞，看有没有允许开发商私自修改 floor plan, 缩小面积的条款（一般澳洲法律规定是4%之内的是允许的）
小编结语
在银行纷纷收紧公寓项目开发贷款的大环境下，开发商融资越来越困难，楼盘开发成本越来越高。很多开发商不得不通过加价出售的方式以赚取利润。
编辑整理：悉俐哥
http://www.afr.com/real-estate/residential/fridcorp-turns-to-wingate-after-banks-pull-back-20170724-gxhb70
