无论联邦大选结果如何，对于澳洲房市来说，都是一个重大的转折点。

投票者面临着一个万亿决定：是继续保留这个问题多多但仍可预测的市场，还是选择一个导致新房产未来不确定性更大的政策？这两个选择是两大竞选政党为解决房产可支付性危机所提出的方案。

一方面，联盟党想保留负扣税——有人称，该税导致房价上涨；另一方面，工党想将相关福利仅保留在新房产上，并将投资房产的现有资本收益税减免降至一半——很多人说，这种举措非常危险。

面对如此大差别的政策，研究者也无法达成一致，选出哪种是最好的。

大多数的模型预计，工党的政策将令租金上涨，房价大跌，尤其是悉尼和墨尔本的。这样一来房产价值或低于某些家庭的房贷数额。但其他的研究也指出，取消负扣税不会导致房价大跌，而保留负扣税才会令房产科负担性更差。

SQM Research的负责人Louis Christopher称，两种政策各有优缺点。该公司的看法是，工党政策将令房价在2018年下降高达3%，而在2019年降幅为3-8%，2020年降幅为2-4%。

同时，他也说，改革土地税和削减印花税或更能解决房产可支付性问题。

20年后的房市

眼光放长远一些, 房市泡沫会在某个时间点破裂？或者，它会破裂吗？

澳洲的一些房地产专家试图对2040年的澳洲房市做出预测。

房子依然昂贵

作家兼房地产投资顾问Niro Thambipillay表示，那些等待房市泡沫破裂的人恐怕要失望了。

“随着澳洲的人口不断增长，尤其是雪梨、墨尔本、柏斯和布里斯本，房价会变得更高，”他说。

“这些城市中，公寓占绝对主导，类似于纽约，越来越少人会住在独立屋。”

Thambipillay还说，澳洲不会出现美国式的房市崩溃。

他说道：“这主要是因为人口不断增长，而且澳洲的抵押贷款一般是具有完全追索权的，意味着房产业主不能仅仅是搬走和把钥匙交还（给银行），银行会追着找到他们，借款人必须付出代价，这种情况不同于美国。”

“所以，尽管有一些时候我们主要城市的房价增速持平，但未来20年，如果房价相对于现在的水平没有涨一倍的话，至少也会涨50%。”

知名房产投资人Nathan Birch同意该观点。

“未来20年东海岸将是赢家，”他指出。

“我认为，我们会看到国内大部分地区还会经历两次繁荣周期。我们建的房子越多，房价就越可负担，但我们不认为，我们能追赶得上人口增长带来的需求。”

住宅投资公司Meridian Australia的创始人Glenn Piper说道，雪梨很有可能继续保持领头羊的地位。

Piper说：“20年里任何事情都有可能发生，不过，我们难以看到有任何一个城市取代雪梨成为澳洲最昂贵城市。”

“它是澳洲最大的经济体，拥有雪梨港，澳洲最贵的房子都坐落在这里。”

偏远地区

澳洲偏远地区的房子比州府城市要便宜得多，但是到2040年情况还是如此吗？

据Birch所说，人们将被迫迁至偏远地区，所以，实力较强的大型地区城镇将从这股潮流中受益，房价和人口可能激增。

Birch说道，“我认为，在像Tamworth、Orange、Wagga Wagga或者Goulburn这样的重要大型地区城镇，房价将会增长。”

“城市边缘的面积会扩大，人们会有更多动力搬到那里。”

Thambipillay表示，地区房市的命运取决于不断增长的人口和基础设施投资，例如高速铁路。

他说道，“我想你会在昆州黄金海岸和阳关海岸这样的主要地区中心看到价格上涨。”

但Thambipillay不认为澳洲的房价会攀升到像纽约这样的水平。“我们相对于现有土地有所减缓的人口增长水平将使得房价保持在远低于纽约的水平，雪梨的面积大概是纽约的两倍。”