墨尔本外围郊区房地产买家竞争强度升级，入市出售物业数量下降，而买家数量不减反升。

截止6月的一年里，墨尔本Truganina郊区物业拍卖出售数量，在市中心30千米范围郊区中下滑数量最大。物业登记拍卖数从一年前的152套下降至112套。当地住宅登记拍卖数下降，主要受新开发项目影响。

而距离墨尔本市中心22千米远的Burnside郊区，买家竞争压力最大，物业登记拍卖数从1年前的22套下降至2套。

距离墨尔本市中心27千米的Croydon郊区，入市出售物业数量也大减。

Domain集团数据显示，在过去5年里，墨尔本外围郊区卖家偏好于公开拍卖物业，而非私下交易。原因在于Caroline Springs，Ringwood，St Albans，Wantirna 及Noble Park郊区，买家需求不断上涨。

地产中介Jo Parker表示，由于Ringwood郊区最新再开发及新火车站项目，价格上涨。负担不起Ringwood郊区物业价格的买家，开始转向Croydon郊区。但是Croydon郊区不少卖家，在未找到合适的物业前，也不愿卖房。

Parker表示，现在物业供需之间存在很大差距，买家数量众多，但可供应的优质物业少。

墨尔本北部郊区Keilor，距离市中心18公里，今年6月住宅登记拍卖数量仅为2套，1年前为18套。

距离市中心10公里的Pascoe Vale郊区，6月住宅登记拍卖数量为21套，1年前有41套。

地产中介Chris Kavanagh表示，在过去12个月里，区域内跨州买家数量上涨至过去的2倍或3倍。以前偏好Brunswick或Brunswick West郊区的买家，现在也会对更往外1至2个郊区感兴趣。勘察物业人数及竞拍人数都有增长。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示，郊区供应下降，显示不少卖家已经在过去1年里将物业售出。

如果供应持续下降，买家数量不减，则会推动房价走高。

Domain收集到的数据也证实，墨尔本北部及东北部郊区房地产市场在过去1年里表现强劲，住宅拍卖清盘率及价格都有上涨。

在截止至6月的1年里，Keilor郊区房价上涨最快，目前中位房价接近90万澳元。